平安围猎杭州地王金融业涉足地产成趋势

　　安卓 李隽

　　近日，中国平安人寿保险股份有限公司（下称“平安人寿”）因与深圳嘉新投资发展有限公司（下称“嘉新投资”）和昆山联诚股权投资管理有限公司（下称“联诚投资”）携手23亿元拿下杭州钱江新城E03地块而备受瞩目。

　　外界一直在猜测另外两家公司与平安人寿的出资比例，而《第一财经日报》记者通过查阅平安年报及上述两家公司的工商资料显示，这两家公司实为深圳平安不动产有限公司（下称“平安不动产”）100%持股的投资公司。

　　对此，业内人士表示，这两年来，金融业涉足地产已经成为一种趋势。

　　保险、信托联手拿地

　　钱江新城E03地块以底价加价100万元直接成交，成交总价为231012万元，折合楼面价11805元/平方米。据了解，这也是2012年杭州主城区已出让地块中单幅价格最高的一宗地，竞得人包括平安人寿、嘉新投资和联诚投资。

　　而本报记者查阅这两家公司的工商资料显示，嘉新投资的法定代表人为汪艳，注册资本50万元，成立日期为2011年12月26日，经营范围为投资兴办实业、企业管理咨询和投资咨询，由平安不动产100%控股。张炎平、汪艳、杨新林分别任嘉新投资的总经理、执行董事和监事。

　　联诚投资的法定代表人同样为汪艳，注册资本为600万元人民币，成立日期在2011年12月5日，经营范围包括受托管理股权投资企业、投融资管理及相关咨询服务业务，同样由平安不动产100%持股。张炎平、汪艳、杨新林任同样的职务。

　　也就是说嘉新投资和联诚投资是平安不动产去年12月份先后成立的投资公司，而平安不动产公司由深圳市平安创新资本投资有限公司（下称“平安创新资本”）100%控股，平安创新资本则是由平安信托有限责任公司（下称“平安信托”）100%控股的子公司。

　　由此，版图已然清晰，此次联手拿地，事实上是平安信托与平安人寿所为。而对于拿下此地，平安人寿回应称，其是保险资金投资自用物业，所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。

　　平安的地产投资版图

　　去年，平安人寿获得直接进行PE和不动产投资的双牌照资格，由此成为国内首家获此牌照的保险公司，而此次拿地，也是平安人寿首次出击。

　　根据《保险资金投资不动产暂行办法》：保险公司投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10％。按平安人寿2011年年末的总资产8480亿元计算，其向两大领域的投资规模合计可达800多亿元。

　　在平安人寿之前，平安介入地产项目更多的是通过平安信托，其旗下的平安不动产先后完成了包括深圳平安金融培训学院、中国平安全国后援管理中心（上海）以及各地平安大厦等60多万平方米的项目开发建设。

　　而平安信托2011年年报显示，其旗下直接涉及房地产投资、开发的企业就有6家，分别为深圳平安不动产有限公司、深圳市平安置业投资有限公司、平安美佳华(荆州)商业管理有限公司、深圳平安商用置业投资有限公司、云南景和置业有限公司、桐乡市安怡置业有限公司。

　　对此，广东锦洋投资管理有限公司董事长区涛对本报记者称：“不管怎么说，地产业容纳的资金量非常大，收益也很稳定，尽管国家近几年对地产业进行了调控，但其较高的收益依旧是未来可以预见的，尤其是市场更愿意判断地产业的刚需依旧旺盛。”

　　“其实市场的资金是很多的，到处寻找出路，对于保险资金的性质要求来说，地产业更加适合投资。”区涛表示，目前金融领域正在不失时机地寻找优质的地产和资源类项目，类似于平安这种金融大鳄动作会更加明显也更加坚决。