上海楼市悄然回暖 高端项目成交放量

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　　目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者仍持观望的态度

　　据媒体报道，虽然上海之春房展会买气不足，但是并不影响沪楼市的持续回暖，金丰易居佑威联合研究中心日前提供的监测数据显示，上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面积为16.06万平方米，环比(较前周)上涨7.52%；而前18个交易日商品住宅成交量已经达到了41.68万平方米，并超过了2月全月40.32万平方米的成交量。业内判断，按现在的市场情况，整个3月的成交则有望站上70万平方米，这将创下自去年7月以来的最高纪录。

　　高端项目成交放量

　　值得一提的是，高端项目在进行一系列促销后，成交开始放量，位于徐汇的海珀府邸和闵行的上海星河湾两个高端项目，均凭借价格的明显下调，单周分别收获15套和14套的成交量，双双进入销售面积前十的行列。据统计，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交38套，环比提升100%。与此同时，上周沪上公寓成交量上涨了 5.07%，均价上涨了2.83%；别墅成交量上涨了36.56%，均价上涨了24.28%；而单价4万元以上的公寓成交量环比上涨12.67%，这也是上周沪上楼市整体均价上扬的主因。

　　“从目前市场成交的趋势看，3月楼市‘小阳春’的情况已经基本成为定局。 ”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示。不过他同时也指出，目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者仍持观望的态度。

　　二手房市场回暖

　　除了新房成交量回升，上海二手房市场也出现小幅回暖。

　　21世纪不动产上海锐丰三林店分行经理张超表示，其所在的分行3月二手房成交量在2月基础上继续增长，“属于中等偏上的水平”。

　　张超说，由于区域周边一手盘很少，去年下半年到今年1月底，区域的二手房价只下降了5%至7%，经过2月到现在的一轮回暖，二手房价又重新回到了降价前的水平。张超说，目前成交主要还是集中在中低端，预计这一趋势将会延续到4月上旬。

　　德佑地产营运部区域总监张剑东表示，德佑地产业务范围集中在中环以内，截至3月20日，公司二手房成交108套，已超过1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多门店都把交易时间选在月底，预计3月下旬公司成交的二手房还会有70-80套。

　　以2月全公司107套的成交为参照，张剑东称3月的成交可以称之为“回暖”，其原因主要是去年以来积压的需求，在季节性因素、普通住宅标准调整、信贷政策放松等多重因素作用下集中释放，“预计3月上海二手房成交总量至少会在1.5万套，4月的成交也存在在3月基础上继续上升的可能，价格肯定会有所回调，不可能出现大幅反弹。”

　　张剑东同时称，眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定和不确定性，4月之后能持续多久还看不清，尤其是一些中低端客户，对舆论、政策的敏感度很高，哪怕只是房地产信息上的风吹草动，也会很快退缩。