住建部盯上购房资格造假

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　不定期抽查，拟对重点城市摸底

　　 近日，一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息，在市场上引起轩然大波。“这事确实有，但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士向《华夏时报》记者证实。

　　 此外，记者从住建部一位官员处了解到，住建部已经对限购政策执行过程中的违规情况进行关注，但由于各地政策不同，资格审查的工作量巨大，因此从中央层面来看，无法对此进行全面监管，“只能采取不定期抽查的办法。”

　　 “目前部里在考虑是否对重点城市进行一次摸底，但具体的方式还没有最后确定。”上述住建部官员表示，“不过，对于省市的主管部门来说，一旦查出问题，惩处的力度将很大。”

　　 而严查购房资格舞弊的背后，暗示着政府清理灰色地带、限购继续从严的政策风向。

　　购房资格“潜规则”

　　 事实上，从去年下半年开始，开发商与中介“绕行限购”违规操作的现象已受到业内人士广泛关注。

　　 同策咨询研究部总监张宏伟在去年底判断，“明年多数城市的限购或被‘潜规则’破解，使楼市限购政策在执行层面明显呈现出‘明紧暗松’的市场特征。”

　　 “其实现在购房资格无论是开发商还是中介，已经是明码标价了。”北京一家大型房地产中介的经纪人王军（化名）告诉记者，“手续复杂的最多也就是10万元，简单一些的一两万就能搞定，说白了无论是我们、开发商还是建委，都是希望有成交的。”

　　 记者在调查过程中了解到，与二手房相比，新房销售中“破解限购”情况更为明显。

　　 “无论是本市居民想买两套以上的住房，或者没有购房资质的外地人在北京市区购买房产，均没有问题。”大兴一在售新楼盘的销售人员告诉记者，“我们有专门合作办理购房资格的公司，在我们楼盘就有现场办公的工作人员。”

　　 根据这位销售人员的说法，这种专门办理购房资格的公司“效率相当高”，一般五个工作日内就能办好，而且签订合同之后可以先付一部分定金，办完网签之后再付余款。

　　 “目前，无论是对于开发商还是中介，成交的压力仍然是巨大的，因此他们会不惜一切促成销售，但这种做法在行业内越来越普遍。”中原地产总监张大伟表示。而据业内人士粗略统计，北京至少有一半以上的在售新楼盘都承诺可以办理购房资格。

　　 实际上，不仅是北京，上海、广州、杭州、宁波、成都、昆明等地，都有媒体曾曝光可以购买购房资格。

　　 在一些二线城市，对于限购的破解方法更是多样，不仅可以购买税票、补办纳税证明，有专门办理购房资格的专业公司，开发商还可以为购房者“先办户口再买房”。而在这些城市，办理购房资格的成本也更加廉价，“一般几千块钱就能搞定”。

　　 随着这条联结着当地住建委、开发商、房地产中介、银行以及购房者的利益链条浮出水面，决策层也开始思考应对的办法。

　　 山东省住建厅的一位相关负责人对记者表示，从目前的限购执行情况来看，下半年政策放松的可能性几乎没有，“一旦住建部启动针对限购政策的摸底调查，那就意味着限购执行会更加严厉。”

　　中介的应对招数

　　 “忙活一个多月的单子终于落定了，”王军告诉记者，“这个客户本来没有购房资格，结果我给他办成了。”

　　 王军的客户赵先生现在名下已有3套住宅。近期，赵先生看到楼市有“回暖”势头，想再购置一套住宅作为投资。根据北京市的限购政策，赵先生夫妻名下已经拥有超过两套住宅，不能再新购置住宅。

　　 对于赵先生的情况，王军给出了两种选择。一种是中介公司可以通过“内部关系”，在购房资格审查中屏蔽掉客户的住房信息；另一种则是办假离婚。

　　 用王军的话说，“第一种办法比较省事，也相对安全，不过客户要交2万块钱的费用，第二种办法操作起来有风险，不过花钱少很多，只要几百块钱做个假证和离婚协议就可以了。”赵先生在他的“介绍”下，选择了第二种方法。

　　 王军告诉记者，在购房时，有三个环节会涉及到检查购房资格，分别是网上购房者资格审核、银行或公积金批贷和办理过户。初次购房资格审核，中介是把客户的资料录入北京市住建委的网签系统中，系统会自动审核、筛选。

　　 “网上审核我们在提交资料的时候就可以帮客户搞定，是否是假离婚，系统是查不出来的。”王军说，“如果客户做商业贷款的话，因为银行没有与民政部门联网，所以对假离婚证的审查也很松。”

　　 “你都想不到，这个客户一开始做的假证，本来应该贴1寸照片，他贴成2寸，这还是银行审贷款的人告诉我的，让回去重办。”王军一边说一边乐，连他自己都觉得有点“滑稽”。

　　 “过户更简单，因为前面都已经查过了，所以办理过户的人只核对信息，不辨别真假。”

　　 王军告诉记者，不仅是名下有多套房产的客户可以“办理购房资格”，未满5年纳税的非京籍客户，他们也能帮着办理，“不过不保证都能过，因为有的银行查得严。如果在北京有纳税记录的，中介公司可以通过合作公司，帮助补交税款或者社保证明，实在不行还能帮着办工作居住证。”