股权交易再次攀升 标杆房企股权变动甩包袱

　　本报记者 武文静报道

　　房地产业俨然已经不是香饽饽了。

　　随着楼市调控的不断深入，曾经风光无限的房地产业如今也变成了烫手山芋。今年一季度，全国房地产市场股权交易数量明显上涨，这其中不仅有中小房地产企业，而且更不乏一些标杆房地产企业的身影。业内人士表示，今年房地产企业兼并潮很可能加剧，2012年将成为楼市发展真正意义上的整合年。

　　“今年一季度股权交易依然创新高。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。数据显示，2012年1季度全国股权交易数量明显上涨，达到了38宗，总股权交易金额达到了102亿元，和2011年一季度同期的23宗及50.6亿元相比，宗数上涨了65.2%，交易金额则上涨了101.7%。

　　在融资困难、销售萎缩的情况下，房地产企业卖股卖地断臂求生并不是新鲜事。但随着房地产行业调控的日益严峻，行业利润率不断下滑，一些标杆性房企也参与了近期的房企并购活动。如今年一季度，恒大、融创、绿城等企业都有股权交易。

　　此外，还有不少上市公司在近期也纷纷剥离地产业务。资料显示，中恒集团宣布以5.46亿元转让旗下房地产业务，武汉控股将现有房地产业务置出，铜峰电子拟出售持有的铜陵中泰地产有限公司全部股权。另外，国资委要求央企突出主业，包括东方航空在内的央企也着手转让房地产资产。

　　值得一提的是，今年一季度股权交易还出现一些新特点。张大伟表示，首先，房企股权交易比例高，大企业参与交易，在本轮楼市调控中，部分企业获得廉价再发展的机遇，而有些之前资金压力过紧的企业则无奈甩股换钱；其次，非房地产主营业务企业，出售房地产股权，部分企业主营业务非房地产企业，在本轮调控中逐渐回归主营业务，转让房地产股份；最后，房地产公司收购矿产企业等其他行业转型需求上涨。

　　当然，这种原本“非主营地产”公司的退出也使得地产行业集中度提高。张大伟认为，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很难被淘汰，另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。

　　此前，国务院发展研究中心金融研究所研究员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松指出：“即将面临第一次真正意义上的大调整”。 巴曙松表示，即使是政策阶段性的局部放松也难以改变行业调整的总体方向以及分化与整合的行业洗牌趋势。目前房地产市场的供求结构已经发生重要变化。

　　“预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。”张大伟说。此外，也有业内人士认为，对处于食物链顶端的大型开发商来说，并购将为其低价拿地或在建工程、迅速拓展开发区域、提高资金周转带来极大便利。

　　张大伟表示，2012年的楼市冷清程度将超过2008年，但与2008年不同的是，目前市场的资金总量依然比较多，而且实体经济的利润率非常低，所以只要开发商愿意降价割肉出售项目依然可以获得资金，这就使得2012年很可能成为这么多年楼市发展真正意义上的整合年。