房企频现欠税 部分企业多年欠税却依然活得精彩

　　部分企业多年欠税却依然“活得精彩”

　　本报记者 武文静报道

　　日前，广州市地税局公布2012年第1号欠税公告，欠缴地方税收200万元以上的企业共64家，其中30家为房地产相关企业。专家表示，房地产企业欠税现象在国内屡见不鲜。在楼市深度调整，房价理性回归的情况下，整个房地产市场也需要回归健康发展。

　　广州市地税局5月8日发布的公告显示，截至2012年3月31日，欠缴地方税收200万元以上且公告之日前一天仍未清缴的企业(单位)共64家。其中，绝大多数为房地产商，且部分为多年榜上有名的欠税“钉子户”。

　　无独有偶，在重庆市地方税务局发布的重庆市地方税务局欠税公告2012年第1期中，共有168家欠税企业，其中一半以上都是房地产企业，数量超过90家，而去年同期，这一数据才50多家。不仅如此，房地产企业欠税现象在国内屡见不鲜，在此前北京、上海等地发布的欠税公告中，房地产企业均是“主角”。

　　“房地产企业欠税主要是受到楼市调控影响导致的资金链吃紧。在现金流紧张的情况下，房地产企业会把有限的资金用在刀刃上，用在能产生效益、带来收入的方面，比如营销环节等。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　不可否认，在楼市调控之下，银行贷款、房地产信托、民间借贷等融资大门纷纷关闭，开发商资金链紧绷。广州市税务系统有关负责人表示，房地产企业欠税与其涉及资金量大、前期花钱比较多有关系，企业要支付大量土地出让金、建筑费、人工费等，销售不好很可能缴税困难。

　　“近两年的房地产调控导致房地产企业经营困难，资金缺乏。另外一个重要原因是税费过高，房地产税费是房地产成本里面非常大的一部分，企业的税费成本比较高。以扬州为例，房地产相关行业税费占整个地税的一半以上。”北京中原地产市场总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。

　　此外，也有专家直指房地产特殊的运作方式为其提供了逃税的便捷，预售房按揭制度就为其逃税提供了平台。对此，郭毅表示，“那得看是什么税种，征缴的要求是什么，不能一概而论。比如增值税，由于需要销售完毕清算增值额后缴纳，可能存在漏洞。”

　　值得一提的是，部分企业多年欠税，却依然“活得精彩”。在广州市地税局曝光的最近4年共15次欠税公告中，广州白云山企业集团一直位居黑榜榜首，欠税余额达7409万元。对此，广州市地税局相关负责人表示，该公司的欠税是历史遗留问题，要清理比较复杂。

　　显然，要从根子上解决房企欠税问题，单纯依靠税务部门将欠税企业上榜是远远不够的。“可以通过整套的制度完善来实现，比如将企业纳税与拿地、投资、融资、楼盘销售等经营行为挂钩。”郭毅表示。

　　有专家建议，政府应该痛下决心，及时通过建立合理税收征管的跟踪制度，比如建立完善的财产和税务申报制度，通过采取综合纳税形式，来加大对拖欠税收企业的惩治力度，来实现纳税的平等化和公正化。

　　“要避免房地产企业欠税，需要减少对房地产的依赖，降低房地产的税费。在楼市深度调整，房价理性回归的情况下，整个房地产市场也需要健康发展。”张大伟说。