形势依然严峻 房企“寒冬”漫长

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　

　　 2011年只剩一个“尾巴”了，这一年里，限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策密集出台，整个房地产市场销售萎缩、融资困难，众多房企提前步入“寒冬”。2012年马上到来，房地产业是否会提前迎来“春天”？众多房企该如何应对稳步发展？日前，在中国指数研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（郑州）房地产形势报告会上，记者窥得一斑。

　　

　　调控政策不放松

　　2011年的楼市在调控政策的驱使下不断变化，土地政策、行政问责、税收政策、利率政策，每一项政策的出台都深深牵动着整个楼市的神经。限购政策更是从未间断，范围不断扩大。7月，房价上涨过快的二、三线城市也被要求限购。随后，台州、衢州等地相继出台限购政策；10月，佛山限购政策取消，而珠海实施限购、限价，成为全国首个“双限令”城市。

　　这一切都在表明中央坚持房地产调控的决心和力度坚定不移，标志着房地产调控政策特别是“限购”政策近期不会放松。温家宝总理更是在多次会议上表示会坚定不移地加强房地产调控，会“下调房价”。

　　对此，搜房网控股集团副总裁张志宏表示，房地产调控政策将稳中求进，调控力度不会放松，影响会进一步深化，而开发贷款、按揭贷款等也将继续偏紧，市场供求压力可能进一步上升。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，刚刚召开的中共中央经济工作会议安排了2012年的五项任务，其中三项任务都提到了房地产问题，其政策主线还是在调节供求关系，使房地产价格回归到合理水平。

　　

　　市场变化趋势显

　　随着一系列调控政策不断发力，房地产市场整体调控效果逐渐显现。从土地市场来看，住宅供应环比小幅上涨，但同比依然下降。2011年1～10月，全国招拍挂市场共推出住宅用地3.8亿平方米，同比下降8.9%。房地产调控实则是对住宅市场的调控，数据显示，三季度住宅用地成交占比仅为32%，明显低于过去两年的平均水平46%，住宅用地成交量占比降至历史低位。

　　在住宅市场，新房成交低迷，库存量和出清周期攀升。从数据来看，2011年1～10月，20个代表城市住宅总成交量同比下降12.4%，其中15个城市下降，5个城市增长。一线城市总成交量同比下降16.7%，16个二线城市总成交量同比下降10.9%。受新房成交低迷影响，二手房市场成交量同样下降，2011年1～10月，主要城市二手房成交量同比下降31%，其中9～10月降幅超过50%，降幅大于新房，成交绝对水平也已接近2008年低点。

　　据数据检测，张志宏认为未来房地产市场以价换量态势将会更加明显，但成交量仍将低位运行，房地产开发企业分化加剧，中小企业资金压力持续上升，广大的三线城市将为房地产业提供巨大发展空间。

　　

　　寒冬虽长终有春

　　地产调控继续，市场变化明显，房企的“寒冬”依旧很漫长，各开发企业该如何面对这漫长的“冬天”？

　　河南亚星置业集团执行总裁齐亮认为，房地产行业的发展始终都带着政策的“紧箍咒”，调控并不可怕，作为房地产市场从业人员要群策群力，共渡难关。河南新田置业有限公司总经理冯常生同样表示房企应该“抱团取暖”，他认为明年将是房地产“调中求稳”的年份，地产发展将进入一个更深层次的调整。李晓峰表示，作为开发企业应该从自己的角度出发，认识本土的房地产市场，做足功课。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，目前楼市尚处在“初冬”，“深冬”还没有真正到来。中央的调控政策不仅是让价格回归到合理价位，还有就是要整顿比较混乱的房地产市场和调整地方财政，避免依靠土地增收。作为房地产企业，树立信心很重要，由于存款准备金的调整等原因，挺过明年一季度，房企日子会好过。