500强房企库存近5万亿 全员营销房价将降？

　　据统计，2012中国500强房企的库存近5万亿元，平均每家房企的存货近100亿元，创历史新高。

　　【中国经营网综合报道】“第一是销售，第二是销售，第三还是销售。至于买地，想都不要想了。”一位开发商如是说。

　　据统计，2012中国500强房企的库存近5万亿元，平均每家房企的存货近100亿元，创历史新高。据悉，今年各大房企均把去库存化列为第一目标，有业内人士分析，房价整体上还会有下行空间。

　　

　　库存飙升至近5万亿元 房企全员营销

　　据悉，在各大房企重大会议上，“去库存”成为2012年企业发展计划中反复强调的“重中之重”。

　　据证券日报报道，一组有关“库存”的最新数据显示，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

　　除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%;7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

　　其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%;万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%;首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%;远洋地产的存货虽不多，但增幅却很高，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿，增幅为111%。

　　日前，本报记者从多位资深开发商高层处获悉，2012年，各大房企都不约而同地把去库存化列为第一目标。

　　有消息人士向笔者透露，碧桂园也启动“全员营销”活动。据悉，继绿城高调启动全经纪人式的全民营销策略后，碧桂园集团紧随其后，低调地鼓励所有员工去卖房，售房有提成、购房有优惠，范围则主要集中在以天津为中心的北方大区。

　　去年年底，招商地产董秘刘宁曾在某券商年会上表示，“2012年，公司要不择手段把销售做活，想尽办法抓销售将是明年公司的重中之重。”

　　万科副总裁毛大庆在年初的时候曾对本报记者表示，2012年一季度，万科在北京不会拿地，集团将致力于减少库存。

　　据统计，2012中国500强房企的库存近5万亿元，平均每家房企的存货近100亿元，创历史新高。

　　业内人士：房价整体上还会有下行空间

　　有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，下一轮将进入“全员卖房”模式，“全员营销”时代已经来临。

　　鉴于上述各种情形，北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，房价整体上还会有下行空间，只不过各区域会呈现不同幅度的波动。

　　据经济参考报报道，“链家地产”市场研究部冯联联认为，从当前的市场情况来看，开发商从2011年下半年就面临去库存压力，加之一二月份成交走低，待售商品住宅月增加了接近30万套(按照每套90平方米计算)，在庞大的库存量之下，而调控不变市场观望浓厚，开发商未来仍将面临更大的销售压力，或将促使开发商进一步下调价格促销售。

　　首套房贷利率现8.5折

　　据证券日报报道，近日，多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据记者了解，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海亦出现最低9折的利率优惠。

　　另据新京报报道，18日从建行获悉，该行首套房目前已经可以申请9折优惠，至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

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