上海恒隆广场二房东与业主方掐架 部分租客遭殃

　　柳九邦

　　“创机和恒邦方面的纠纷不应殃及租客，我们对恒隆的临时处理措施并不满意，至少应该让我们有缓冲期。”

　　这两天，原本在上海恒隆广场一期39楼办公的杨杰(化名)不得不重新为自己的公司寻找新的办公地点，其原来办公的楼层已经被恒隆广场的产权方断水断电。

　　恒隆广场的业主方为上海恒邦房地产开发有限公司(下称“恒邦”)，是香港上市公司恒隆地产(00101.HK)旗下公司。

　　此前，恒邦公司将恒隆广场一期39楼及二期15楼整体出租给创机商务服务(上海)有限公司(下称“创机”)，创机又以“商务中心”名义将上述两层办公楼分别出租给了多家公司，《第一财经日报》记者了解到，二期15楼房源的租期为2010年2月1日至2013年10月31日。

　　不过，“二房东”创机与恒邦日前在租赁方面产生一系列纠纷。创机自今年4月起拖欠租金等费用预计达上百万元，恒邦认为创机的行为已构成违约，因此近日对这两层楼断水断电，也因此出现了部分租客被迫“腾房”的一幕。

　　双方各执一词

　　据创机一位内部人士李明(化名)介绍，创机的主营业务即为运营商务中心，注册地点在海外，“我们实际上就是二房东，只是针对的是一些比较高端的写字楼。”

　　2011年上半年，创机欲转让恒隆广场的两层写字楼的经营权益。在恒邦法律顾问发给创机的律师函中提到，未来的续租事宜依约须在租赁合同期满前3~6个月才能确定，创机在合约尚余两年多时间多次就并购事宜提交恒邦公司要求核准，同时陆续转让公司资产，并就合同权益转让和并购事宜与业内多家服务式办公提供商联系。

　　李明表示，创机公司确实想将写字楼的经营权转让，并已经有客户愿意接手，但此举遭到恒邦方面的拒绝。

　　恒邦方面表示，鉴于创机方面的行为，恒邦在考察了雷格斯等多家服务式办公服务商后，对未来的合作伙伴提出了几项核心标准，并对外进行邀请招标。

　　创机方面认为，恒邦在租期还有两年多的情况下将上述物业对外招标，该行为在业内及中介代理公司间引发震动，招致部分客户退租或不再续租，并影响了自己的正常经营。

　　但恒邦方面坚持认为，邀请招标是创机自身的行为引起的，同时，客户流失是创机自身经营造成的，与邀请招标无关。

　　在上述律师函中，恒邦方面表示，创机所经营的物业转租率一直不高，从2011年3月至今，由于经营困难，创机已陆续出售公司资产，公司内部早已人心涣散，恒邦公司多次接到投诉称创机长期拖欠装修工程款以及拒绝返还客户押金。

　　据杨杰透露，前几年这部分物业的转租率还是很高的，但今年以来确实有下降。

　　目前，创机方面已向上海仲裁委员会递交了《仲裁申请书》，上海仲裁委员会已于2012年4月17日立案受理，但目前还无结果。创机方面表示，在仲裁阶段其暂停支付租金等费用具有合理性。

　　李明坦言，创机现在的态度就是依据仲裁结果办事，“输赢我们都认了。”

　　殃及租客

　　双方的纠纷，影响到上述39楼与15楼两层写字楼的租户。由于创机方面并未支付2012年4月的租金、管理费、公共事业费，恒邦公司于2012年5月初致函欲与创机方面解除租赁合同，并督促创机方面解决分租租客事宜。

　　记者了解到，大部分租客均有两到三个月的押金在创机公司。以恒隆广场二期15层为例，2012年4月份的租金即高达72万元，以此推断，创机公司手中滞留的分租户押金数额可能达数百万元。

　　杨杰告诉记者，其所在公司有三个月的押金还在创机公司处，部分租客被滞留的押金超过10万元。

　　李明谈到，该写字楼的租金按间计算，租金根据房型、面积、朝向在1万~3万元/月不等，此外，会议室的收费大约在每小时600元。不过，李明表示：“现在就算创机破产清算，估计也不足以支付客户的所有押金。”

　　5月14日，恒邦再次致函创机称，由于创机方面并未履行解约函及房屋租赁合同约定的房租、返还物业等义务，自2012年5月16日起，切断该物业的水、电供应或其他服务。

　　记者昨日在创机承租的恒隆广场两层写字楼看到，除应急电源外，水电均被切断，公共卫生间也已无法正常使用，部分租客在现场与恒隆广场物业方进行沟通。

　　一位租客告诉记者：“我们已经多次和恒邦方面协商，但对方态度很坚决。”同时，记者欲与部分租客进行进一步沟通时，遭到现场相关工作人员的间接阻挠。

　　杨杰认为，“创机和恒邦方面的纠纷不应殃及租客，我们对恒隆的临时处理措施并不满意，至少应该让我们有缓冲期。”其他分租客也向记者表达了类似的观点。

　　值得注意的是，目前，部分租客已经收到一家名为雷格斯的公司的通知称，今年三季度，雷格斯将在恒隆广场二期开设一家新的商务中心，为了便于原客户解决业务上面临的紧急情况，雷格斯将免费提供给客户空置办公室，为期一周。