房价下跌城市首次过半 2012年下半年或现买房良机

　　继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。

　　

　　【中国经营网综合报道】继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。

　　房价环比下跌城市首次过半

　　据中国证券报消息，国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

　　统计局数据显示，在70个大中城市中，11月新建商品住宅价格环比下跌、持平和上涨的城市分别为49个、16个和5个，其中环比下降较明显的城市包括南京、沈阳、宁波、无锡和徐州等。当月价格环比上涨的城市的涨幅均不超过0.2%。

　　11月共有51个城市的二手房价格环比下跌，占全部70个大中城市的73%。专家认为，11月全国房价下降的范围扩大，调控效果愈发明显。

　　在70个大中城市中，11月二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加13个，其中下降较为明显的城市包括金华、徐州、大连、天津等。价格环比持平的城市有12个，环比上涨的城市有7个。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林认为，房地产调控效果已初步显现，但房地产市场的情况还不错，并不像想象中那么悲观。未来房价调控政策会保持现有水平并延续，明年房地产形势取决于银行贷款的松紧。

　　链家地产的研究报告认为，继10月全国房价初现拐点后，11月价格环比下降的城市进一步增加，房价已进入下行区间。如果保持当前的下行速度，明年3月左右全国房价将出现同比负增长。

　　新华社昨日援引业内人士观点称，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

　　据新京报消息称，中原地产市场部总监张大伟认为，目前全国房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现;但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　限购城市降幅更大

　　据东方早报消息，链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

　　根据新华海外财经测算，70个大中城市的平均房价较10月份小幅降低0.17%，10月份为降低0.13%，9月份和8月份均为上升0.01%。11月份70个大中城市的平均房价较上年同期上涨2.3%，低于10月份3.0%的升幅。

　　即便是与2010年同期相比，70个大中城市中，房价下降的城市也比10月份增多了两个，至4个。

　　而国家统计局的数据还提到，70个大中城市中，11月房价同比涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个;同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

　　相对来说，限购城市房价下降趋势更为明显。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35%，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23%，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13%，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

　　国家统计局数据显示，京沪穗深四大一线城市11月房价均出现环比下跌，上海跌幅为0.4%。

　　 2012年三季度或是买房良机

　　据投资者报消息，政策不会大放松，而房价走向下降通道，对于普通百姓来说，此时才是买房良机?

　　“买房最佳时期应该是明年三季度，因为明年上半年房价肯定往下走，但到三季度以后房价会企稳，明年下半年信贷政策放松概率大。”施琪判断。

　　事实上，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显。对此，社科院认为明年三季度房价或大降。212>>

　　继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。

　　社科院12月9日在北京发布的《住房绿皮书》中表示，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年。2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。但真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。但这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。

　　相关报道：发改委研究商品房反暴利政策

　　据经济参考报消息，日前，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。

　　多数网民对上述发改委的表态表示了欢迎，认为意义非同小可，并期待有助于房价回归合理价位。也有网民认为，研究商品房反暴利规定固然重要，但反暴利重拳能否让高房价低头?一些政策需要细化。还有网民建议说，要从更深层次研究商品房为何出现暴利，并且从制度上断绝房地产暴利。（编辑：海绵）2<<12