龙年楼市 惨淡开局

　　文︱《小康·财智》记者 刘上

　　今年1月全国楼市成交陷入冰点。中国指数研究院的最新数据显示，本月，其监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13个城市跌幅超过50%，其中天津跌幅最大，达78.78%；北京、杭州、深圳、广州等一二线重点城市也有不同程度下降。受春节以及调控政策双重影响，多个城市1月成交达今年最低值。而在成交价格方面，多数城市稳中有降，9个城市均价环比下跌，9个城市环比上升，平均跌幅1.81%。

　　成交持续低迷，坐不住的不只是开发商，多个地方政府已开始陆续微调楼市政策。上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。而中原地产市场总监张大伟则认为，根据政策和市场的显现效应来看，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好，来得更快。

　　北京 住宅成交环比降七成

　　受元旦、春节假期以及去年调控的影响，京城楼市迎来了低调的开年。据北京市住建委网站统计，2012年1月北京楼市住宅成交4437套，环比2011年12月份下降7成，同比去年(2011年)1月份成交量同样下降6成。自2009年以来，创造了连续三年开年楼市成交的最低值。

　　由于春节长假大多数人选择回家过年，开发商在1月推盘意愿比较低，所以入市楼盘较少，仅有7个项目入市销售，累计提供商品住宅2539套，供应面积18.4万平方米，供应套数、面积环比2011年12月同期分别减少了31.1%和49.9%。且多在1月上旬。楼市新增供应并不充裕，以消化存量为主。

　　“目前决定市场销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，虽然春节已过，但仍处于成交淡季时期，房企的销售和推盘规模都较小。目前房价已经处于相对低位，但是还缺乏新一轮降价的契机。此外，年初房企的降价和推盘意愿都较低，观望情绪浓厚，当前房企出售意愿降至低点。

　　上海 一二手房惯性低迷

　　1月，上海一手房成交极为惨淡。德佑地产市场中心监测数据显示：1月份上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。销售最好的楼盘也只售出16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

　　此外，成交低迷的还有二手房。海信义房产发布统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　我爱我家分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。

　　另外，本月，上海决定对普通住宅价格标准进行4年来首次调整，业内人士分析认为，此举表明，政府有意促进刚性需求释放，这是房地产政策微调的一个信号。预计符合要求的普通商品房比重将由原来的80%上升至94%，调整后有望释放出15%的交易量。不过，由于政策细节有待进一步细化，客户交易会有所延误，这部分需求释放最早也要到第二季度。

　　海南 三亚撑起半边天

　　1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%；总成交均价11493.87元/m2，环比2011年12月的9687.45元/m2上涨了18.6%。

　　具体来看，三亚楼市成交连创新高，凸显了旅游地产的独特魅力。1月，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94m2。在春节期间成交更是突破千套，撑起了海南楼市的半壁江山。

　　价格方面，海口均价波动幅度不大，基本稳定在10000元/m2以下，日成交均价仅7028.72元/m2，降价或已成为了定局。反观三亚，日成交均价波动巨大，“绝对差值”甚至超过4万元，这样的过山车现象再次说明，三亚的房地产市场仍处于不稳定的状态，成交量或许出现回升，但后市仍应持谨慎态度。

　　总的来说，海南楼市逢节不旺的局面还是无法打开，目前市场变幻莫测，价格起伏不定，购房者购房更加看重的是价格，价格下滑才是成交量上涨的“重要渠道”之一。

　　| 书斋

　　《十问中国金融未来》

　　作者：夏斌、陈道富、李南

　　出版时间：2011年12月

　　出版社：东方出版社

　　中年危机

　　2011年初的时候，夏斌洋洋洒洒48万字的《中国金融战略：2020》刚一出版，立即引起了金融界和学术界的高度关注。但问题是，对于一般的中国老百姓来说，这部严肃的学术论著绝对算得上是晦涩难懂。于是，就有了现在的《十问中国金融未来》。

　　书中，夏斌及其助手陈道富和美女财经主持人李南三人侃侃而谈，对中国经济坐而问道。提出问题的过程，也是思考问题的过程，同时也是不断尝试求解的过程。书中问：“中国经济是否已经步入了中年危机？今天的中国，究竟是金融过度还是金融不足？中国老百姓什么时候才能享受正利率等等。”

　　所有的问题都将矛头的焦点直指中国金融。“今天的中国，就如挤上一辆拥挤不堪的公共汽车，即使自己再加小心，仍会踩上别人的脚。外部大环境的变化和经济增长的内在逻辑决定了不可能再保持过去那样的两位数增长，如何避免‘中等收入陷阱’，是如今遇到的现实挑战。”

　　中国的未来金融，究竟要怎样走，才能突围中年危机。

　　(夏斌：国务院发展研究中心金融研究所所长；陈道富：国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任；李南：资深财经传媒人。)

　　《倒错的轮舞》

　　作者：折原一

　　出版社：新星出版社

　　沦陷

　　无业青年山本安雄一心想成为一名推理小说作家，经过两个月的痛苦构思，终于创作出了一部出色的推理小说。没想到，辛苦写成的手稿竟被好友遗忘在了电车上……捡到手稿的失业青年发现这是部绝好的小说，没准自己能借此出道成为作家。唯一的阻碍是原作者，那就只有杀掉他了。但作为一名“推理小说作家”，杀人可马虎不得，青年已做好了准备。另一方面，丢失了手稿的山本安雄也想出一个重新拿回稿件的方法。最终“推理小说新人奖”的桂冠会落入谁的手中呢？

　　《创业的国度：以色列经济奇迹的启示》

　　作者：(美)塞诺，(以)辛格 

　　出版社：中信出版社

　　小国智慧

　　以色列人口少，国土面积狭小，却是世界高科技新兴企业密度最高、最繁荣兴盛的国家，甚至超越了日本、加拿大、中国等国家。本书将告诉你一个“创新、创业、创富”的以色列：以色列在纳斯达克上市的新兴企业总数，超过全欧洲在纳斯达克上市的新兴企业总和，甚至超过日本、韩国、中国、印度四国的总和。巴菲特2006年打破不投资外国公司的纪录，花45亿美金收购了一家以色列公司。2008年，以色列人均创业投资是美国的2.5倍，欧洲的30倍，中国的80倍，印度的350倍。

　　《日月》

　　作者：安意如

　　出版社：湖南文艺出版社

　　放下自在

　　一个久居北京的藏地青年，在北京的灯红酒绿中，逐渐迷失了自我。30年之后，他重回西藏，寻根故土。主人公索南次仁(尹长生)的此生，恰似仓央嘉措的今世。仓央嘉措虽未在书中真实出现，但却像一个符号，贯穿了全书的始终。小说中，现代都市的浮华虚荣与雪域高原的纯洁宁静形成鲜明对比。作者亦把书中人物的命运与自己对宗教的理解和感悟相结合，使作品具有了非常深厚的哲理内涵。“每个人身上都存在光明和晦暗，如日如月，执障与觉悟，一体同源，它终将被人证得。”