广州市国土房管局昨日公布最新基准地价

　　最贵的住宅地还是二沙岛

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，广州市国土房管局公布最新基准地价。此次基准地价（基准日2010年7月1日）更新成果显示，中心城区商业、居住、工业用地基准地价分别为每平方米10297元、3364元和692元，分别增长64.3%、110%和2.7%，住宅基准地价涨幅首度跑赢房价涨幅。住宅地最值钱的仍是二沙岛，基准地价为每平方米9181元，与2010年公布的地价相比大涨近七成；商业地价最值钱的仍是北京路一带，基准地价为每平方米29991元，与2010年公布的地价相比上涨近五成。

　　据了解，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交地价。而计收的依据就是基准地价，此次基准地价从今年2月开始实施。

　　据广州市国土房管局有关人士介绍，2004年以来广州先后更新公布了4次基准地价。此次基准地价更新成果涵盖广州十区。虽然此次成果数据反映，中心城区基准地价上涨较快，但对于“3364元”这个数字，专家仍认为偏保守。市民也认为，这一住宅基准地价很低，距离实际房价甚为遥远。对此，广州市国土房管局有关人士表示，此次基准地价贴近广州市土地市场实际情况，基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，能起“定海神针”的作用。基准地价是一种理论价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势。此次公布的基准地价与市场价相比大约有三成左右的差距。

　　住宅基准地价

　　二沙岛的地全广州最贵

　　此次基准地价的分级比以往更加细化，在原本8级分区的基础上加多了1级，而且每级的区域划分更加细化。最贵的住宅地仍为二沙岛，其基准地价为9181元，与2010年公布的地价相比大涨近七成。而老西关、环市东路、林和西路、珠江新城和滨江东路等地段，被划分为第二梯级，基准地价为7499元，与2010年公布的地价相比上涨69%。

　　不过，住宅基准地价涨幅最大的并非大家心目中的中心城区板块，而是在近年来新兴的住宅板块。外围区域的住宅基准地价，与2010年公布的基准地价水平相比，基本上涨幅度都达到八成左右，但由于梯级板块都有所调整，无法一一对应计算出具体涨幅。市民若需查阅自家所处位置的地价水平，可到广州市国土房管局网站进行对应核查。

　　此次中心城区住宅基准地价一下子翻番，涨幅首次跑赢房价涨幅，这是否会进一步刺激房价上涨？对此，广州市国土房管局有关人士称，中心城区因具有完善的公共服务设施和市政基础设施以及“三旧”改造相关政策的影响，土地取得成本较高，因此基准地价水平高于花都、番禺、南沙等外围地区。

　　业界人士表示，基准地价的调整不会直接推动商品房价格的上涨，因为基准地价只是决定土地出让的底价，目前开发商主要通过公开竞价形式拿地，实际交易中的地价要远远高于基准地价。

　　商业基准地价

　　北京路仍称王大涨五成

　　在此次公布的最新基准地价中，商业地价最值钱的仍是北京路一带，基准地价为每平方米29991元，与2010年公布的地价相比涨近五成。但珠江新城等新崛起的板块涨幅略高于北京路一带，该片区的商业基准地价约为每平方米13840元，与2010年公布的地价相比涨约53%。

　　在商业地块计价中，店面进深15米内的“前店”往往更加值钱。其中最高的仍为北京路文明路-中山四路段，15米进深的路线段加价为每平方米84997元，与2010年公布的相比涨幅为12.4%；第二名为北京路-解放北路，15米进深的路线段加价为43902元；第三名为农林下路，15米进深的路线段加价为37640元。越秀区状元坊名列第九位，即天成路-人民路路段，10米进深的路线段加价为26593元。