崇明地王折半再成交 上海土地供应3年最低

　　崇明地王折半再成交

　　上海土地供应3年最低

　　土地市场也陷入冰冻，底价成交成趋势，流拍现象也不可避免，如果大规模推地有可能导致土地市场出现更多的流拍。

　　东地产  冯伟  报道

　　原崇明双料地王，在3月27日重拍后，较原地王价折半成交。

　　三天后，上海全市土地供应计划出台，相比去年的1200公顷，降低为1000公顷，该供地计划为三年来最低点。市场预计，土地供应缩水有可能导致未来2-3年之后的商品住宅市场供需失衡。

　　缩水近半零溢价成交

　　原定于4月6日出让的前崇明土地单价和总价的 “双料地王”城桥商品房基地1、2号地块，在3月27日提前重拍，作为唯一的竞买人，上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米。

　　此次的买方上海同瀛宏明房地产开发有限公司是于11年底由煤矿集团(85%股权)、投资公司(10%股权)和建筑公司(5%股权)三方合资建立的一家房企。其成立之初曾明确发文称，将要共同开发崇明新城房地产项目。

　　在一年前，该地块首次出让时，价格高达10.02亿元，溢价率达115%，地块的最终楼板价也为6451元/平方米。

　　一年时间，地王地块易主，但出让金额却出现46%的大幅缩水，溢价率更是从原本的115%成为零溢价。

　　分析师认为，低溢价或底价成交的案例很多，关键是起始价什么时候开始松动。现在部分二三线城市的地方政府已经开始下调出让地块的起始价，但在上海这样的一线城市还未见迹象。

　　土地市场春寒料峭

　　崇明原地王底价成交，仅是冰山一角，在第一季度，64.45亿元上海经营性用地基本已底价成交。

　　据中原集团土地监测数据显示，截至3月27日，3月上海全市土地市场仅成交2幅经营性地块，比上月减少4幅；成交面积总计24.19万平方米，环比缩幅近四成；成交金额总计6.92亿元，环比降幅达78%。整个一季度，上海经营性用地出让金额总计仅64.45亿元，比去年同期缩幅近八成。从成交溢价情况来看，也基本以底价成交居多。

　　而导致土地财政的缩水，一方面是开发商现金流紧张拿地热情降低，另一方面与政府供地计划的缩减关联。

　　据了解，1月以来，上海地方政府仅供应15幅经营性用地地块，比去年同期减少48幅，且挂牌地块多以动迁房及商办用地为主，普通商品房用地仅2幅，开发商投入热情相对较低。

　　上海经营性用地全年缩减

　　值得注意的是，近日上海规划和国土资源管理局公布的2012年上海住房供地计划，计划供地1000公顷，比去年减少200公顷，较去年下跌16.7%。其中经济适用房用地、棚改用地、公共租赁房用地总计600公顷，中小套型普通商品房用地100公顷。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，土地市场也陷入冰冻，底价成交成趋势，流拍现象也不可避免，如果大规模推地有可能导致土地市场出现更多的流拍。

　　“土地供应缩水有可能导致未来2-3年之后的商品住宅市场供需失衡，如果未来2-3年调控已经逐步放松，市场也回归到正常的区间运行，有可能导致市场供应相对更为紧张，商品住宅市场价格有可能重新反弹，相关部门应该合理把控当前土地市场供应对未来房地产市场的供应及价格的影响。”张宏伟认为。