国门第一楼助力大望京商务区崛起

　　阴雪

　　《北京城市总体规划(2004年至2020年)》中确定的北京城市发展目标定位是，到2050年左右，将北京建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市，进入世界城市行列。

　　“北京建设世界城市不仅是历史机遇更是历史必然，因为这不仅仅是中国经济发展的必然，整个世界经济发展更指望着北京树立这样的一个标杆。”4月26日，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇，在《第一财经日报》和绿地集团主办的“2012朝阳创新发展与世界城市论坛”上做出了上述表示。

　　在当前北京所处的构建现代国际城市基本构架阶段，各区县无疑都摩拳擦掌，意欲在新一轮发展中拔得头筹。而在这一过程中，身处并参与其中的开发企业也迎来了点亮北京世界城市新地标的空前契机。

　　大望京的新机遇

　　“世界城市应该成为世界政治交往中心、世界文化中心和低碳城市。”在北京大学政府管理学院城市与区域管理系主任李国平看来，北京建设世界城市发展模式，要非常强调北京服务、北京创造，即文化和创新的两轮驱动。

　　李国平表示，在北京世界城市构架中，朝阳和海淀的地位尤其突出，并已各具特色：海淀的特点主要是科技创新、内向型的自主开发；朝阳则主要强调高端商务服务、跨国组织的集中地，更多地强调外向。“而世界城市要对全球产生影响力，这就要求其经济职能的外向化，在这方面朝阳区无疑需要发挥重要作用。”

　　“作为北京建设世界城市的重要载体和窗口，朝阳区有独特的条件和优势。”刘勇也认为，朝阳区是现在北京市各个区县中经济规模最大的地区，GDP达到3500亿，占全市约四分之一，“这为朝阳区未来的发展奠定了坚实的基础”。

　　实际上，拥有CBD和奥林匹克中心区两大经济和区域发展引擎的朝阳区，借由北京建设世界城市的契机，早已厉兵秣马。

　　相关规划部门已经意识到，国际国内的产业发展新形势和投资新需求对北京CBD的功能定位与发展提出了新的要求。要实现高端产业在CBD聚集发展，必须在区域空间上进一步发展完善，在城市核心竞争力方面进一步提升。

　　朝阳区区别于其他几个经济强势发展城区的一个优势在于，其拥有较大的城乡结合区，这就为朝阳区的后续发展提供了一个广阔的空间和强大的支撑。在这其中，大望京区域便脱颖而出。

　　作为国际先进商务区的雏形，大望京区域有着得天独厚的优势。在交通方面，其与首都机场和东直门交通枢纽直接连通；在区位上，其与在建中的第四使馆区相距不远。而且此前以电子工业起家的望京科技园已经吸引了爱立信、摩托罗拉、三星电子、西门子、松下、LG等世界500强企业的进驻，良好的商务环境，以及浓厚的国际化氛围已然形成。

　　企业发力综合体

　　一个高规格新区的建设和发展，自然离不开房地产开发企业的参与和投入。

　　在大望京区域空前的发展契机之下，嗅觉敏锐的开发商展开了激烈的角逐，诸多知名房企纷纷入驻，如绿地集团、SOHO中国、远洋地产、保利地产等国内知名的地产大鳄，均在此跑马圈地。

　　而在行业发展和调控并存的市场环境下，中国的房地产企业也经历了转型和升级。由于住宅市场近年来受到了“史上最严厉”的宏观调控，一些房企纷纷由单纯的住宅地产开发转向商业地产开发，而包含商业、写字楼、酒店、住宅等在内的综合体开发也逐渐成为一种新的趋势，同时也是检验一个房地产企业统筹、创新、开发、运营等综合能力的重要载体。

　　2010年9月9日，经过综合评标，绿地集团以25.8亿元的总价拿下“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”。这个总建筑面积达到33.7万平方米的项目，在绿地集团的规划中，被列入绿地中心产品系列，将被打造成包含一栋260米超高层建筑在内的城市综合体。

　　从江苏第一高楼的南京绿地中心到华中第一高楼的武汉中心，再到东北第一高楼的大连绿地中心，绿地不仅有着超高层建筑的情结，也积累了丰富的开发经验。目前绿地集团旗下建成和在建的超高层城市地标建筑已达15栋，其中3栋位列世界前十，绿地中心也已成为绿地集团在全国开拓的重要名片。

　　“绿地集团自2008年进入北京发展以来，看好北京建设世界城市的发展机遇。”绿地集团总裁助理、京津事业部总经理石文红表示，绿地在北京的发展从单纯的住宅开发向如今大望京的超高层综合体发展，展示出了绿地集团融入北京、扎根北京的信心和决心。

　　据绿地控股集团总裁助理京津事业部总经理石文红介绍，大望京3号地的北京绿地中心项目是绿地集团旗下中国城市地标产品，其中629地块已携手韩国最大钢铁公司浦项集团，定向为其开发“浦项集团中国区总部基地”，总投资额80亿元。建成后的北京绿地中心和浦项中心将由一栋260米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成。

　　“这座位于北京地铁15号线望京东站的项目落成后，将成为从首都机场到北京市区途中最显著的地标建筑，可谓北京‘国门第一楼’。”绿地控股集团京津事业部总经理助理李蓟如是说。