五月重庆主城房价微涨 中小户型刚需产品成主力

　　瞬息万变的市场特性再次在五月展现：唱衰的论调犹在，重庆楼市已用数字宣告，它走出了最艰难的时刻。来自晟城地产的数据显示，截至5月31日，重庆主城商品房成交套数19546套，成交均价(建面)6776元/平方米，较同年4月成交套数18923套，成交均价6658元/平方米均有不同程度上涨。

　　“实际上，在量的保证下，成交均价已持续三个月上涨。”晟城地产市场部经理李飞调出近半年的价格统计表：今年2月，成交均价6078元/平方米；3月，成交均价6380元/平方米；4月，成交均价6658元/平方米；5月，成交均价6776元/平方米。“涨幅虽不大，但也能看出重庆楼市企稳、向好的趋势。”

　　当然，这与众房企积极自救的销售措施是分不开的。充足的刚需货源、诚意的销售价格，收获了大多数刚需客户的认同。从成交面积看，5月主城商品房成交面积177.48万平方米，较4月成交面积179.2万平方米略有下降。“面积降，套数升，中小户型的刚需产品无疑是楼市向好的有效法宝。”

　　众房企对后市的预判是否因此乐观？5月的土地市场并不如一线销售红火。晟城地产数据显示，5月供应地块共15宗，其中，商住用地供应5宗，共计32.06万平方米，供应量环比下降83%。而当月成交的商住用地仅2宗。

　　“重庆主城各房企在5月份非常重视楼盘销售，但在拿地方面却十分谨慎。龙湖、万科等大型企业收紧荷包，静观其变；金科仅试探性的购买一些价格较低的土地，另有部分开发商转型开发工业用地；此外，政府还以招商引资的方式成交了部分土地。”李飞说。

　　看来，快出货、慎拿地、缓开工仍是当下楼市众房企共识。此外，上周取得预售资质的项目中，高层及小高层项目共11个，体量23万平方米，占总体量的74%；别墅项目4个，占总体量的19%；非住宅项目有2个，占总体量的7%。别墅、洋房等中高端项目数量比重逐渐增加。

　　某知名房企负责人认为：“当前市场如果用一个词形容，那就是瞬息万变，可能没有谁敢拍着胸脯预知未来。经过近半年的猛烈加推和开盘，库存已逐渐减少，后市是否能延续这样的热情，改需购房者积极入市是关键。中高端项目在6月小幅加量有试水作用。”