再度供应经适房轮候优化升级

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 12月15日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市经济适用房轮候供应公告》，集中推出4540套房源，具有购房资格者可于12月22日~26日申购登记。

　　 与第一次轮候房源开工未开工项目混杂不同，此次公示的9个项目均已取得预售证。同时，项目集中至一个地点统一展示、登记。为了确保分配公平，政府部门将在登记者签合同前再度进行资格审核。

　　把关房源，统一登记

　　 资料显示，第一次经适房轮候供应共推出17个项目，6179套房源。截至目前，申购登记完毕已将近1年，但当时公示的不少项目仍未能取得预售证，致使很多登记者至今未能如愿选房。

　　 “以前供应的项目建设情况不一，公示时有的项目尚未开工。鉴于此，本次轮候的9个项目已全部取得预售许可证。登记者有望在近期选房、签合同。”郑州市保障性住房办公室新闻发言人王书江说。

　　 对比资料显示，此次公布的房源中，鸿基·西湖春天（四期）、裕恒花园、同汇花园一期、联合花园、联合雅园、通和盛世为以前公开销售选房剩余房源。除此之外，珠江荣景、青秀佳苑、盛世之都三个新推出项目共有房源2586套。

　　 依据《郑州市经济适用住房管理办法》（政府令189号）有关规定，此次供应对象包括第一期轮候供应时放弃选房的家庭、《购房资格证》顺序号为6106号到9674号。

　　 据悉，为方便市民看房选房，此次9个项目将统一在西湖春天售楼部的不同房间进行项目展示。“届时，项目房源情况、手续办理情况、户型图、模型等都将集中呈现，减少因项目报满市民错过其他项目或由于未能全面对比就做出选择，以致登记后后悔的情况。”王书江说。

　　逐渐淡化经适房

　　 统计数据显示，申请到购买资格的已达26161人，现两次轮候推出的房源不足1万套，其供不应求的局面远未改变。

　　 记者查阅第一期供应轮候房源的登记情况发现，虽然大部分项目都100%登记，但是公开销售后剩余的四个项目鸿基·西湖春天（四期）、裕恒花园、同汇花园一期、通和盛世的登记率依旧较低，分别为28.1%、73.5%、34.4%、48.6%。

　　 “项目80、90、120、130平方米的房子都有，价位目前还没出来，只是楼层之间有差价。”鸿基·西湖春天一位销售人员说。

　　 房源多次“剩余”是面积、价位差异造成的？100多平方米的经适房是否违规？王书江解释说，因为高层公摊面积大，所以当时有个别项目建成了103平方米的房屋，除去公摊面积实用面积约80平方米。在2005年颁布的146号令废止以后，依现在实行的郑州市政府第189号，所有经适房必须在90平方米以下。

　　 他认为，各个经适房项目之间的价位差别不大，去年在2800元左右，户型面积也基本一致，楼层差价虽有但绝不会很大，不是造成销售差异的原因。“上述项目多集中于一个区域，项目较多供应量相对饱和。而当时的分项目登记报名是另一个影响因素。”

　　 现今，公租房将成为保障房建设的重点已经在各地传达开来，如此一来，经适房的轮候供应是否会减慢脚步？

　　 “在以后建设中，会凸显公租房、确保廉租房、淡化经适房。随着近两年建设力度的大幅提升及需要保障户数的逐渐下降，经适房会慢慢淡化。”王书江说，现在房管局已联合公安、民政、金融、税务等部门对申请人进行资格联审，审查比以往更加严格，但申请标准并未改变，依然依据189号令执行。