新世界夺权执掌163地块 拟引进大丸百货

　　新世界“夺权”执掌163地块

　　新世界全权“操刀”的163地块拟引进日本J.FRONT RETAILING公司旗下的大丸百货，预示正式出山。然而，对于该地块做百货，业界并不看好。

　　东地产 汪露 报道

　　斗转星移，曾经新黄浦(集团)有限责任公司(以下简称“新黄浦集团”)控股的黄浦163地块(河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北)，如今成为新世界股份有限公司(以下简称“新世界”)所属。

　　而属意英国哈罗斯Harrods进驻该地块，最终引进日本大丸百货。

　　旅游人群主导的南京路步行街做百货？在业界看来，这似乎并不是最佳选择。

　　新世界全权“操刀”

　　2007年8月，南京苏宁以44.04亿元的高价造就黄浦区163地块的绝对地王地位，成交楼板价高达6.7万元／平方米。但次年8月，苏宁环球宣布退地。

　　2010年2月8日，新黄浦集团联合新世界以51821元/平方米的楼板价竞得该地块，再次成为全国“单价地王”，成交总价比上次缩水10亿元。

　　据了解，联合竞得的土地，新黄浦集团占51%股份，新世界持有49%股份。

　　不过，这一持股比例2年过后发生转变。今年2月14日，上海新世界股份有限公司发布公告称，于1月30日向上海新南东项目管理有限公司增资3.185亿元人民币。

　　据悉，原新黄浦持有的新南东5.1亿元国有股权，其中的2.5亿元无偿划转至上海市黄浦区国有资产总公司，2.6亿元无偿划转至新世界集团，划转基准日为2012年1月1日。

　　新南东注册资本增为16.5亿元，其中新世界8.085亿元，占49%；新世界集团5.915亿元，占35.85%；国资总公司2.5亿元，占15.15%。新世界集团和国资总公司为一致行动人，黄浦区国资直接持股51%。据了解，本次增资有利于新世界全力以赴做好顶级百货国际招商。

　　上海新南东项目管理有限公司也于今年3月16日召开股东会议，委托上海新世界股份有限公司负责163项目的开发与招商工作。

　　《东地产》记者从上海新黄埔处得到证实，目前新黄埔51%的股份已让出，163地块由新世界全权“操刀”。

　　《东地产》了解到，163地块将建成地上7层、地下5层的建筑物，总楼面面积11万6000万平方米。项目自去年6月15日正式开工以来，已于今年3月底完成了工地临房搭设、导墙、槽壁加固、地铁围护、地下连续墙等施工，目前已进入打桩开挖阶段。记者在项目现场看到，各类施工机械正在忙碌地运转着，工地保安王先生告诉《东地产》，工地现场维护相当严格，一般不让外人进入，更不能进行拍照等行为。

　　大丸进驻容易生存难

　　163地块的土地用途是商业、办公、金融保险等综合用地，出让面积1.4万平方米，容积率4.8以下。

　　业内人士称，该地块定位比较明确。南京路东段定位是“同外滩地区相适应的、上海标志性高端商业街区”，因此，这里引进百货、专业店、专卖店、餐饮等业态的国际知名品牌比较合适，此前，业界曾传言其拟引入全球顶级百货品牌英国哈罗斯Harrods。

　　日前，拥有大丸、松板屋等大型百货公司的日本J.FRONT RETAILING公司宣布，将与上海新世界携手，在163地块开设其近10年来首家海外店铺—“上海新世界大丸百货”，新店最快将在2014年底开业。这也就意味着，之前业界流传的163地块拟引进英国哈罗斯Harrods的设想将无法实现。

　　《东地产》了解到，日本大丸百货此次与新世界的合作，J.FRONT RETAILING公司方面并不出资，只是派出约10名指导人员，除开业前的店铺建设外，还将在开业后提供促销与创造固定顾客等经营支援，主要提供商品筹备与接待指导等日式的经营技术。

　　大丸百货的目标客群是富裕阶层和中产阶层，计划推出大量高级名牌店等。此类商业业态，并不是与南京路步行街一个水平线的“大众时尚”。然而，对于“旺丁不旺财”的南京东路，业界并不看好此类高档消费场所。

　　同昌盛业高级董事陈焯宾说，如果大丸将其内部核心的产品和品牌一并带进上海，首次进中国的品牌需有吸引力，但物流和管理成本会很高，将要看大丸或品牌方长运的布点战略。如果以中国现存品牌为主，南京东路的购物中心和百货公司已相当充足，大丸并不具备特殊优势。另外，因为大丸在境外走的是高端路线，南京东路虽为核心地段，但多为外来游客聚集，多不具备很强的购买力，需看大丸会否调整其市场定位。

　　不过，由于大丸百货仅是进驻其中一部分，在业内人士看来，能否成功还要看业态配比，日后经营现状，只是在不到7万方的建筑面积内做百货挤压其他业态，最终导致区域内同业竞争恶化。