新建商品住宅存量大涨近4成

　　十大典型城市房地产将迎深度调整

　　本报记者 李会报道

　　来自上海易居房地产研究院的调研报告显示，10大典型城市新建商品住宅存销比再创新高，预计2012年一季度这些城市房地产市场将迎来深度调整。

　　在易居房产的这份报告中，10个典型城市涵盖了北上广深四个一线城市和青岛、南京、厦门、杭州、南昌和福州6个东部二线城市。

　　“受成交量低迷的影响，典型城市新建商品住宅存量大涨近4成。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《中国产经新闻》记者表示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与前年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

　　来自易居房产的这份报告显示，10大典型城市新建商品住宅存销比再创新高，2011年12月份存销比为14.4，刷新了前年最高点11月份的13.5，房价下行压力进一步增大。

　　以4个一线城市为例，截至2011年12月底，4个城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比去年同期增长约46%左右，增幅较上月同期相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅库存1046万平方米，同比增长33.97%；上海新建商品住宅库存973万平方米，同比增长51.99%；广州新建商品住宅库存800万平方米，同比增长64.53%；深圳新建商品住宅库存265万平方米，同比增长30.63%。

　　存货压力是房价浮动的重要决定因素，近期房价的浮动，也恰恰印证了这一问题。

　　中国房产信息集团发布报告称，2011年上海房价出现有统计数据以来首次下跌，一手住宅平均房价比2010年微跌0.5%，至22432元/平方米。供应和成交面积均创下2000年以来最低水平。其中，供应面积为1067万平方米，成交面积为729万平方米。

　　“预计2012年一季度房地产将进一步深度调整。”杨红旭表示，由于今年一季度受到春节等因素的影响，购房者热情将进一步减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使推盘力度和打折促销的力度加大。因此，2012年的库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。

　　北京中原地产研究总监张大伟看法相同。他向《中国产经新闻》记者表示，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。二手房市场的价格同样将进一步下调，预计成交量缓慢回升，市场需求将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量主题。

　　会给房地产市场走势带来变数的一个重大因素是政策变化，不过业界多数的判断是调控仍将继续不放松。

　　张大伟表示，本轮调控可以说是最后一个机会，中央强化宏观调控政策的意图一直没有改变。楼市暴利时代已经过去，2011年经济工作会议定调后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，能够重新认识市场，在这样的预期下，开发商明显下调价格的现象将会更加普遍。