赵汉忠：后三十年还看民企

　　我自己一天坐飞机要到两三个地方，总是在机场到酒店再到机场的路上。

　　东地产  童丹霞   报道      摄影  余洁宇

　　总是有很多双眼睛盯着星浩资本，盯着星浩资本CEO赵汉忠，对这家目前全国最大的房地产基金平台，业内期待尤显厚重。

　　2012年2月23日，星浩资本挥出大手笔，17亿豪揽真如城市副中心A1、A2地块。在这个最后开发的城市副中心，与李嘉诚的项目遥相呼应。

　　2012年2月29日，这个四年才会有一次的特别日子，心情大好的赵汉忠在上海召开了全国战略发布会。

　　会前的一个小时，赵汉忠还在集团会议室挥斥方遒，用他浑厚的声音作出2012年以及今后事关星浩资本发展的一项项指示。

　　接受《东地产》专访期间，赵汉忠反复强调着民营企业在过去、现在以及未来所创造的能量，对于这个集结全国各行各业最有实力民企资本的星浩资本而言，或许英雄正创造着时势。

　　80亿投向星光耀

　　一部中国企业历史，基本上是国营公司、民营公司、外资公司三种力量此消彼长、相互博弈的过程。

　　眼下，星浩资本所集结的平台，正是过去20多年里大浪淘沙最能代表民企公司的缩影。国内最大民企投资集团之一的复星集团，中国房地产营销标杆企业易居中国，以及众多民营代表行业——阿里巴巴、均瑶集团、苏宁电器、巨人集团、华谊兄弟等。

　　赵汉忠踌躇满志，在他眼里，星浩资本前几年的征程，正如浓缩的民企30年境遇，有困惑、有艰辛、有希望、有创造、更有未来，而不断磨砺的结果正是造就了不可阻挡的“野蛮生长”。

　　不仅仅从数据上所能看到的18个月便募集到50多亿人民币，同时，更考验人的是如何运用这笔钱创造更高价值。

　　事实上，在布局上海之前，星浩资本已先后在大连、哈尔滨、南通购得多幅土地。

　　在赵汉忠的计划中，星浩资本一期募集的37亿元至今已投入到大连、哈尔滨、南通三个项目的前期，而基金二期也已于2011年8月开始募集，重点投向上海、杭州、苏州等长三角城市。从近期星浩资本在上海的抄底动作看，二期基金的运作也已经开始。

　　其中，最近刚入手的一幅位于上海普陀真如城市副中心地块，被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元的底价竞得，折合楼板价7400元/平方米。据悉，两家公司的背后掌舵者均是星浩资本。

　　尽管真如城市副中心地块对开发企业设置了诸多要求，但出于对市场的长期看好，星浩资本在弱市下果断出手，在赵汉忠看来，一切都不是问题：“在拿地前期，我们已经做出充分预案，看好后市是让我们现在出手拿地的有力信心。”

　　至此，星浩资本自启动项目布局以来，已投资的金额近80亿元。

　　民企总部推动者

　　不难发现，80亿资金投向，均指向为民企打造企业总部的星光耀城市综合体。在赵汉忠看来，中国民营企业前三十年推动着中国经济发展，后三十年将更会如此。由此，为民企打造企业总部这一概念提出便不觉奇怪。

　　赵汉忠向《东地产》详细介绍道，星光耀城市综合体是以具民企总部DNA的城市综合体为骨骼，以民间资本与民企发展信息资源为血脉，以活力民企与现代高端服务为灵魂的新一代高成长性、高聚合度的城市综合体项目。赵认为这是高科技、高智能、低碳环保的时尚集合建筑群，具有超大的空间尺度，和多业态聚合的优秀特质，是城市地标建筑。

　　每当说起正在打造的项目，赵汉忠总显亢奋，“工作强度超乎一般人的想象。我自己一天坐飞机要到两三个地方，总是在机场到酒店再到机场的路上。但心力上，还是符合自己想要的状态，喜欢挑战，也许在别人看着很难，但是我做起来还是很愉悦。”赵汉忠说。

　　2012年做精项目缓募资

　　“2012年精力主要投入到做项目，会放慢募资速度。”对接下来的工作，赵汉忠也给自己和团队定性，潜心做项目、夯实业务模块与团队战力。

　　毕竟做城市综合体不是在做住宅，对于以往的住宅经验，赵汉忠纯熟于心，而外界存疑的城市综合体运作能力，其表示此前30多年的职业生涯中并非未作过研究，如今也通过团队完善，配搭商业、住宅、金融等多元人才，并要求团队人员带着工作任务去逛商场。

　　而选择大型城市综合体，星浩的股东和管理层有自己的理解：“中国地产的黄金十年已经过去，一些住宅开发商在其间的年均增长甚至高达100%，现在做城市综合体的年复合增长率能达到20%—30%，而单纯做住宅已经达不到这个水平。”赵汉忠说。

　　正如星浩资本，这个将基金私募、城市综合体开发和民企服务产业一起打通的商业模式，其实是赵汉忠从业数十年的思考总结。

　　他说，以前做地产最头痛的就是没有钱，所以成立基金平台，先解决钱的问题；而地产是他擅长做的东西，有理念、有团队，因此以地产开发为商业主体，解决了“做什么”的问题；但是做城市综合体的人很多，于是他找到了民企服务产业的理念，赋予地产项目以生命力，解决了核心竞争力的问题。

　　万事俱备，东风已临，赵汉忠带领着“骑兵”团队，正浩瀚而至。

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　　星浩三项目年内上市

　　年内，星浩资本前期投入的大连、哈尔滨、南通三地星光耀广场，赵汉忠预计今年下半年7月份后将逐一上市。

　　上述三项目均位于区域核心地段，其中，大连星光耀广场坐落于北方的维多利亚港——东港核心区位，涵盖民企总部基地、全天候购物广场、万豪主题酒店、酒店式艺术公寓、高品质人文住宅等多重业态。

　　哈尔滨星光耀广场，以超级大盘体量据守冰城未来CBD，南通星光耀广场则位于崇川新城CBD中央商务区。

　　赵汉忠还透露，星光耀二期基金将重点投向上海、杭州、苏州等长三角重要城市。在“星光耀计划”目前的五年规划中，投资布局都将以长三角为中心，面向中西部、环渤海、珠三角三大区域，围绕十二五规划的四大城市圈进行布局，重点为交通枢纽商贸聚集区域、中国民企活跃的区域以及核心民企战略布局重地等。