雅居乐落子中牟

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 地产大鳄雅居乐地产控股有限公司（以下简称雅居乐）的首颗棋子终于落下，不过，是在中牟，而非首度公开签约的郑州市惠济区。

　　5月18日，中牟县国土资源局成交了4宗瑞风路附近的土地，其中3宗与“四川雅居乐房地产开发有限公司”相关，总土地面积约178亩，总价款达1.25亿元。

　　这是去年6月底雅居乐与惠济区签订合村并城项目释放抢滩信号以来，真正拿地入驻。

　　

　　一线大鳄

　　由于限购令等调控政策的出台，去年，房企下乡潮高涨，全国一线房企进入二、三线城市，而郑州房企则开往地市。雅居乐就是在这个时期进入郑州市民的关注视野的。

　　去年6月27日，广东地产界排名前三的雅居乐公司与惠济区签下68亿元合村并城项目框架协议，选址十大规划组团之一的“惠济宜居高端服务业新城”布局范围内。

　　此项目名称为惠济区大河路合村并城项目，拟分三期建设，一期总投资68亿元。记者从惠济区人民政府办公室获悉，今年此项目将力争启动安置房建设。

　　由于是合村并城项目，涉及拆迁、安置等前期工作，落子尚需时日，但是其释放了雅居乐的“抢滩”信号，表明其同保利、恒大等国内一线房企一样，对郑州市场看好。

　　去年，雅居乐以销售面积301万平方米的成绩位列全国房地产企业销售面积TOP50排行的第9位，以310亿元的销售额位列销售金额第11位。今年5月22日，刚刚出炉的《2012中国房地产上市公司综合实力榜》中，雅居乐位居第13位。

　　据悉，截至5月16日，雅居乐土地储备总量达3208万平方米，平均楼面地价约1281元/平方米，有70余项目广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山等26个城市和地区。

　　

　　合作拍地

　　成交公告显示，位于张湖桥路东侧、康庄路西侧、瑞风路南侧的“牟政出〔2012〕2号地块”被四川雅居乐房地产开发有限公司以5773.4253万元拍得，而同时位于康庄路东侧、瑞风路南侧的另两幅地块被“河南恒一置业有限公司并四川雅居乐房地产开发有限公司”拍得。

　　据了解，四川雅居乐房地产开发有限公司为雅居乐属下机构，成立于2006年7月，注册资金7.5亿港币。河南恒一置业有限公司成立于2011年11月15日，注册资本为1001万元。目前，难以判断此公司与雅居乐的具体关系。

　　按照地块位置可粗略判断出项目位于京港澳高速以东、郑开大道以南、商都大道以北，共占地177.975亩，总成交价为12506.28万元。三块土地的容积率均在1.0以上，其中一宗要求在1.6以下，另外两宗分别在2.8、3.0以下。

　　经测算得知，三宗土地的楼面地价分别为371元/平方米、919.8元/平方米、390.54元/平方米。若按平均容积率2.5测算，其平均楼面地价约为422元/平方米。

　　“依容积率，按照往常的经验判断，此项目或是多层。”河南省土地估价师协会副会长王国强分析认为，随着调控的深入，中牟曾经旺盛的投资投机性需求受到很大程度的抑制，在此时拿地，地价较楼市旺盛时期趋于合理。

　　

　　中牟机会

　　中牟的房价曾经一度快速飙升。“首要优势来源于政策”，在近期接受媒体采访的中牟县房地产管理局局长刘辉无不自豪地说，在“六城十组团”当中，中牟就是其中的“一城”。

　　2006年以前，中牟的房地产开发企业不足20家，规模小、档次低。自2009年起，中牟的楼市开始升温，不仅房企增多、销售量大幅攀升，房价也迅速攀爬，从2005年的均价850元/平方米到今年3月份的4500元/平方米。

　　郑汴一体化、居于郑州新区核心部位、大交通格局逐步成形……诸多利好是中牟楼市的强劲动力。但是，倾巢之下安有完卵？今年一季度，中牟的销售套数同比下降69.2%，销售面积略有增长，但增速下滑了近三成。

　　“虽然中牟的房价有大幅攀升，但却被炒房等因素扭曲着，并不是房屋真正价值的体现。其开发商以当地企业为主，房子的设计及质量并不上档次。”王国强认为，雅居乐的进驻无疑将会在此方面有不俗的带动。