编者按

　　开发商蜂拥进入商业地产开发的风险正日益显现。

　　对于擅长住宅开发的开发商而言，商业地产的开发及运营是截然不同的另一个领域，但很多开发商似乎对此并不以为然。从他们宣布公司进军商业地产领域数年动辄数十个商业项目的计划看，他们显然对商业地产领域可能蕴含的风险缺乏充分的认识。

　　此次我们重点调查的奥特莱斯只是众多商业地产形态中的一种，却也是比较典型的一个分类。虽然已有多家开发商宣称要将开发奥特莱斯作为公司商业地产发展的未来战略，但在国内已经运营的奥特莱斯项目中，能够盈利的项目并不多，堪称成功的更是少之又少。这是一种与国际服饰品牌资源状况密切相关的商业业态，缺乏足够多、足够新鲜的货源，奥特莱斯的运营成功就是天方夜谭。

　　当然，对于一些开发商而言，奥特莱斯只是其“圈地”的噱头，以一个体量不大的奥特莱斯为名，能够圈下项目周边的一大片土地来开发住宅，还能以低价获得土地，何乐而不为？这或许也是为什么大多数奥特莱斯难以成功的背后原因。因为对于这些开发商而言，只要住宅销售出去了，奥特莱斯的运营是否成功已经不重要了。

　　不过，更令人担忧的是，地方对商业地产开发的热情欢迎及无序管理，无疑是给开发商的商业地产开发热潮再添一把火，高烧不退的市场可能带来的大量商业地产项目空置甚至烂尾的后果，又将由谁来承担？