出国留学买房or租房 情况因人而异

　　出国留学  买房or租房？

　　“我们一般更建议那些在英国留学或者工作生活超过三年的人士买房，买房的确比租房便宜，但情况因人而异。”

　　东地产  冯伟  报道

　　2011年，中国留学生在美人数约为15.7万占留学生总数的22%，在英人数也接近15万人。中国留学生在海外究竟租房合算还是买房更有潜力。

　　英国：买房好过租房

　　相关机构表示，在英国读高中费用30万到40万一年(包括食宿，下同)；在伦敦地区读大学，硕士，费用在25-30万，非伦敦地区20万-25万。

　　以剑桥大学、伦敦大学为例，同属于伦敦附近，租金根据距离市区远近相差约为10%。在英国坐出租车是很昂贵的，所以如果在外租房要考虑到乘车上学的距离与时间。

　　英国知名金融机构哈里法克斯的一项调查显示，由于房贷利率降低和房价下跌，如今在英国购买一套两居室住房，平均每月将支出约567英镑(约合人民币5851元)，比租一套同样的房子低110英镑(约合人民币1135元)。 

　　《东地产》记者连线英国莱坊的华人地产中介俞俊，他表示：“在英国不论买房还是租房，最重要的要素就是地段。而在最新政策优惠上，海外投资者买房是不需要额外交税的，并且房款25万英镑以内的印花税仅为1%，最高也不超过5%。”

　　自2008年经济危机以来，英国居民购买房屋的首付款下降了40%。而租房价格只略有下降，从去年开始甚至出现上涨趋势。如果一个留学生在伦敦租一居室房子，每月房费大约1000英镑左右；然而，如果在同样地段购买同一类的房子，大约需要25万英镑。按照首付25%的只付利息的银行按揭计算，每月的还款约在400英镑左右。

　　根据英国房地产搜索公司Zoopla的最新数据分析，在英国，80%的城市租房比买房贵。在一些城市，租金比买房者每月要还的按揭贷款贵30%。

　　对此，俞俊说：“我们一般更建议那些在英国留学或者工作生活超过三年的人士买房，买房的确比租房便宜，但情况因人而异。对于那些买得起房的人来说，成本确实较低。”但他也坦言，英国房产后期升值空间不大，因为不同地段流动性不同，但是保值的潜力巨大。

　　美国：买房便宜养房难

　　相对英国，在美国留学(本科)一年的学费和生活费合计约为32万元人民币；读研究生，每年费用合计约为35万元人民币。且这两项费用每年都以一定比例增长，最近一次的涨幅约在5%至10%左右，有一些学校，例如加州大学的学费涨幅甚至达到了20%。

　　以全美著名的斯坦福大学为例，留学生如想在学校附近租房，就算最廉价的一房老式公寓，价格也要在1800美元/月左右，若要买一栋这样的公寓则至少要花费35万美元。美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，而加州贵一点，中间地区便宜。

　　在美国有一个简单有趣的租房与购房算法，即年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之，一个城市的房价约相当于年租金的15倍时比较合理。

　　例如，如果你每年花1万美元租一套房，那么买房的成本超过15万美元时就要考虑再三。那么纽约现在是多少倍呢？纽约现在是32倍左右、西雅图(24倍)、旧金山(22倍)和俄勒冈州的波特兰(22倍)。当然也有相对便宜的地区，迈阿密约是8倍，凤凰城约为10倍，拉斯维加斯约11倍。

　　美亚集团董事长梁健立告诉《东地产》，现在美国对于海外投资者购房政策进一步放宽，2011年中国人在美国投资房地产额达到110亿美元，在经历了次贷危机后，各地区房价普降，但是同时也提醒购房者要注意各种税收政策。例如房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约地区最高约为3%。换言之，如果在纽约或者旧金山等大城市买50万左右的房子，每年就要缴纳1.5万美金的房产税。另外还有房屋保险，这属于强制险，以50万元房子为例，每年大约1000美金。此外还有房屋的维护、物业费等最少也要1000美金。无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。此外，一旦出售时则要征收40%-50%的利得税。

　　海外速递

　　◎ 1月份法国房地产贷款额同比下降25.7%

　　据法国媒体(latribune.fr)2月6日报道，房屋信贷观察机构近日发布的数据显示， 1月份法国房地产贷款额同比下降25.7%。业内人士悲观预测，2012年银行发放的房地产贷款额将在1300亿欧元左右，同比下降20%，与2007年1702亿欧元的历史记录相差甚远。

　　◎ 日本首都圈1月住宅销量增加3成

　　据日本新闻网2月16日消息，日本不动产经济研究所称，上个月首都圈的新建公寓的销量同比增加了32.6%，已连续3个月增长。首都圈中，东京都内新建公寓销量增长了92.6%，埼玉县增长了约4.2倍。今年，受东日本大地震影响推迟发售的公寓也陆续开始销售。东京都内为中心的地区的公寓销量还将继续呈现好势头。

　　◎ 西班牙房市崩溃 昔日繁华地区变“鬼城”

　　据英国媒体2月16日报道，西班牙很多城市正逐渐沦为“鬼城”，这里的公寓空空荡荡，杂草丛生。这些城市在西班牙经济繁荣时期开发的房地产，如今均已被废弃，现在的价格仅为原来的一半。房地产的繁荣与萧条对西班牙人民的思想造成了巨大的冲击。据西班牙政府部门估计，目前西班牙全国共有68.7万套新房等待出售。