浙江：宁波东钱湖别墅项目涉嫌违规

　　容积率1.0变身为0.3

　　本报记者 姚炎中 单一良报道

　　近日，《中国产经新闻》记者在浙江宁波市采访时发现，距东钱湖畔启新高尔夫球场仅数百米远，一片别墅正在开工建设并已经对外出售，然而，对于涉及该别墅项目及用地和规划、建设审批等手续所产生的疑问，东钱湖管委会则称，不会接受采访。

　　据悉，这处坐落在在宁波市东钱湖阳光水岸景区对面，正在建设的别墅群，名叫“九唐”。其别墅项目销售人员向记者称，“九唐”原为“茶亭”地块项目，该项目是由中海地产、雅戈尔置业和宁波开投置业联合开发。项目占地493亩（另有资料显示：该项目总用地面积344983平方米），规划建筑容积1.0，实际容积率仅为0.3。共规划别墅约200套，别墅占地从1亩到5亩多不等。

　　据销售人员介绍，九唐别墅共分四期开发，一期项目中最大的一栋占地5亩多，2800多平方米，是宁波的楼王，价值1.2亿。

　　同时，记者发现，东钱湖管委会官网上一则《东钱湖茶亭地块将挂牌出让》的消息称，2009年7月23日，宁波日报刊登《宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》，东钱湖“茶亭”地块名列其中。此次将要挂牌出让的“茶亭”地块出让面积约32.9万平方米，位于茶亭村，东北紧临环湖南路，西南紧靠山麓，东南面为象坎村。该地块土地用途为城镇住宅用地，规划的容积率为1.0，绿地率30%，建筑密度18%，建筑限高9米。

　　然而，东钱湖管委会官网上的另一则《市国土资源局对我区两地块进行宣传》的消息，则和前一则大相径庭，其中显示：“市国土资源局将于近期对市区内住宅经营性用地进行推出宣传，我区的茶亭地块和沙山村地块在列。茶亭地块面积344983平方米，土地用途为住宅，容积率0.3。”

　　从2003年至2010年，国务院和国土资源部接连发文禁止别墅项目的供地及审批，《限制用地项目目录和禁止用地项目目录（2006年本）》也明确规定：“低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地”并重申了别墅类房地产开发项目禁止用地。”

　　而在2009年9月1日，东钱湖茶亭村地块由宁波雅戈尔置业以5520元/平方米的楼面地价竞得，该地块总价为18.17亿元。

　　对于记者提出容积率为1.0的地块，缘何建起了容积率为0.3的别墅的问题，东钱湖管委会负责宣传的翁姓工作人员则直言，并不接受采访。

　　随后，记者只得联系了东钱湖管委会建设局的朱姓局长，朱姓局长又让记者前去东钱湖管委会，翁姓工作人员再次称：“我可以接受采访，也可以拒绝采访，我可以提供，也可以不提供。我有权力不提供，对你们的采访不予接受。”

　　不过，记者在调查采访中了解到，环绕东钱湖周围多个在售的和在建的别墅项目，均为近几年供应的土地。而据相关宣传资料显示，每个项目的容积率都在1.0以下。