“总理房价”是中央第一次明确提出调控目标

　　“总理房价”让中央政府又一次收获了民心，获得了群众基础，这对深化改革无疑也是一件幸事。

　　3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”温家宝同时表示，“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。”

　　在总理发表了这番讲话后，股市地产板块立即迎来了一次暴跌，全天地产板块跌幅3.73%。可以说，温家宝总理的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响。并且这番讲话恰逢全面开展房产限购政策一年，各地产老板纷纷要求放松调控，或放言调控必然无法持久;地方政府在政策上花招百出，不断试探中央的容忍底线;一些商界御用学者更是大谈房价还将上涨，下半年就会上涨的时候，其影响的意义是深远的。

　　套用某媒体的话来说，“总理的讲话更给市场一个明确预期——房价仍要下降。”而笔者认为，其讲话更为关键之处在于，藉此，中央政府第一次明确的提出了调控要达到的目标：就是实现“总理房价”。

　　而“总理房价”与之前中央政府提出过的诸如“抑制过快上涨”等各种调控目标不同，它是一个确实的东西，也是一个可以演算出的数据。而长期以来，正因为没有一个明确的调控目标，地方政府和开发商一直在玩文字游戏。对中央政策理解上的偏差，与别有用心的解读更是早就了一批“房价调控目标控制在涨幅10%以内”的调控怪象。也自然形成了“越调越高，越高越调”的怪圈。但自讲话发表之后，全国各地群众掀起了一股计算当地“总理房价”的热潮，按照计算，全国各地房价还得平均大约下降50%，这就为地方政府乱定、盲定、不顾群众利益的定调控目标封上了口子。

　　“总理房价”的另一个重要意义在于明确了调控持续的时间。自今年开始，关于放松调控与结束调控的声音不断，更有房间传言“两会”后中央会因地方政府财政压力过大而被迫结束调控。在这个节骨眼上，“总理房价”的提出实际表明中央政府对调控时间的态度是，房价一天未回到合理价位，调控一天不结束。

　　“总理房价”让中央政府又一次收获了民心，获得了群众基础，这对深化改革无疑也是一件幸事。

　　总理“两相”的表态也为怎样的房价才算合理房价定了调。当前的房价的争议在于，群众买不起所以说其不合理，开发商不赚钱又说其合理，学者也跑来掺一脚说房价本来就是普通群众难以承受的。对于合理房价的争议，使得群众既期盼又恐慌，想出手又观望，以至于社会上一有任何政策的风吹草动都会引发抢购或退房潮。

　　笔者认为总理“两相”(与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配)的表态实际上决定了以下几点：一是房价调控的最终目标是实现房价与居民收入相适应，以群众收入决定房价水平这点是毋庸置疑的。二是打击利润过高的房产投资投机行为，规范和降低开发商利润。三是提到了合理利润，即会在不打击开发商积极性的前提下，为了降低房价而降低地价。

　　因此，笔者认为住房市场在未来几年都会是一个持续利空的局面。而“总理房价”的核心是“民心房价”、“民生房价”，这就与地方政府推行的“财政房价”和开发商呼喊的“暴利房价”划清了界限。而明确的调控目标也让整个调控的指导思想更加清晰，在此基础上，中央对地方房产政策的控制也将会继续加强。更为关键的是，“总理房价”让中央政府又一次收获了民心，获得了群众基础，这对深化改革无疑也是一件幸事。

　　王亚煌 中国经营网专栏作者

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