深圳首套房贷利率回归基准 个别银行优惠有代价

　　杨佼

　　去年，由于银行信贷额度紧张，曾经出现购房者申请贷款时即便条件符合，贷款也迟迟不能发放的“排队等贷”情况，令许多购房者忧心不已

　　在央行降低存款准备金率释放部分资金的刺激下，《第一财经日报(微博)》记者调查发现，深圳地区多数银行一度上浮的首套房贷款利率已经悄然回归基准利率，甚至有少数银行在此基础上提供打折优惠。

　　据央行此前披露，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，而深圳则减少544亿元；与此同时，贷款增速却有一定上升。在这种情况下，多数银行选择了将贷款对象锁定为合作楼盘的购房者。而部分提供优惠利率的银行，则有附加条件。

　　首套房贷利率“回落”

　　本报记者了解到，目前深圳多数银行已将首套房贷利率降至7.05%的基准水平。

　　工农中建四大国有商业银行均将首套房贷利率下调至基准利率。建设银行深圳分行一家支行客户经理告诉本报记者：“具体到每个楼盘的情况不太一样，但基准利率是统一执行的。”工行、农行、中行人士也明确表示，首套房贷款利率为7.05%。

　　招商银行(微博)、中信银行等多家股份制银行也明确表示，首套房贷款利率按基准利率执行。招商银行某支行客户经理表示，只要客户在深圳缴纳社保，即可按7.05%的标准放款。而中信银行首套房执行基准利率已经有一个月左右的时间。

　　去年，由于银行信贷额度紧张，曾经出现购房者申请贷款时即便条件符合，贷款也迟迟不能发放的“排队等贷”情况，令许多购房者忧心不已。而中国银行深圳某支行个贷部人士昨日对本报记者表示，年初额度比较宽松，加上上周银行刚刚降低了存款准备金率，银行资金比较充裕，目前暂时不需要等贷，只要审核符合条件，立即会放款。

　　在农业银行，本报记者以“首付四成需贷款50万”咨询时，该行客户经理表示：“目前行里额度不算紧张，50万应该没有问题。”

　　不过，也有个别银行的个人房贷业务已经基本停滞。民生银行深圳分行人士称，该行目前主要做中小企业融资业务，个人住房贷款发放极少，即便申请也很难批下来。

　　一手房贷款锁定合作楼盘

　　央行数据披露，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。而深圳也不例外，人民银行深圳中心支行数据显示，1月末，深圳市金融机构人民币各项存款余额为23536.57亿元，比年初减少544.41亿元，下降超过2个百分点。贷款却比年初增加348.55亿元，存贷之间出现明显的反向变化，银行资金紧张局面仍然存在。

　　在这种情况下，多数银行设定了贷款门槛，客户若想申请一手房贷款，必须到与银行有合作关系的开发商手中买房子，否则难以拿到贷款。如工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等多家银行均将一手房贷款投向锁定为合作楼盘。“必须是开发商和我们签了合同，指定到我们这里才能办贷款。”建设银行深圳分行另一家支行人士表示。

　　“不是所有跟建行合作的楼盘都能做，只有开发商和我们支行签了合同才能申请贷款。”上述建行客户经理称。而中信银行人士则表示，该行不能做非合作楼盘一手房贷款，如果是二手房则可申请，不受限制。

　　不过，农业银行没有限定购买楼盘。“我们没有这方面的要求，只要符合要求都可以贷。”农业银行深圳宝安路支行个贷部人士表示。不过，该行需要对房产市场价和客户个人资质进行评估之后，才能确定放款额度。

　　优惠利率有“代价”

　　“前段时间，我们的首套房贷款利率都还是基准利率110%的标准，现在只能按基准来做，没有优惠。”上述建行客户经理称。本报记者在调查中了解到，建设银行、农业银行、中国银行和部分股份制银行，在基准利率基础上，均无折扣优惠。

　　不过，也有部分银行表示可以提供首套房贷款利率优惠，但并非所有客户都能享受优惠利率，而且在优惠的背后有相应的附加条件作为“交换”。

　　以招商银行为例，在首套房贷执行基准利率的同时，招行多家支行还可以提供优惠。不过，并非所有客户都能享受。“看是不是我们的优质客户，这类客户的利率会有所区别。”招行一位工作人员称，所谓优质客户，是看有无在该行开卡、代发工资、存款、个人收入及资产等情况。而根据个人情况和资产状况不同，优质客户之间享受的优惠也有差别。“根据客户提交的资料，审核之后才知道。”上述招行工作人员称。

　　而工行深圳分行某支行客户经理则透露，如果是合作楼盘，根据楼盘开发商和银行签订的协议，以及客户自身信用和收入状况，利率会有所不同，但他同样没有给出优惠幅度。“要看具体情况，各个楼盘和银行的合作情况不一样。”