房市调整难阻经济“软着陆” 国际金融组织、外资银行热议中国经济前景

　　袁蓉君

　　记者袁蓉君3月18日，中国国家统计局公布的数据显示，在全国70个大中城市中，有45个城市2月份新建商品住宅价格月环比下降。尽管如此，3月19日国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在香港的一个论坛上表示，中国经济将避免“硬着陆”，正朝着“软着陆”迈进。朱民的这一评论与摩根大通战略家艾德里安·莫瓦特上周称中国汽车销售、水泥和钢铁生产的疲软表明经济正在经历“硬着陆”大相径庭。澳大利亚联邦储备银行（央行）行长史蒂文斯19日也在同一论坛对中国经济表示抱有信心，称中国经济规模正在接近美国。

　　为了降低资产价格泡沫的风险并让房价可承受，过去两年来中国政府一直坚持抑制房地产投机，采取了提高首付比例和抵押贷款利率以及限购令等举措。据悉，在全国70个大中城市中，2月份有27个城市的房价同比下跌，6个城市不变。其中，北京和上海房价同比下降0.4%。深圳下降0.2%。由于近期中国公布的数据显示GDP增速放缓，市场对政府放松房市调控的预期上升。不过，从国务院总理温家宝在上周出席“两会”记者见面会时明确表示房价远未达到合理水平、调控不能放松来看，上述预期落空。鉴于房地产行业对中国经济起着举足轻重的作用，市场对经济“硬着陆”的担忧又开始上升。

　　对此，曾任中国人民银行副行长的朱民也表示，即便GDP增速有所放缓，中国的投资步伐依然强劲。按照与本报记者连线的巴克莱资本经济学家常健的预期，中国的房地产投资2012年仍可以达到预期的11%这一舒适水平（2011年为21%）。而且，他认为政府不会对房地产市场崩溃袖手旁观，实际上，放松信贷政策以支持首次购房者和有资格的开发商已经在进行中，社会和商业投资也将提供某种程度的缓冲。而汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌则表示，房价的进一步下降并不意味着政府很快会放松房地产调控政策，因保障房投资依然庞大，政府并不太担心房地产市场放缓对经济增长的负面影响。史蒂文斯对中国经济的看法也很乐观。他说，中国经济似乎暂时仍将保持相当强劲的平均增速，且官员们具有在必要时刺激经济的意愿和能力。他预计，以购买力平价计算，大约10年间中国的GDP规模可能与美国相当。

　　朱民还对IMF总裁拉加德强调全球经济三大风险作出回应，尽管他承认已经出现了改善迹象。据悉，3月18日拉加德在出席2012年中国发展高层论坛时提醒决策者关注发达经济体金融体系依旧脆弱、油价持续走高以及新兴经济体经济活动放缓三大威胁世界经济的风险。

　　朱民评论说，欧洲金融市场非常脆弱，而新兴市场尽管增长强劲，但增速弱于预期，全球经济增速正在放缓。具体而言，日前在京接受本报记者采访的纽约梅隆银行董事长兼首席执行官何瑞德（GeraldL.Hassell）表示，目前美国经济正在开始缓慢复苏，但复苏势头并不十分稳健，预期今后几年GDP增速会持续处于2%~2.5%间的较低水平。至于欧洲经济，何瑞德认为除了德国以外，其他国家的增长率都非常低，甚至陷入负增长。而与美欧形成对照的是，他表示亚太地区不管是在增长率、增长方式，还是就业率方面，表现都很不错，大多数国家及其企业财政状况良好、负债率较低。正因如此，在何瑞德眼里，亚太地区特别是中国，是增长非常强劲的市场。“尽管中国最近将2012年GDP增速目标下调至7.5%，但这一增速仍远远高于发达经济体。”他如是说。

　　不过，因世界已进入一个低增长阶段，发达经济体的宏观金融风险上升，3月18日，世界银行常务副行长英卓华在中国发展高层论坛上表示，中国的增长模式可能需要进行重新设计，使其在社会、环境和全球方面更加均衡。为此，英卓华表示，未来中国的改革重点可以转向以下几方面：促进创新，实现生产率的最大化；投资人力资本，包括改善医疗、教育和社会保障的提供和质量，这些对于维护社会和谐很重要；提供适当的激励措施和信号，推进更加绿色、节能的技术；土地政策、减少价格扭曲和改善流程，以反映工业、城市增长与农村、农业需求之间的平衡。