调控挤出效应： 境外置业代理争夺战升级

　　田新杰

　　 被调控挤出的投机、投资性需求，不得不寻找新的投资渠道，境外置业即是其中之一。

　　 高力国际国际物业部董事赖锦雄告诉记者，预计2012年，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡将成为内地买家境外购房热门目的地。目前，内地买家在这四个市场占当地境外投资者比例约为20%-40%。

　　 近期，多家国际地产服务商加速引入海外地产项目吸引内地投资人，一波新的境外置业小高峰再起。第一太平戴维斯近日推出来自新加坡的顶级豪宅项目“嘉峰豪庭”，项目为永久产权，坐落于新加坡阿摩园（Ardmore Park）区，属亚洲少见的高尚永久产权地段之一。

　　 代理行之间的竞争也正日趋白热化。几乎同时，高力国际正式推出国际物业专业网站。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露，此举是鉴于国内人士对海外置业的需求日增而创建的在线平台，第一阶段重点推出加拿大物业，涵盖两大热门城市温哥华及多伦多众多楼盘信息等，今后将陆续加入英国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产信息。

　　 不过，目前中国境外置业的外流资金规模，一直是个谜。“嘉峰豪庭”开发商新加坡永泰控股有限公司总经理林秀莲告诉本报记者，难以统计的另一个因素在于购买的方式。如一部分中国买家通过在新加坡注册公司的途径购买，一部分则是在获得当地永久居民身份后购买，难以显现中国买家背景。“现在看到的统计数据，远远小于实际规模。”