楼面价8484元复星系底价摘上海一“黄金地块”

　　林琅

　　原本被业内视为结局已定的土地出让，最终却由郭广昌掌门的复星系地产纳入囊中。

　　昨日，上海市挂牌出让的“真如城市副中心A1、A2地块”，距离上次出让已近3年时间。由星浩资本（复星集团入股）与另一复星系企业组建而成的联合体，以17亿元底价摘得该幅商住办综合用地，折算楼面地价仅为8484元/平方米。

　　虽然上海土地交易市场已持续冷清多时，但真如城市副中心A1、A2地块，仍然在业内引发了一定关注度。资料显示，该幅地块总范围东至真华路、南至规划固川路、西至曹杨路、北至潮州路，总出让面积为69332.2平方米。

　　“出让标准看起来颇为严苛，可满足这些条件的房企基本上少之又少。”一位房地产企业相关人士告诉《第一财经日报》记者。

　　尽管领取申请书的有10家，但临近正式挂牌交易时却纷纷打起了“退堂鼓”，最终进入竞买申请阶段的企业仅有一家。更有业内人士向记者反映，这幅综合性地块其实早有人家雀屏中选。虽然传言不一，但最终焦点所在则指向了联想集团。“从提出竞买申请的情况来看，结果要么是底价出让，要么就是无人应战导致流标。”

　　根据该幅地块出让须知透露，A1、A2地块的总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。除了规定必须在A2地块中配建5%的保障性住房之外，A1地块中的商业部分亦有明确且细分化的详细限制，如地上商业建筑面积不得少于2万平方米且不得超过3万平方米；IT主题商业城被规定为“有体验式3C数码、智能化购物等功能”；此外，办公物业中的甲级写字楼则被规定为“5年内不得转让”等诸项条款。

　　从表面上来看，这幅地块的入市门槛似乎颇为符合IT行业巨头联想的“定位”。而众所周知的是，联想系在上海的地产投资平台并不止一个。“除去弘毅的私募房地产投资基金之外，还有融科智地及联想控股等各方。”据知情人士表示。

　　不过结局仍然出乎意料，在昨日的正式挂牌出让中，最终由上海馨堃投资管理有限公司（星浩资本下属企业）与领弘有限公司（复星集团下属企业）的联合体，以17亿元底价竞得。而这一联合体的幕后操盘人，恰恰是复星集团董事长郭广昌。

　　A1、A2地块折合楼面地价约为8484元/平方米，这一价格甚至还略低于2009年绿地集团摘牌“真如城市副中心”B1、B2南块土地的楼面地价水准。

　　虽然经历底价出让，但A1、A2地块的底气仍然不容小觑。除去之前绿地竞得的地块之外，另一幅出让用地则被长江实业于2006年获取。规划地块显示，这两幅“名花有主”的土地与其恰成接壤之势。

　　上海馨堃投资管理有限公司的法人代表显示为赵汉忠，其早为公众熟悉的另一重身份是复星系名下的星浩资本CEO。“两家虽然是联合拿地，但还是会由星浩资本主导的。”赵汉忠说道。而拿地之后的开发定位，则被强调为“再做一个星光耀”。

　　对于投资者汇集有复星集团、阿里巴巴、苏宁电器等众多民企大腕的星浩资本而言，其商业模式以民企总部见长。而该幅地块入市门槛中的IT行业类型的条件设定，赵汉忠却只称“还没有最后定”。这一句话，还是使得地块的未来发展模式笼上了一层蒙昧之色。