楼市打折"假摔"居多

　　开发商放出的"打折"信号，可信度究竟几何在打折风潮的背后，楼市"拐点"论断是否真的成立

　　法治周末记者 黄希韦

　　楼价果真降了在北京，郊区楼盘似乎成为了降价的“领军者”。

　　近日，法治周末记者在北京郊区采访发现，虽然促销降价的开发商越来越多，但购房人多是扫兴而归。

　　“相当一部分仍在‘假摔’，用降价噱头吸引购房者。”爱房网新房监控中心研究员万福磊对法治周末记者说。

　　尽管“拐点论”的声音一浪高过一浪，老百姓却仍感受不到真实的优惠，而北京楼市的成交量依然惨淡。

　　打折降价有“内幕”

　　“华业东方玫瑰，均价14800元/平方米，给力7.8折”———华业东方玫瑰的宣传单看起来很有诱惑力。近日，记者以购房者身份来到该楼盘。楼盘西侧仅距轻轨八通线临河里站400米，属于地铁资源楼盘。

　　“现在楼盘都降价了，两个月前还19000元/平方米呢。”售楼小姐李芸对记者说。

　　当记者拿出宣传单，询问哪栋楼售价14800元/平方米时，李芸先是愣了一下，随即解释说：“这是上周A9号楼的特价房，现在没有了。我建议您关注目前主推的A4号楼，均价16000元/平方米。户型、实用性都比A9号楼好……”

　　据法治周末记者了解，即使是14800元/平方米的价格，也算不上真正的打折优惠。记者在北京房地产交易管理网查询到，该项目2011年11月的成交均价其实仅有14500元/平方米。

　　很显然，开发商宣传单中诱人的广告，是利用消费者信息不对称而促销。所谓的优惠房源，要么根本不存在，要么等同于实际成交均价。

　　假打折涉嫌欺诈

　　在法治周末记者走访的富力金禧花园、润枫领尚小区，类似的情况屡屡上演。

　　“这些信誓旦旦、吸引眼球的各式让利，不过是一个烟幕弹，一幕精心策划的‘忽悠术’。”长期关注楼市的媒体评论人士王彦对记者说。

　　据王彦观察，在降价促销上，开发商的“打折营销诡计”大致有三：一是以优惠的价格推出特惠房，这种房的数量有限，但户型不好，开发商正是希望通过这种价格先把这些房源卖出去；二是以打折为旗号，但相较于实际成交价格并没有多少调整；三是开发商诚心打折，出于对市场的不确定，开发商往往在降价幅度上采取保守策略，一点点地调整价格，用少量优惠来试探购房者的底线。

　　“我不敢说能期待楼市调控有‘忽如一夜春风来’的效果，但作为购房者，我的知情权在哪里”上述看房者对记者说。

　　中国消费者协会副会长兼秘书长杨红灿向法治周末记者分析，商家的虚假打折等行为，涉嫌误导和欺诈，确实损害了消费者的合法权益。

　　事实上，虚假折扣也引起过行政部门的注意。2011年3月，北京市发改委相关负责人就公开表示，将重点检查虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈行为。

　　王彦认为，开发商直到现在还敢大胆对峙市场，正反映出这一利益集团的顽固。

　　来源：[法治周末]责任编辑：[李元]