华南房企掀起第二波降价潮

　　张晓玲；陶杏芳

　　自2011年10月保利、龙湖、万科第一次降价之后，以恒大、越秀、华润、招商等为代表的华南房企，本周掀起了楼市的第二波降价潮。降价方式更加多样，降幅则更甚以往。

　　一方面成交长期低迷，另一方面房市存货依旧高企。业内人士分析，在目前的下行趋势中，开发商唯有一步到位的降价，方可有效促进销售。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示，开发商的降价，不一定能换回销售量。“因为大家都不知道是不是到底了，也不敢买。”

　　多家大型房企再降价

　　华南房企在此轮降价中领衔。保利打响2012年新春特惠第一枪，1月底，保利在全国40城率先启动“囍春行动”，涉及100余个在售项目和2万套房源。2月17日，保利地产(微博)副总经理胡在新对本报记者确认，囍春行动会延续到3月份。

　　另一家大型房企恒大则在全国22城60个楼盘中打折促销，最高可享92折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘，推出数千套新品及特惠房源。

　　2月18日起至3月31日之间，招商地产(微博)分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销，其中招商在厦漳的4个项目海德公园、卡达凯斯、假日365、花园城，部分房源折扣达到8.5折。

　　万科、越秀、华润也分别在无锡、广州、泰州等城市加紧降价出货。

　　万科无锡开展“万科新年团GO月”活动，旗下四大在售楼盘，万科金域缇香、万科金域蓝湾、魅力万科城酩悦、万科信成道共拿出300多套房源，均推出团购优惠。

　　越秀地产是春节后广州开发商最成规模的调价行为。自2月17日起，广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出，限时18天。

　　一向剑指高端的华润置地也加入了降价行列。其旗下泰州“华润国际社区”推出80套特价房限时抢购，单价降了2500-3000元/平方米，降幅接近四成。

　　另据中原地产2011年年刊报告显示，成都华润凤凰城优惠1000-2000元，重庆华润二十四城优惠20%。

　　房企积极促销之下，新房成交价格显著下跌。广州搜房网统计数据显示，本周广州商品房新房网签均价为10971元/平方米，相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前价格上扬的金沙洲区域的单价已跌至9000元。

　　克而瑞分析师杨晶晶认为，央行存准金率下调释放资金4000亿，以及部分城市首套房利率回归基准，解放了刚性需求，是房企争取刚需客户的有利时机，因而促成了这一波降价潮的产生。

　　存货高企回暖无望

　　2012年1月，出现了全国性“止涨”现象。2月18日，国家统计局公布数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比全部停涨。

　　1月份不仅房价下跌，而且销售极其低迷，多数大型房企首月业绩全面下滑。根据CRIC监测的数据，2012年首月，15家重点房企中有12家销售金额与销售面积同比下滑在50%以上。

　　由于成交长期低迷，房企目前普遍面临存货高企的现实问题。以北京万科为例，今年上半年，主要销售任务集中在去库存上，中粮万科长阳半岛(微博)还剩3000套左右，住总万科金域华府的存量约200多套。

　　保利北京原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。其北京公司相关负责人表示，今年将重点推去年所售项目的老盘后期，清理库存。

　　除库存房源外，还有大量的在建项目等候入市。世联地产(微博)研究员曹取估计，目前在建商品房面积是成交量的4倍。“除非成交量出现报复性反弹，否则捂盘是非常不明智的选择。”

　　中原地产长沙研究总监陈世霞认为，2012年的房市不是“悲观”，而是“挺惨”，在目前的下行趋势中，开发商唯有一步到位的降价，方可有效促进销售。

　　“倘若2月份整体销售情况仍不乐观，将会有更多的房企加入降价行列，以价换量成为必然趋势。”杨晶晶认为。