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楼市打折"假摔"居多

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-10 02:51 来源: 法治周末

  开发商放出的"打折"信号,可信度究竟几何在打折风潮的背后,楼市"拐点"论断是否真的成立

  法治周末记者 黄希韦

  楼价果真降了在北京,郊区楼盘似乎成为了降价的“领军者”。

  近日,法治周末记者在北京郊区采访发现,虽然促销降价的开发商越来越多,但购房人多是扫兴而归。

  “相当一部分仍在‘假摔’,用降价噱头吸引购房者。”爱房网新房监控中心研究员万福磊对法治周末记者说。

  尽管“拐点论”的声音一浪高过一浪,老百姓却仍感受不到真实的优惠,而北京楼市的成交量依然惨淡。

  打折降价有“内幕”

  “华业东方玫瑰,均价14800元/平方米,给力7.8折”———华业东方玫瑰的宣传单看起来很有诱惑力。近日,记者以购房者身份来到该楼盘。楼盘西侧仅距轻轨八通线临河里站400米,属于地铁资源楼盘。

  “现在楼盘都降价了,两个月前还19000元/平方米呢。”售楼小姐李芸对记者说。

  当记者拿出宣传单,询问哪栋楼售价14800元/平方米时,李芸先是愣了一下,随即解释说:“这是上周A9号楼的特价房,现在没有了。我建议您关注目前主推的A4号楼,均价16000元/平方米。户型、实用性都比A9号楼好……”

  据法治周末记者了解,即使是14800元/平方米的价格,也算不上真正的打折优惠。记者在北京房地产交易管理网查询到,该项目2011年11月的成交均价其实仅有14500元/平方米。

  很显然,开发商宣传单中诱人的广告,是利用消费者信息不对称而促销。所谓的优惠房源,要么根本不存在,要么等同于实际成交均价。

  假打折涉嫌欺诈

  在法治周末记者走访的富力金禧花园、润枫领尚小区,类似的情况屡屡上演。

  “这些信誓旦旦、吸引眼球的各式让利,不过是一个烟幕弹,一幕精心策划的‘忽悠术’。”长期关注楼市的媒体评论人士王彦对记者说。

  据王彦观察,在降价促销上,开发商的“打折营销诡计”大致有三:一是以优惠的价格推出特惠房,这种房的数量有限,但户型不好,开发商正是希望通过这种价格先把这些房源卖出去;二是以打折为旗号,但相较于实际成交价格并没有多少调整;三是开发商诚心打折,出于对市场的不确定,开发商往往在降价幅度上采取保守策略,一点点地调整价格,用少量优惠来试探购房者的底线。

  “我不敢说能期待楼市调控有‘忽如一夜春风来’的效果,但作为购房者,我的知情权在哪里”上述看房者对记者说。

  中国消费者协会副会长兼秘书长杨红灿向法治周末记者分析,商家的虚假打折等行为,涉嫌误导和欺诈,确实损害了消费者的合法权益。

  事实上,虚假折扣也引起过行政部门的注意。2011年3月,北京市发改委相关负责人就公开表示,将重点检查虚假折扣、虚假优惠,或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈行为。

  王彦认为,开发商直到现在还敢大胆对峙市场,正反映出这一利益集团的顽固。

  来源:[法治周末]责任编辑:[李元]

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