宏光实业“迎娶”黑朱庄

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　3月28日，郑州市国土局招拍挂现场一锤定音，终结了一场长达6年的拿地“长跑”。河南宏光实业集团（以下简称宏光实业）旗下全资子公司河南仁信置业有限公司以总价款10.59亿元取得黑朱庄城中村改造项目300余亩土地使用权。

　　挂牌现场无人竞争，并非黑朱庄区位优势不明显，宏光实业也绝非赢得“轻巧”。

　　艰辛拿地

　　2006年，燕庄改造项目的启动拉开了郑州城中村改造的帷幕，随后关虎屯、小李庄、冯庄、凤凰台、齐礼阎等众多都市村庄都陆续焕发新颜，骄傲崛起。

　　但是，在崭新的曼哈顿对面的黑朱庄虽然早在2007年底就已拆迁完毕，但却受“河南省现代服务业核心区”规划设计要求、地铁一号线规划的变更、土地由确权改为报征等诸多因素的影响，项目控规修规工作一直无法完成，只能坐看“同胞们”纷纷升级。

　　在此过程中，宏光实业一直为之努力着：每年都要为3963名村民付出价额不菲的安置费，市场环境的变化一次次修改、调整着项目规划。

　　2010年1月15日，郑州市人民政府批准了黑朱庄城中村改造的控制性详细规划。同年5月，项目命名为“协和城邦”并举行了开工奠基仪式。但是，土地的招拍挂却一直“难产”，直至今年2月23日才正式挂出。

　　虽然挂牌现场无人竞拍，河南仁信置业有限公司以起始价摘牌，但是其背后的等待与努力却是漫长的6年。

　　区位明显

　　宏光实业此次摘牌的5幅土地位于未来大道东、金水路北、中州大道及民航路西围合的范围内，总面积约302亩，在未来大道、中州大道上均有沿街面。

　　在郑州市节约集约用地的倡导下，这些地块的容积率都比较高，其中最高者达7.91。土地价格平均每亩350万，其中最高者达508.4万/亩。专家称，在现在的市场形势下此地价比较合适、合情。

　　“此地块处于郑州新老城区结合处，可喻为郑州城市的关节，是新老城区的承接区，也是传统产业与新兴产业的对接区，地理位置非常重要。”河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，其位置比去年招拍挂的齐礼阎等城中村改造项目更好，能汇聚更多的高端人流、物流、信息流，区位优势明显。

　　随着郑东新区CBD的成型和未来区域的整体改造，未来路商圈、金水东路商圈、环CBD商圈等三大财富圈将汇聚一体，构成郑州东部的商业金三角，有着巨大的商业发展潜力。

　　或为城市综合体

　　“这块地非常难得，地块基础好，有发挥的空间，是我们集团沉淀十九年经验全力打造的一个项目。”河南宏光奥林匹克置业有限公司营销总监万昆说，“现在集团正在整合国际级的规划设计团队，对地块进行研究。初步确定为城市综合体，涵盖商业、公寓、写字楼等业态。”

　　虽然控规早已得到政府的批复，但是由于6年的时间里，不但城市有了翻天覆地的变化，房地产市场的环境也有了一些变化。对此，为了能让地块持续的发展、生存下去，宏光实业已经对项目规划做了不下十几次的调整。

　　“正是因为此地块地理位置重要，其交通、职能、功能等的规划决定了新老城区的链接能否更顺畅、城市能否更有效的运转。”宋向清说，项目的规划决定了项目建成后能否有效运转，能否吸纳适合当地居民消费的业态，汇聚人流、物流、信息流，甚为重要。

　　对此，河南宏光奥林匹克置业有限公司营销部副经理李伟霖也有着清晰的认识：“由于地块面积大，需考虑产品融合，达到整体性，这个难度比一般的项目要高。但是，项目一旦运作成功，其必为金水区的又一亮点。”