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住建部盯上购房资格造假

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-14 08:28 来源: 华夏时报

  本报记者 董映颉 北京报道

  不定期抽查,拟对重点城市摸底

   近日,一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息,在市场上引起轩然大波。“这事确实有,但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士向《华夏时报》记者证实。

   此外,记者从住建部一位官员处了解到,住建部已经对限购政策执行过程中的违规情况进行关注,但由于各地政策不同,资格审查的工作量巨大,因此从中央层面来看,无法对此进行全面监管,“只能采取不定期抽查的办法。”

   “目前部里在考虑是否对重点城市进行一次摸底,但具体的方式还没有最后确定。”上述住建部官员表示,“不过,对于省市的主管部门来说,一旦查出问题,惩处的力度将很大。”

   而严查购房资格舞弊的背后,暗示着政府清理灰色地带、限购继续从严的政策风向。

  购房资格“潜规则”

   事实上,从去年下半年开始,开发商与中介“绕行限购”违规操作的现象已受到业内人士广泛关注。

   同策咨询研究部总监张宏伟在去年底判断,“明年多数城市的限购或被‘潜规则’破解,使楼市限购政策在执行层面明显呈现出‘明紧暗松’的市场特征。”

   “其实现在购房资格无论是开发商还是中介,已经是明码标价了。”北京一家大型房地产中介的经纪人王军(化名)告诉记者,“手续复杂的最多也就是10万元,简单一些的一两万就能搞定,说白了无论是我们、开发商还是建委,都是希望有成交的。”

   记者在调查过程中了解到,与二手房相比,新房销售中“破解限购”情况更为明显。

   “无论是本市居民想买两套以上的住房,或者没有购房资质的外地人在北京市区购买房产,均没有问题。”大兴一在售新楼盘的销售人员告诉记者,“我们有专门合作办理购房资格的公司,在我们楼盘就有现场办公的工作人员。”

   根据这位销售人员的说法,这种专门办理购房资格的公司“效率相当高”,一般五个工作日内就能办好,而且签订合同之后可以先付一部分定金,办完网签之后再付余款。

   “目前,无论是对于开发商还是中介,成交的压力仍然是巨大的,因此他们会不惜一切促成销售,但这种做法在行业内越来越普遍。”中原地产总监张大伟表示。而据业内人士粗略统计,北京至少有一半以上的在售新楼盘都承诺可以办理购房资格。

   实际上,不仅是北京,上海、广州、杭州、宁波、成都、昆明等地,都有媒体曾曝光可以购买购房资格。

   在一些二线城市,对于限购的破解方法更是多样,不仅可以购买税票、补办纳税证明,有专门办理购房资格的专业公司,开发商还可以为购房者“先办户口再买房”。而在这些城市,办理购房资格的成本也更加廉价,“一般几千块钱就能搞定”。

   随着这条联结着当地住建委、开发商、房地产中介、银行以及购房者的利益链条浮出水面,决策层也开始思考应对的办法。

   山东省住建厅的一位相关负责人对记者表示,从目前的限购执行情况来看,下半年政策放松的可能性几乎没有,“一旦住建部启动针对限购政策的摸底调查,那就意味着限购执行会更加严厉。”

  中介的应对招数

   “忙活一个多月的单子终于落定了,”王军告诉记者,“这个客户本来没有购房资格,结果我给他办成了。”

   王军的客户赵先生现在名下已有3套住宅。近期,赵先生看到楼市有“回暖”势头,想再购置一套住宅作为投资。根据北京市的限购政策,赵先生夫妻名下已经拥有超过两套住宅,不能再新购置住宅。

   对于赵先生的情况,王军给出了两种选择。一种是中介公司可以通过“内部关系”,在购房资格审查中屏蔽掉客户的住房信息;另一种则是办假离婚。

   用王军的话说,“第一种办法比较省事,也相对安全,不过客户要交2万块钱的费用,第二种办法操作起来有风险,不过花钱少很多,只要几百块钱做个假证和离婚协议就可以了。”赵先生在他的“介绍”下,选择了第二种方法。

   王军告诉记者,在购房时,有三个环节会涉及到检查购房资格,分别是网上购房者资格审核、银行或公积金批贷和办理过户。初次购房资格审核,中介是把客户的资料录入北京市住建委的网签系统中,系统会自动审核、筛选。

   “网上审核我们在提交资料的时候就可以帮客户搞定,是否是假离婚,系统是查不出来的。”王军说,“如果客户做商业贷款的话,因为银行没有与民政部门联网,所以对假离婚证的审查也很松。”

   “你都想不到,这个客户一开始做的假证,本来应该贴1寸照片,他贴成2寸,这还是银行审贷款的人告诉我的,让回去重办。”王军一边说一边乐,连他自己都觉得有点“滑稽”。

   “过户更简单,因为前面都已经查过了,所以办理过户的人只核对信息,不辨别真假。”

   王军告诉记者,不仅是名下有多套房产的客户可以“办理购房资格”,未满5年纳税的非京籍客户,他们也能帮着办理,“不过不保证都能过,因为有的银行查得严。如果在北京有纳税记录的,中介公司可以通过合作公司,帮助补交税款或者社保证明,实在不行还能帮着办工作居住证。”

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