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豪宅放下身段价格“破四万”

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-01 14:19 来源: 北京晚报

  本报讯 一向坚挺的豪宅市场,在调控中也不得不放下身段,用价格争取稀缺的购房人。记者了解到,曾经的“地王”——保利·东郡项目推出每平方米38000元的优惠价,将北京的豪宅拉破四万元大关。

  保利·东郡破四万

  昨天下午,记者来到保利·东郡位于东四环的售楼处。虽然人气够不上郊区的刚需楼盘,但进来看房咨询的人,也算是不停歇。“这两周的看房客户,明显要多于前几个月。”销售员徐小姐介绍,项目刚推出大优惠,17套165平方米的“小户型”,销售均价为每平方米38000元,“我们其他房源的销售均价都是每平方米48000元,就这17套,做成了每平方米3100元的装修标准,便宜10000元了。”

  旁边,另一个销售员也对看房客户强调,这个价格,在豪宅项目中算是“前所未有”。“您也知道,我们是‘地王’项目,楼面价不低,现在算是非常优惠了。”

  “我们想争取改善型刚需购房人,所以才推出优惠。”在现场的相关负责人告诉记者,目前推出的17套是首批“试水”,如果效果好,还将继续推出类似优惠。

  “地王”以价换量

  “东郡项目是去年入市的,正是楼市调控密集期,部分客户困于限购买不了,所以销售量一直不算特别理想。”一位业内人士向记者透露。其实,保利·东郡并不算是市场上惟一的“以价换量”的“地王”项目。在绷了大半年后,“地王”项目也开始放下身段,随行就市保证销售业绩。

  另一个广受关注的远洋·万和公馆“地王”项目,6月上旬开盘,销售均价为每平方米57000元,折后价达每平方米52000元,和当初开发商拿下地块时每平方米27529元的楼面价相比,算是“平价”入市。

  一位不愿具名的豪宅开发商表示:“当前市场大势下,对于开发商来说,谁越早动作,谁就可能未来占有更多的优势。”这可能就是“地王”项目“低价”入市的潜台词。

  豪宅库存待消化

  北京中原地产的市场监测显示,4月以来,尽管楼市成交已经出现部分回暖的迹象,但回暖主要出现在刚性需求项目领域,定价在每平方米35000元以上的高档住宅项目,成交总量反而环比下降了10.3%。

  “豪宅市场有大量的跨区域客户,这些客户实际上是受到限购影响最直接的群体。”中国房地产学会会长陈国强表示,严厉的楼市限购政策下,具有购房资格的新增客户,远远赶不上高端住宅市场的库存增长速度,所以,“格局改变是一定的了,高性价比才是吸引人们购买豪宅的关键因素。” 赵莹莹 J201

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