补课养老产业

　　孙一枚

　　吴明是70后，最近有点小惆怅，爸妈五一期间要过60大寿。按照惯例，肯定要大张旗鼓的庆祝一下。可是在筹备过程中，吴明遇到了很多困难，首先是预定餐厅，由于父亲有糖尿病，饮食上会提出特殊的要求，但目前很少有专门针对老年人开设的餐厅；在购买礼物时他也不停的抱怨，哪里才能买到适合老年人的商品。

　　家住万和苑的刘老太一直过着悠闲的生活，儿女都在国外定居，养老金足够她和老伴生活，这几天她却在为自己的养老问题开始担忧。“现在还能照顾自己，万一哪天有个病灾，真不知道该怎么办？难道只能和老伴搬到养老院了？”

　　吴明和刘老太的窘境并非个案，随着老年人的增多，所产生的老龄消费需求（对医疗、生活照料、老年住房的消费需求）引发整个产业结构的调整和变迁，催生一个新的产业：老龄产业，而养老产业即老人在哪儿养老、如何养老等问题在整个老龄产业中占据着核心位置。

　　据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。面对如此迅猛的“银发浪潮”，我们缺失的不仅仅是制度、服务，更缺乏应对养老产业的理念，到该补课的时间了。

　　老龄市场的写照

　　2011年国家统计局公布的第六次全国人口普查数据显示，截至2010年11月1日零时，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比为13.26%，65岁及以上人口也已经占到8.87%。这意味着，尽管中国不是老龄化程度最重的国家，但将长期是老年人口规模最大的国家。

　　随着全球上世纪60年代的那一波婴儿潮逐步迈入老年人的队伍，养老产业的价值正被逐步开发。我国虽然拥有世界上最大的老年市场，但是与发达国家相比，我们的养老产业才属于起步阶段，目前老龄产业发展的一个严重缺陷，就是老年人专用商品开发不够。

　　目前，老年人消费市场过于简单化，甚至很难见到针对老年人的专门化产业。尽管有一些企业或者机构在涉入，也不过浅尝而止。有相关行业的企业主表示，老年人有抑制消费的心理，赚老年人的钱很难，老龄产品和服务获利微薄。事实上老年市场一直未受到投资者的关注，究其原因不外乎以下几点：首先体现在观念上，挖掘老年人市场潜在需求的力度很小，大家不看好经济收入处于弱势的老年群体的消费能力。在开发、设计老年产品方面速度慢、样式少，时下流行的高科技、新产品几乎放弃这一市场。

　　另外，我国与养老产业相关的政策法规还不完善，覆盖面不够广，尽管政府在发展老龄产业上给予了很多政策支持，但还是无法满足快速增长的老龄人口的需求。

　　老龄产业需求蓬勃，但供给却不如人意。老龄产业的现状显得相当萧条，“厂家不想做，商家不愿卖，顾客无处买”成为老年产业市场的真实写照。

　　各路资本在行动

　　养老产业是一个与众多行业相关联的“朝阳产业”，产业链延伸甚广，不仅包括老年人用品（如食品、服装等），还包括养老金融产品、老年文娱产业、老年医疗保健、养老生活照料、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

　　整体来看，养老产业主要可以分为养老产品及养老服务两个主要领域。根据目前老年人消费需求及结构，养老服务业是目前发展养老产业的重点所在，也是国家政策推动社会资本参与的主要领域，一方面，这一发展过程需要社会资本的参与，另一方面，产业本身上万亿元的市场规模也势必对社会资金构成诱惑。目前，专业养老机构、地产商、保险公司及PE无一例外地表示了浓厚的投资兴趣。

　　中国人口老龄化的加剧为养老产业带来巨大的市场空间，也催生了养老模式的创新。在政策鼓励下，保险公司投资养老产业得到快速发展。另外，凭借其强大的资金实力以及保险业务的协同效应，保险公司有可能率先建立起相对成熟的养老产业链商业模式。

　　事实上，多家保险公司已开始有所动作。泰康人寿已购置小汤山温泉乡2000 亩“试验地”，投资40 亿元兴建养老社区；中国人寿则规划构建养老社区“一南一北”格局，北部已在河北廊坊拿地超万亩，南部则可能落户海南；合众人寿正在武汉建设“合众健康谷”，计划打造集养生、养老、旅游度假、康复疗养、医疗服务于一体的现代高端服务产业平台；中国太保则拟在崇明陈家镇建设“太保高端养老基地”；中国人寿、泰康人寿也在积极争取与崇明方面的合作。

　　从对目前在建或将建项目的了解来看，保险公司投资养老产业可采取多种模式。一种是建设与运营为同一主体，比如泰康人寿通过专门设立的“泰康之家”平台进行养老社区建设和运营，该模式的优点是可控性强，便于保险公司的战略制定和实施，缺点在于保险公司缺乏房地产开发经验，资金占用规模大，投资周期长。其次是合作模式，如中国人寿开发的河北廊坊养老社区项目，由旗下国寿投资与中冶置业合作。该模式下投资商、运营商、开发商为合作体，共担风险、共享利润，有利于充分挖掘开发商和保险公司各自的优势。保险公司还可以采取股权投资的模式进入养老产业，通过战略性或财务性入股已运营较成熟的养老地产企业，以获得投资回报，并与自身保险业务形成协同效应。

　　随着近年来房地产调控政策日益严厉，地产商在商品住宅领域的发展空间面临瓶颈，越来越多的企业开始转变投资方向，养老地产则继商业地产成为近期的热门。今年2月份，保利地产在品牌发布会上宣布将在养老地产领域有所作为。3月，万科地产宣布其在北京的首个养老地产项目——“万科幸福汇”将推出146套房源试水养老地产。除此之外，一些区域性开发商也发布了进入养老地产的计划。

　　“地处城市中心，方便子女亲朋探视”、“贴近医疗资源，便于老人就医”、“贴近社会生活，有利于老人身心健康”……养老服务连锁品牌乐成养老旗下的“恭和苑”项目完全为老年人贴身设计和建设，满足部分老人高品质养老需求。“我们经过几年来对养老市场调研发现，随着经济的发展、生活水平和医疗保健事业的进步，人们对养老服务质量也提出了更高的要求，而当前市场却很难满足人们多层次的养老需求。”乐成养老相关负责人介绍说，针对现今养老市场缺乏高端环节问题，乐成养老机构决定打造新型养老院，为中国人养老提供新选择。

　　乐成养老在北京、上海、海南、广东、浙江等地积极构建战略性养老业务布局，并结合国外先进的养老经验及模式，建造以“恭和苑”为首的高品质养老的老年公寓品牌产品，未来将形成辐射全国、梯度完整、连锁经营的养老服务体系。

　　目前，纯粹的财务投资者参与养老产业投资仍属少数。对于PE机构而言，养老产业最具吸引力，但其投资价值仍待考察。首先，老年人消费水平仍相对较低，尽管具有数万亿消费市场潜力，但短期内能够取得商业化成功的投资项目较少；其次，相比于养老产业，投资周期最长约十年的PE基金，相对而言追求的仍是短期回报，投资周期并不契合；再次，长期以来政府部门对养老产业的定位是公益性，导致养老产业“非产业化”，难以出现商业成功的企业。此外，这一行业对政策的过度依赖，也使得作为财务投资者的PE机构难以评估其投资风险。

　　以目前养老服务产业的发展状态来看，PE参与的积极性普遍不高，多数机构仍在等待更为成熟的商业环境。但老龄化加剧所带来的市场规模增长，也使得一些投资者对交叉产业保持关注，比如医疗健康、信息服务以及旅游等商业化较为成熟的领域中，一些具有养老概念的细分行业或企业，将有可能获得投资者青睐。

　　刚起步的新产业

　　实际上，作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，这将给企业投资提供良好的机遇。

　　中商商业经济研究中心副主任于淑华认为，资本进入养老产业，要做好先期的可行性市场调研。依照我国的国情，应该建立以家庭为基础，以社区为核心的养老产业。于淑华提出了一个新的产业链条，就是通过连锁的方式建立老年人活动站，既可以开发养老设施、生活照料、疾病护理等产业，还可以发展老年文化教育、体育健身等项目。这样不仅可以服务老年人，还有利于促进产业结构优化，带动第三产业发展。

　　相对而言，我们的老年社区建设才刚刚起步，美国现在已经从发展大型养老社区朝小型社区转型。他们的层次比较分明，给低收入者和高收入者提供不同的配置，而且以社区为支撑、依托社区服务，强调便利，比如步行十分钟到市中心。这些在中国暂时还做不到。

　　我国人口老龄化的发展，已经十分迫切地提出发展养老服务业的课题。于淑华表示，“由于各种原因，目前养老产业市场的竞争并不大，只要用心去做，就会有很大的市场空间，当然这主要依赖提供良好的服务。”总之，社会各界都已形成共识，老龄化必将成为本世纪影响中国经济社会发展的最严峻的挑战，同时也将提供养老服务产业化的机遇，催生出一个影响中国现代化进程的民生产业。

　　老龄化的大潮很快袭来，据悉，国外资本已经进入养老行业，并凭借先进的理念和技术逐步在中国的老龄市场崭露头角，而本土企业仍踟蹰于老龄市场裹足不前。“十二五”期间中国老龄产业即将驶入快车道。但作为市场中的主体，中国的企业们还远远未做好迎接人口老龄化的准备，中国的养老产业该敲响警钟了。