存款准备金率年内再降 分析称应防资金进入楼市

　　据报道，中国人民银行决定，从2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第二次下调存款准备金率。

　　对此，有网民认为，央行本次下调存款准备金率主要目的是支持实体经济发展，但是，如何保证流动性进入实体经济是关键，同时要防止资金进入楼市和投机炒作领域。

　　不代表楼市调控放松

　　网民“高卓”认为，每次降准总会被大家热议一番。其实，存款准备金率调整指向广泛分布在国民经济各个方向，没有预定的调控目标，也不是针对房地产行业和股市等具体市场。事实上，这次降存准和2月份的一样，仍旧对楼市没有什么实质性影响。本次释放的4000亿左右流动性，相对于房地产行业动辄万亿的资金需求规模实在不算什么，且这4000亿也并非全部流向房地产行业，即使有部分资金流入楼市，可以想见也只能说是杯水车薪，起不到特别大的支撑作用。

　　署名贾卧龙的博文认为，央行下调存准为楼市增加了遐想空间。不过，在银行仍然严控房地产领域贷款的情况下，存准下调对楼市影响甚微，利好有限。现实是楼市仍将重返低潮期，房企对此应有足够认识，不宜过度乐观。

　　网民“鹏翔”的博文认为，货币政策微调不代表楼市政策放松：首先，货币政策不是楼市政策。下调存款准备金率本身绝非针对房地产业的救市之举，其从紧或放松是基于宏观经济层面的调整。其次，本次下调准备金对楼市影响小。从历次存款准备金率的调整来看，上轮货币政策全面放松时期，存款准备金率的调整和降低基准存贷款利率几乎同步进行，而本轮货币政策微调，并没有与基准利率调整等其他货币政策手段一起实施。再次，由于当前楼市仍处于深度调控时期，压在房地产市场头上的两座大山——限购令和限贷令也没有出现根本性松动的可能性，房地产行业调控基本面尚未发生根本改变。

　　为“刺激刚需”创造条件

　　署名为张宏伟的博文认为，“降准”之后更有利于首套房自住需求置业者入市。当前，工商银行等个别银行之所以收紧首套房贷款，将首套房贷款利率回归基准，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。但是，对于开发企业来讲，只能想方设法继续关注首套房的自住需求，通过对于整体市场调控政策大势来把控整个房地产市场的需求，通过自住需求来完成企业资金回笼，在相对艰难的调控环境中实现企业可持续发展。

　　网民李华宇的博文认为，从近期公布的宏观政策数据来看，通胀有所回落，经济疲软，国内外经济也需要释放资金，支援企业，调动流动性，改善经济状态。这对楼市成交会有推动作用，虽然短期内不一定明显见效，但将推动楼市新一轮成交的增长。释放资金可支持刚需贷款额度，利率方面可能会有优惠。

　　严防资金进入楼市

　　署名王嘉欣的博文认为，本次准备金下调，依旧不是给房地产准备的大餐。要想这4000亿不被企业用于房地产投资，这就使得房地产行业的收益率压缩，直至与其他生产行业的利润风险比大体相当。企业是为了追逐利润而存在，既然无利可图，那自然会专心实业的发展。因此，房地产调控仍将继续，未来不容乐观。调控力度放松的可能性几乎没有。但如果回暖的态势持续发展，则调控继续加强应该就在眼前。

　　张宏伟的博文认为，目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如以自住需求为着力点，从政策层面给予自住需求购房者更多支持，“在执行环节中，应严格控制非刚需群体钻空子入市，并考虑这样操作是否有相应的市场风险，其对于市场平稳健康发展是否有益”。

　　署名余丰慧的博文认为，央行决定下调存款准备金率0.5个百分点，主要目的是支持实体经济发展，但要防止资金进入楼市和投机炒作领域。

　　(记者 史丽 整理)