全球最大玩具城8年难转租 买家质疑和记黄埔变卦

　　王志灵

　　“八年前，我抢到这个铺位觉得很幸运，觉得以后肯定会火，租金也会升值。”广州国际玩具礼品城一期业主金盈(化名)告诉记者，“但是这座曾承诺打造全球最大的玩具专业批发市场现在还是座死城。”

　　金盈是一个玩具生产厂的老板，据其称，2004年投资该商铺耗资超过100万元，直至现在，商铺一直未能转租出去。

　　相比一期的批发中心，在广州国际玩具礼品城二三期商业配套用地上，新建的10栋高楼显得格外醒目，高楼上的广告牌显示，该楼盘即为正在热销的公寓“都会新城”。

　　据公开资料，广州国际玩具礼品城由李嘉诚旗下和记黄埔与长江实业联合持有60%的股权，广州市地方企业持有40%股权。该项目启动于2003年，作为广州市政府改造和提升专业市场的第一个试点项目，曾欲集合广州所有玩具批发市场，打造为全球最大的玩具礼品集散中心。

　　“按照之前投资商给我们的承诺，这里将建成玩具礼品城二三期商业配套，主要是酒店和研发设计中心。”金盈说，“但是开发商已经更改了建设规划。”

　　被指更改开发规划

　　当时很多买铺的人都是冲着李嘉诚的商业地位和政府的政策支持来的

　　2004年10月，广州国际玩具礼品城首次公开选铺，引来上千名来自美国、西班牙、荷兰等十多个国家的买家，挤爆销售点。首期推出的500间商铺被不到300位买家当天抢光，成交量达5.5亿元，加上之前大客户的销售业绩，该玩具城首期内部认购总成交额超过7个亿。

　　广州玩具礼品城位于黄埔区南岗，2003年7月，香港首富李嘉诚拍板入股该项目，占股60%。据当时媒体报道，“广州国际玩具礼品城”占地30多万平方米，总投资15亿元，除提供商铺给厂商经营玩具礼品批发外，亦有一间与哈尔滨工业大学合作开办的科研中心，协助厂商研发自己的高档玩具。

　　该项目一期工程于2005年完成，并推出商铺800多间。据公开资料显示，开铺当天推出的商铺中，一、二层商铺均价为1.2万元/平方米，第三层商铺均价为6800元/平方米，最贵的商铺面积616平方米，总价达1200万元，而最便宜的三层小面积商铺也在60万元以上，该价格与当时广州天河区员村、东圃一带的商铺相差不远。

　　“当时很多买铺的人都很看好这个项目，冲着李嘉诚的商业地位和政府的政策支持，谁知道后来这个项目二三期迟迟没有进展。”金盈说。

　　广州国际玩具礼品城最早期的规划资料显示，该项目计划2004年6月建成并启用批销市场，2005年建第二期商铺展览馆及科研中心， 2006年第三期将建设主题公园、办公大楼及商旅配套。

　　此后一期工程2005年完成后，二三期工程沉寂了三年，直至2008年底，广州国际玩具礼品城公开宣布将启动后续建设，总投资额将达30亿元，总建筑面积48万平方米。

　　据该公司董事兼副总经理吴榕凯当时介绍，玩具城二期项目拟建设5000多个永久产权现代化商铺，研发中心、物流仓库、会展中心、商业配套区、网上交易中心、商务中心以及多栋写字楼、两栋五星级酒店和多栋酒店式公寓，以适应批发市场的升级需求。预计玩具城二期首批可在2009年底落成，2010年开始投入运营。

　　此外，据记者了解，2005年9月，广州国际玩具城完成一期工程后，又在附近获得一宗面积达1000亩的地块。该地块作为玩具城项目的延伸，将由李嘉诚旗下集团投资逾20亿元打造成“动漫网络游戏基地”，建设研发中心、传播学院、主题公园、公共配套设施等。

　　巨量的土地拿到手后，记者发现，至今项目现场只有一期项目和已建的公寓楼盘“都会新城”。

　　“都会新城”资料介绍，该项目占地近8万平方米，总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，户型为75平方米两房到97平方米三房。

　　据金盈介绍，该项目不但名字与广州国际玩具礼品城名称完全割裂，而且项目属于普通住宅非商住楼，不能作写字楼使用，连地址都弃广州黄埔大道3889号不用，用了广州开创大道。金盈认为，该楼盘是开发商有意更改了开发规划。

　　而项目有关工作人员向记者解释，公寓本身是玩具城整个商业项目建设计划的一部分，土地使用性质仍然是商业用地，使用期限为40年。“其它配套项目会慢慢建，只是先建公寓而已。”

　　记者询问广州玩具城二三期项目建设进展时，该人士未予回应。

　　玩具市场低迷是主因？

　　玩具产业整体增长缓慢，市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡

　　据吴榕凯曾介绍，广州国际玩具城不是简单的玩具批发市场，而是整合了商贸、展示、物流、科研等厂商之间多个环节的产销研交易平台，预计每年将拉动玩具及相关交易达到500亿元。根据广州有关规划，广州市区905个批发市场都必须完成搬迁，包括一德路13个批发市场在内。

　　其中，玩具批发市场将迁往国际玩具城。早在一期投入使用时，玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施。而距离二、三期建成的两年内，在广场上建了1000个左右临街商铺，先期入驻者有1000元/月的优惠租金。

　　尽管如此，八年后的今天，这个玩具礼品城不仅没有达到预期目的，反而随着更多新玩具城的加入，变得越来越边缘化，广州的玩具批发依然集中在广州一德路，占比80%以上。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，广州国际玩具城之所以经营惨淡，有三方面原因，其一该项目实现玩具批发市场升级后，增加了租户的成本，而玩具产业在近几年利润每况愈下，挤压了租户的入驻欲望。

　　其次，一德路为广州玩具老批发中心，近几年陆续新建批发市场，就地实现了批发市场的升级改造。

　　此外，近几年以来，玩具产业整体增长缓慢，市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡。

　　2008年，上述玩具城第二次承诺开建二三期项目时，正值国内玩具产业出口萎缩。多年来，我国玩具产业出口占全球玩具贸易份额70%以上，而广东出口贸易占全国70%。而2008年6月，广东玩具出口单月下降高达34.4%。

　　疲软持续到现在。据广东玩具协会数据显示，去年广东玩具出口金额是149.83亿美元，增长了15.8%，其中有超过10%的增长额来自于价格的提高。而去年广东玩具厂的平均生产成本增加了20%多，因此，去年广东玩具行业利润整体在下降。

　　据海关数据，今年前两个月，我国玩具总出口增长4%。“整体环境依然对广州国际玩具礼品城的开发经营很不利。”王先庆认为。