澳洲留学置业 一本难念的经

　　澳洲留学置业  一本难念的经

　　——澳洲留学生住宿投资建议

　　东地产  冯伟  报道

　　澳大利亚的悉尼大学宣布从今年起正式承认中国的高考成绩，并明确列出了对中国内地各省的高考分数线。记者注意到，悉尼大学对高考分数的要求，基本与内地各省份去年的“一本线”持平。比如，上海的分数线是468分，正好是去年文科一本线。

　　在国际高等教育研究机构2011年世界大学排名榜上，悉尼大学位列第38位，北大为46位，清华为47位，然而，悉尼大学日前公布的分数线竟然比清华、北大低100分左右。

　　这是否会引发新一轮的澳洲留学潮呢？

　　新政策引发留学潮

　　不少留学专家认为，作为南半球的“牛津”，悉尼大学此政策开了一个好头，未来或许有更多世界级名校认可中国学生的高考成绩。而此前，澳大利亚已经有南澳大学、麦考瑞大学、拉筹伯大学、西悉尼大学等十余所大学承认国内的高考成绩。

　　澳大利亚学生签证政策在2011年有重大有利调整，政府计划向学士、硕士和博士学位毕业生发放为期2至4年的毕业后工作签证，无需从事任何特定职业的工作，适用于任何专业毕业生。

　　据留学机构统计，就读悉尼大学本科，一般每年学费需要20余万元人民币，生活费需要十三四万元人民币。三年读完，估计需要80万元—100万元人民币。可见生活费在留学花费中占了很大比例，这其中住宿费用更是重中之重。

　　卖房交高额增值税

　　那么在澳洲租房或买房都要注意些什么事项？

　　根据澳大利亚不同地区的消费水平不同，东南沿黄金海岸线的城市，生活水平相对较高，房租占了留学生生活费的大头。以墨尔本大学为例，留学生住一居室的房租每年至少要1.5万澳元，如果买房的话则在35万澳元左右。而住在悉尼的学生，每年至少需要1.5-1.8万澳元，像昆士兰、西澳、南澳较低，约在1.2万澳元左右。悉尼地区房租由于近几年房价涨幅较大，房租每周200-350澳元不等。

　　若在澳洲购房首付只需要10%-30% ，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率也不高。并且澳洲所有房贷都是还息不还本的一种模式，例如你贷款50万，每月只需还2000澳元的利息，本金可以一直放在那直到出售或者转让，而房屋所在的土地是世袭拥有的，哪怕是总统也要得到你的允许才能进入你的房子。但若你在规定时间内没能支付应有的款项，房子会被银行收回并拍卖抵债。

　　与国内相比，在澳洲购买期房的印花税，各州缴纳税率不尽相同，大约在3%—5%之间。值得注意的是，在澳大利亚，如果房产增值后最终卖出，增值部分需缴纳增值税，一般按29%收取，即50万澳元买进的房屋以70万澳元卖出，增值的20万澳元，需缴纳5.8万澳元的增值税。但很多州有优惠政策，如相关赴澳机票、在澳食宿等费用可在增值税中抵扣。

　　投资成本高、风险低

　　澳中房地产客户主任陈思霖告诉《东地产》，澳洲房地产近40年来平均每年增长10%左右，约每7-10年即可增值一倍。

　　也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们收回一部分留学费用。她表示，在澳洲买一栋超过400平米，带有前后花园的四房两厅外加私人停车位的花园洋房也只需要50万澳币左右。

　　此外，她还特意提醒投资者：澳洲购房最大的卖点就是稳定的政策和稳定的升值空间。不过动辄几百上千万的额度还是要看投资者自身的能力而定了。

　　另外，澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产最新规定如下：1.购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制；对新房的定义是“没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。换句话说，只能是从发展商的销售公司或代理公司购买的楼花，现房或使用不到一年的样板间等房产。2.可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证。但房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途；买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。

　　第一太平戴维斯上海叫卖豪宅

　　两年前伦敦超级豪宅NEO Bankside推向市场，并首度来到上海宣传，掀起抢购热潮。近日，由第一太平戴维斯代理的NEO Bankside， 携最后18套保留精品房源再次登陆上海。

　　NEO Bankside 是由英国著名开发商Native Land与Grosvenor共同合资企业开发建造。该项目位于泰晤士河南岸， 毗邻泰特现代艺术馆，地处伦敦的“文化中心地带”。整个项目共有四栋全玻璃幕墙高楼，内建有217套超级奢华公寓。NEO  Bankside的交通十分便捷，步行5分钟通过千禧桥即可到达The City地区，2分钟即可达 最新的Blackfriars 西岸入口隧道和轨交站。

　　第一太平戴维斯2012年伦敦市场报告指出越来越多的国际资本进入伦敦房地产市场，如今的伦敦中心城区国际买家远比英国本土买家的地位更为重要。这主要是由于伦敦安全舒适的居住环境，优质的教育体系对国际买家的吸引力。在伦敦越靠近伦敦中心，价格越贵的楼盘越受海外买家和国际资本的青睐。伦敦高端房地产市场由国际资本所主导，随着世界各地买家需求的增长，伦敦中心城区极为有限的供应使得房地产的价值年年攀升，因此，实力雄厚的投资者们都将伦敦中心城区的房地产项目视为最具保障和升值空间的目标资产。

　　其在报告中指出，来自中国及亚太区的买家也是伦敦房地产市场活跃的海外群体。亚洲买家更倾向投资房地产，借此从英镑疲软的汇率中获利。低迷的汇率现状使得目前英国房产价格比2008年时的更低。(冯伟)