3月上海二手房指数第六次环比跌 首次同比下跌

　　3月二手房指数“双跌”

　　东地产  汪露  报道

　　上海二手房指数办公室近日发布报告称：3月上海二手房指数第六次环比下跌，首次同比下跌，二手房市场首次出现同比环比下跌格局。

　　《东地产》了解到，部分楼盘通过直接或间接的降价手段，刺激成交速度。其中，陆家嘴、联洋、静安等高端板块的二手豪宅，也同步进入下降通道。

　　德佑地产营运副总经理刘伍洋向《东地产》记者透露，以成交价来看，个别二手豪宅同比出现10%下降，而降价成交也得到其他挂牌房东认可。

　　进入3月，根据汉宇门店的成交统计来看，3月份二手房成交量环比增长10%～20%，2月份全市成交是1万套左右，这个月估计在1.1～1.2万套左右。浦东金桥、金杨，宝山共康、上大等刚需板块比较活跃。另外，联洋、陆家嘴等高端板块也较上月活跃许多，导致本月门店二手房成交均价明显上扬，升至2.16万元/平米，环比上涨14%。

　　在此背景之下，预计三月份新房住宅成交量将有望突破70万平方米。

　　业内人士称，由于一手房开发商以价换量，带动部分二手房下降，但下降幅度低于一手房。这是因为二手房房东以个体为主，不存在较大资金压力，价格让步的意愿较弱，所以在下降节奏上慢于一手房。目前更多的是置换型客户卖房诚意度高，并且近期市场传递着回暖信号，进一步缩小降价空间。两大市场中的卖方心态不同，将会直接影响整体成交走势。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《东地产》，二手房指数环比持续下跌代表目前二手房价格运行的大趋势，即处在下行调整的周期。但是从实际的挂牌和成交案例来看，挂牌价格降幅收窄，成交议价空间缩小的短期趋势从3月中旬开始已然呈现，这和近期成交和带看的回升存在直接关系。至于均价的上涨，和成交结构变化即部分高端板块重新活跃存在直接关系，实际上新房市场3月也存在类似情况。