江西靖安：国税局建低价房 指标转手可获利20万

　　本报记者 杨国华报道

　　记者日前了解到，位于江西省靖安县潦河北岸的罗湾电厂隔壁，一个名为“国税新村”的住宅小区正在紧张的施工中。当地群众向记者反映，它就是由靖安县国税局105名在职及退休职工集资兴建的国税住宅小区。

　　“由于价格远低于市场价，加上很多职工原本就不缺房，于是，不少职工通过各种渠道将购房指标高价出售。”记者在当地了解到，外界如购买一套“国税新村”的指标，国税职工可获利20万元，是当地农民2011年年收入的30倍。

　　低价团购高价获利

　　靖安县“国税新村”位于该县的潦河北岸的罗湾电厂隔壁，它是由靖安县国税局105名在职及退休职工集资兴建的住宅小区。据施工现场的工作人员告诉记者，小区预计今年6月封顶，10月就能分房。

　　一位工作人员得知记者想要买房时表示：“这是国税局职工的集资房，价格很低，你要想买的话可联系他们的职工，他们手里有很多指标外售，每套房指标价格都在20万以上。”

　　记者在现场了解到，“国税新村”由五栋多层住宅组成，共计住房105套，总占地面积8830平方米，总建筑面积为15113平方米，户型面积基本都在144平方米以上。

　　“都是在144平方米以上的，不过对外说是143平方米。不能超过144平方米，那样缴税就多了。”另一位工作人员告诉记者，这是为了避税，因为国家有规定，超过144平方米的话就要多交税，这样对职工不利。

　　一位不愿具名且刚刚卖完指标的国税局干部告诉记者：“我的房子指标已经成交了，买指标的人是同事的亲戚，成交价20万元。目前我还有一套，现在我不会卖，完工后也许会考虑。”

　　对于指标价格为何这么高，该人士发来信息说：“花20万指标价后，总共房款也就在45万左右，含楼房144平方米左右（实际1-3楼不止这么多，因为采用的是凸窗设计，每套要多6平方米），车库+储藏室约29平方米，总共170多近180平方米。”

　　“若是商品房，40多万想买这么大的房子又带车库，又另有储藏室，这在靖安县目前是不可能的。”该人士在电话中告诉记者：“若是买顶楼，还（住人部分）免费送阁楼。至于价格还不一定，目前还未结算，这个价格只是大概吧，还要视楼，但总价绝对不超过50万。”

　　随后，该人士又帮记者联系另外一位出让指标的国税局内部职工。“办证的话只能是我们国税局干部的名字，五年后，证办下来，可以直接过户到你的手里。”该职工称：“目前是先签协议。不光是在职干部，退休的职工也有。我对你说，20万指标是便宜的，我是急着用钱所以才卖了，否则只要房子建成后，管它哪个楼层25万定少赚不了的。”

　　“马上交房了，到7月份卖的人会更多。但不管什么价，比商品房肯定要划算得多。我们的房子大概要6月完工，7月底可能就会明确楼层。”该职工在电话中进一步告诉记者：“关键就是楼层，现在很多人不买都是在等着明了楼层再按市场价作参照。好楼层价会好高，同样拥有好楼层的人就不一定会急着出手，一般的楼层低点更多人会选择出手。”

　　“我卖这么低的价就是没明楼层，只是指标而已。户型为三室二厅二卫二阳台建筑设计面积143点多不到144，因为超过144办证时得多交税。”这国税局的干部向记者介绍说：“一至三楼近150平方米，因凸窗设计多6个多平米，车库+储藏室约29平方米。就是143十6平方（只是一至三楼凸窗设计），其他的不会超过144平方米。

　　一个指标=农民年收入30倍

　　在采访中，记者注意到，虽然国家早已明令禁止党政机关任何形式的集资建房行为，而几乎所有的批复文件都在强调“国税新村”是“国税集资住宅”,然而在靖安县，无论实施单位的国税局，还是负有监管责任的国土部门，又或是靖安县政府，都认为国税局集资建房行为很正常。

　　在靖安县国土局，当记者询问该项目到底属于什么项目时，国土局的部门负责人一说是市场行为的商品房，又说是带有福利性质的职工集资住宅。

　　“这个房子已经批了很久了，直到现在才弄，很不容易了。”一位国土局干部对于国家禁止集资房的规定似乎觉得无关紧要：“这没什么啊，职工集资建房不是好事吗？”

　　在靖安县国税局，对于记者提出有的职工有房会不会不买的疑问，接受记者采访的办公室一位干部告诉记者：“这么便宜的房子，谁不要谁傻啊？买回来就挣钱为什么不要？”

　　“我们有什么问题吗？职工集资建设本来就便宜。谁转手赚钱是个人本事。有房自己想卖掉怎么了？局里不干涉。”对于存在职工倒卖指标的现象，该干部告诉记者，局里只负责收取集资款，然后再统一交给开发商。“我们建的房子都是县里批准的，没有任何的问题，成本价便宜理所当然的，要不我们图什么呢？”

　　那么，该住宅小区的房屋成本价到底是多少呢？“现在靖安县的房价已经到4000元一平方米。”一位施工人员告诉记者，目前的“国税新村”的房价还没出来，不过初步估算应该不超过每平方米2000元。据资料显示，“国税新村”总建筑面积15113平方米，主体中标价仅为10182239.28元，每平米建安成本不足千元。

　　另据记者了解，靖安县政府发布的资料显示，2011年靖安县农民人均年纯收入为6592元。而靖安县国税局职工集资兴建的低价房，仅仅是购房指标的转手即可净获利20万，是当地农民年收入的30倍。

　　靖安县一位分管保障性住房的官员告诉记者，2011年全年，靖安县保障性住房共建设200多套。但事实上，靖安县国税局一次性就集资建设了105套低价房。

　　据《关于积极推进靖安县经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施细则》的规定，经济适用住房的申请其中的一个标准是家庭收入符合政府公布的中低收入家庭人均年收入标准线，另一要求是必须是无房户或人均住房建筑面积在15平方米以下的家庭。