高楼里住“别墅”

　　佛山洋房豪宅标准有新解

　　乐从雅居乐花园的豪宅样板间。

　　今年以来，随着楼市稳步回暖，销声匿迹了许久的豪宅之风再次“肆虐”佛山，特别是在中心城区，更是大有重现当年豪宅当道之势。

　　其中，洋房类产品对豪宅的诠释已不仅局限于一个“大”字，更着力比拼产品的附加值与业主的居住体验。近期刚刚亮相的乐从雅居乐花园·凯旋殿就将别墅搬进了高楼之内，不但彻底颠覆别墅的传统形象，还重新定义了佛山豪宅的新标准。

　　豪宅有“豪”元素

　　“这到底是洋房，还是别墅？”走进乐从雅居乐花园·凯旋殿样板间，许多参观者不免会产生这样的疑问。要不是站在高楼之上，许多人会将其误认为是别墅，但这确确实实是洋房产品。

　　上周末，乐从雅居乐花园正式对外开放的样板间属于即将要公开发售的一期项目的“楼王”组团单位——凯旋殿。该产品首批共有234套单位，面积高达235－478平方米，户型囊括了4房3厅4卫、5房2厅3卫、5房2厅5卫、6房3厅5卫等多种类型，格局方正实用，功能分区合理，大厅大房大阳台，南北对流设计，通风采光效果甚为明显。

　　为了显示豪宅的特质，凯旋殿组团产品横向排列成点式分布，楼距最宽超过120米，最大限度地保证了每户单位均可享受到南北通透的居住感受。整批产品均处于项目的最好位置，景观资源优势也很明显，澳大利亚著名设计机构HASSELL打造的3.4万平方米东南亚风情园林和乐从南区市政公园，配套双泳池、市政级别喷泉景观、168种外国名贵成树以及耗资数千万元引入公园的小区活水，每户均可以最大限度地一览无遗。记者在现场看到，偌大的项目一期楼宇，均并列分布在小区的南北两侧，中间除园林外并无建筑遮挡。

　　为了提升产品的豪宅档次，凯旋殿所有单元均设置了装修豪华的大堂入口。项目有关负责人介绍，大堂墙面铺设的石材全部选用进口产品，并由人工进行雕饰，光大堂石材的造价就超过了20万元。凯旋殿的每户单位都设置了专属电梯并配以智能密码指纹解锁直达自己所属楼层，小区也以报警系统及电子巡更系统加强保安，还特别引入雅莱格高端物业进行服务管理。

　　此次对外开放的样板间装修，雅居乐也是不惜重金。样板间里中西双厨房设置、全套房设计，全屋满是纯手工拼接晶面的璀璨宫廷穹顶饰灯，饰以名贵雅典米黄石、黑金华石材，金箔拼花的墙面则采用了欧式绸面、镜面镶嵌的工艺，厨卫内则全是进口品牌，像意大利ELBA的专属定制餐厨，美国KOHLER、德国GROHE、德国DURAVIT等世界高端品牌卫浴。项目有关负责人介绍，每套样板间的装修超过了百万元。

　　软硬件设施皆强

　　样板间中最吸引人眼球的，莫过于面积高达478平方米的户型单位。

　　作为项目一期面积最大的压轴户型，该产品共有26套单位，一层一户设计，样板间除上述豪华装修元素外，一个显著的特征就是“够大”，面积足以媲美中端级的别墅产品。一进门就是一个宽达9米的超大客厅，进门右手边的餐厅宽度也超过了5米。不仅如此，面积近500平方米的单位只设置了4个卧室外加1个书房，除主卧之外，其它3个空间阔绰的次卧也全部为套房设计，均设置了独立卫生间。与卧室功能配置的“吝啬”相比，该户型的阳台数却超乎一般洋房产品的传统设计，阳台多达4个，除一个宽达9米的厅出主阳台外，主卧和一个次卧也都设置宽超4米的生活阳台。

　　“与传统洋房单一的居住功能不同，该‘楼王’户型主要针对高端客户，其对居住的要求更多是出于享受。”项目有关负责人表示，虽然整个户型好像有许多面积是浪费的，但这对住户的生活质量和质素提升是一个很好的体现。

　　该大户型单位的亮点并不局限在一个“大”上，以往只有在别墅产品中见到的私家泳池也被“罕见”地复制了过来，这在佛山住宅市场中还是一个创新之举。

　　记者在现场看到，该户型一个近5米宽、超10米长的空间被安放了一个泳池，虽面积不能与公共泳池相比，但却足以轻松容下一家大小。可以想象，高楼之上，一边在私家泳池畅游，一边欣赏楼下美景，这是何等的悠闲、惬意。

　　当然，在当前这个竞争激烈的市场环境里，重新定义豪宅标准不仅要硬件过硬，软件方面也是必不可少。雅居乐有关负责人介绍，这26套户型单位的业主不但可以享受到高楼里的别墅生活，还能获得雅居乐的钻石会会籍，享受雅居乐高尔夫球会消费优惠、雅居乐全资/外管酒店优惠、购房额外优惠、VIP绿色通道、优先预约雅居乐会所配套服务、高端定制活动等诸多高端服务。

　　周边环境是硬伤

　　如果单从产品自身来看，乐从雅居乐花园·凯旋殿无疑大大提升了佛山洋房的豪宅标准，但其周边环境却与项目的豪宅定位多少有些“格格不入”。

　　作为雅居乐进军乐从的第一个楼盘，该项目位于乐从重点打造的南区新区内，北面紧邻市政配套南区公园，周边有保利、招商这样的全国性知名地产品牌在建项目，也有本土知名房企钜隆房产正在开发的两大地产项目，还有一个在建的全球知名五星级酒店。毋庸置疑，该片区是近年来正在迅速崛起的佛山新楼市板块，未来的发展前景十分广阔。

　　不过，作为一个闻名全国的专业镇，乐从近年来虽然大力推动产业升级，但从目前的现状来看，周边的环境、交通及相关配套仍有待提升。乐从雅居乐花园所处的南区位于佛山的两大交通干道佛山大道（原325国道）和樵乐路的交汇处，车流量较大，且以货车居多。片区的南面和西面仍为“城中村”，东边和北边则被几大家居建材市场所包围，不远处还有尚未搬迁的钢材市场，大量的人流以及运货车辆不仅让片区周边的交通备受煎熬，同时，市容、空气等“硬伤”也大大影响了南区板块的素质。不仅如此，虽然与禅桂中心城区以及佛山正在全力打造的未来城市中心佛山新城近在咫尺，但南区自身的生活配套还几乎处于空白，而乐从老城区的生活配套不但匮乏且多属低端。

　　“进是天堂，出则地狱。”已入住该片区的业主用这样夸张的比喻来描述周边的环境。据业主介绍，小区业主对南区的环境总体上还是比较满意，但该片区周边环境却不是很令人满意，其中，反映最强烈的就是巨大的运货车流量，不仅给业主的出行造成了不便，巨大的车流和人流所带来的噪音、空气污染还让许多业主难以忍受。

　　“周边环境在很大程度上会拖南区楼市板块的后腿，也会严重制约其他区域消费者的跨区置业。”业内人士指出，作为一个新崛起的居住区域，目前南区对外来置业者的吸引力本来就不大，加上周边为数众多的专业市场以及所带来的噪音、空气、市容、环境等不利影响，更进一步阻碍其他区域高端消费人群的进驻。但业内人士同时也认为，从长远来看，该片区的发展前景依然广阔，虽然周边环境的“硬伤”让乐从雅居乐花园失色不少，但其销售表现不需要太过担心。“这不仅是因为楼市回暖的外部因素，更是因为藏富于民的专业镇所能提供的需求足以支撑该批产品顺利成交。乐从自身拥有庞大的实力企业主人群，但区内高端住宅产品一直匮乏，两者将因为凯旋殿的出现而得到平衡。”业内人士指出，乐从许多企业主不愿远离自己的产业，喜好在乐从置业，同时由于自身的低调务实性格，许多时候更愿意选择高楼里的大户型单位而不是张扬的别墅产品。