中原经济区背景下的楼宇经济 写字楼成投资洼地

　　□经济视点报记者 陈代述

　　

　　 在中原经济区建设大背景下，什么样的写字楼能带来较高投资回报和收益？

　　5月13日，在“中国经济走势与中原写字楼投资高峰论坛”上，知名经济评论家叶檀，河南省房地产业商会秘书长赵进京，基正投资控股有限公司董事长李海玉，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰等，纷纷发表观点，分享写字楼投资发展的规律及前景。

　　“房产市场黄金十年过去，白银时代还在。”叶檀为市场定调。

　　她的观点得到了李晓峰的认同：“住宅产业的黄金十年已经过去。”他认为，投资热点就是商务地产和商业地产。”

　　2011年，房地产市场经历了一系列的调控。发展楼宇经济的走向仁者见仁智者见智。而商业地产俨然成为一些企业或者投资商的一片可见蓝海。目前，房地产市场有三大趋势：住宅市场往二、三线城市聚集，资金流往中西部集中，刚需越来越占据主导。

　　对于当前宏观经济形式，到底钱应投往哪里？未来商业地产的形势如何？

　　叶檀表示，在看当地商业地产的时候，需要看两点，人均收入和租金回报率。

　　她表示，判断一个地方商业生态环境好坏的标准，一是人流物流集聚的地方，说明它是一个阳光城市；二是人口和人均收入在缓慢增长，而且增长时间较长；三是租金要缓慢增长。她同时表示，中国现在投资最重要的是政府规划。

　　中原经济区建设作为区域化经济战略高调亮相。李晓峰把它概括为四个字：两不三兴。其中两不是指不牺牲农业和不牺牲生态环境。

　　作为中原经济区核心之核心——郑州，其发展的经济增长点在哪里？

　　在当天围绕楼宇经济这个关键词探讨的高峰论坛上，李晓峰认为，当前写字楼发展面临五大机遇。城市的快速发展为其提供了推动力。在国家宏观调控政策层面，实际上是住宅调控政策，而写字楼没有限制，后者正好享受着调控带来的 “剪刀差” 的利好一面。

　　权威调查显示，中国用于住宅的投资超过70%，用于写字楼的不到12%。

　　基于此，李晓峰认为，写字楼天然是一片价值洼地，“成熟的市场写字楼的价格不可能比住宅低。”

　　 而写字楼本身的价值即纯写字楼的属性，显然构成了写字楼发展的第五大机遇。