房闹透露出什么信号

　　李文龙

　　记者李文龙三天三起“房闹”。近日杭州的昆仑天籁、中豪四季公馆等楼盘迎来短期热销的同时，却遭遇了始料未及的业主维权。据了解，“房闹”源于大幅降价，比如说，昆仑天籁均价已下调至8536元/平方米，成为杭州主城区首个均价跌破万元的楼盘。

　　历经一年多的艰难角逐后，楼市博弈进入一个即将分晓的关键期，涌动的暗流终于浮出水面。那么公众从层出不穷的“房闹”中，读出楼市走向的哪些信号？

　　老业主们赤裸裸的差价补偿诉求表明，许多人住房投资的观念依然根深蒂固。通过限购、限贷把投资者挡在市场之外容易，但是要改变公众隐藏在思维深处的房价上涨预期和幻想很难。事实上，维权业主们买房升值的消费心理与几年前彻夜排队买房、疯狂投资如出一辙，在消费观念仍不成熟、不理性的市场环境中，老业主们承受不住房价的大幅下跌而出现极端反应，不足为怪。

　　殊不知，有涨有落是商品经济的基本规律。而开发商打出的“绝不降价”、“差价补偿”等招牌虽然赚来了暂时的成交量，但是也干扰了市场信号，给自己带来了后顾之忧。更需警惕的是，每当市场出现“维权”事件时，总有人借机鼓噪调控放松论。我们看到，这轮调控中始终伴随着许多杂音，对于政策放松的预期和论调始终存在，在经济增长势头减缓时，在政策微调时，一旦政策层面有风吹草动，都会被一些利益群体演绎为调控放松和房价反弹的前兆。

　　众所周知，房地产市场调控是我国经济结构调整的重要组成，承载着民众对于改善民生、优化配置住房这一稀缺资源的殷切希望。要巩固来之不易的调控成果，调控的基调必须坚定，才能排除干扰，否则投机之风随时会死灰复燃，房价出现报复性反弹也不无可能。

　　实际上，我国的房地产业发展有着城镇化和工业化的长远支撑，人口加速向城市流动为楼市提供了长期繁荣的保障。过去之所以房价会出现非理性的单边上涨，原因在于市场短期内涌入了过多的实力群体，比如说投资客、房产中介，这些群体的利益索取均来自房价的泡沫部分。只有把泛滥的投资性需求和房价泡沫挤出，才能保证楼市重回理性发展的轨道，才能理顺房价的形成机制。

　　而且，我国的住房供给受土地资源的刚性约束，不可能无限扩大，如想控制房价，充分发挥住房满足普通老百姓基本居住需求的功能，就必须从需求端进行调节。这是本轮调控的核心思路。业界普遍认为，在各项政策严格执行下，市场需求已进入平稳调整期。但是屡见不鲜的“房闹”也在警示，未来调控不会一帆风顺，在行业巨变和市场剧烈调整中，必然会出现新的矛盾和博弈，调控部门既要做好打拉锯战的准备，又要做好应对各种市场变化的预案。

　　年初以来，政府高层多次释放出坚持房地产调控政策不动摇的信号。北京市住建委近日也表示，北京继续从严制定和执行各项调控措施，强化购房资格审核。专家建议，楼市调控任重而道远，不应因个别群体的闹剧和杂音而有所动摇，应当借机完成对市场秩序和基础制度的重构，因为这是形成理性市场环境的制度基础。