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促销楼盘频现 降价幅度回调

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-12 00:00 来源: 每日新报

  近期楼市沉浸在一片打折声中,上周楼市也频现价格“跳水”的销售案例。观察眼下楼市可见,虽然更多楼盘在加入降价大军,但已经降价的楼盘则开始小幅回调售价。

  大幅降价房源频现

  “和平区楼盘,1万抵50万元”、“参与促销活动,总房款优惠5个点”……各种赚人眼球的大幅促销优惠上周依旧在各个楼盘频繁上演。不过,上周楼市成交数字的统计依旧显示,上周商品房成交量继续环比下跌两成左右。

  备受商品房市场影响的二手房市场,销售状况也与商品房市场颇为相似。除成交量下降一成左右外,二手房市场也出现降价房源。据了解,梅江、老城厢等高端居住区近期都曾出现降价房源,降价幅度从5万至30万元不等,而上周奥体板块一套大户型二手房降价幅度更是高达50万元。

  本市多家地产公司经纪人表示,近期开始有房主主动降价,但降价幅度通常都在1%-3%之间。中原地产经纪人李先生表示:“对于总价低于百万元的房源来说,通常超过3万元的降幅就会极大地拉动销售。”据透露,降价房源目前在市场挂牌房源总量中尚不足一成。

  降价楼盘小幅回调

  就在降价促销军团规模化趋势逐渐明确的同时,多数此前已经采取大幅降价措施的楼盘,却开始小幅回调售价。

  5月份促销楼盘约有260个,而6月第二周的统计则显示,本市促销楼盘已增至340个。显然,从扛价到观望,从试探到给力,楼市降价促销的气候已然形成。不过,不少此前采取大幅降价的楼盘开始小幅回调价格。例如,北辰区某楼盘,原售价7000元/平方米,3月份降至4500元/平方米,近期售价悄然涨至4900元/平方米;和平区某项目开盘价1.6万元/平方米,据透露其二期开盘价格则达到近2万元/平方米。

  而新开楼盘的价格策略更是勇于探底。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,本市多个新开项目价格都比同区域老盘低一成以上。钟文辉表示,新盘低价入市主要有两大动力:“一方面,新盘需要积累人气。另一方面,开盘价格很低的项目多是规模达到百万平方米以上的大盘,由于开发周期长,项目必须为后期销售预留涨价空间。”

  降息见效或需两周

  上周降息消息的传出无疑是对楼市的重大利好,但从市场反馈来看,似乎还并没有表现出鲜明的乐观情绪。

  “或许未来还会继续降息,现在既然不急着买房,不如再等等看。”购房者陈鑫表示,降息消息并没有让自己改变观望态度,她打算在12月前搞定婚房。本市一些项目销售人员和地产经纪人都表示,上周末不少购房者都在咨询降息的影响,但仍有六七成的买家表示会继续观望。

  不过,对于一些刚需房源而言,降息确实带来了一定的成交反弹,只是成交数字还要2周左右才会有所反馈。“周六日咨询降息影响的人挺多的,其中几个一直观望的客户都签了意向协议。”河东区某楼盘销售人员表示,一些购房意愿强烈的刚需买家对政策比较敏感,而且观望了一段时间后,购买需求更加强烈,所以政策和促销优惠都能打动这些买家。

  虽然降息在一定程度上带动了部分项目销售,但由于付款、签合同等手续都需要一段时间,因此业内人士表示,降息带来的成交影响预计要2周左右才会反馈到统计数字方面。新报记者 安元

  数据来源:据市国土房管局《每日房价》统计数据整理 安元制表 王波

  本市上周楼市成交情况(6月4日-6月10日)

  成交面积

  (m2)

  环比

  (%)

  成交均价

  (元/m2)

  环比

  (%)

  成交

  套数

  类别

  新建商品住宅

  二手私产住宅

  全市1404149174.5-19.0%101030.4%

  中心城区32435311.8-10.5%16293-5.3%

  滨海新区31332884-11.0%8646-1.2%

  环城四区43846455.4-24.3%91621.6%

  郊县五区32934523.3-25.5%64240.4%

  全市104781513.7-10.1%86820.9%

  中心城区45434050.5-7.7%11258 2.5%

  滨海新区25919757.2-12.6%74170.01%

  环城四区19115267.8-18.5%7398-0.9%

  郊县五区14312438.2-0.3%5212-4.0%

  环比

  (%)

  成交均价

  (元/m2)

  环比

  (%)

  类别

  成交面积

  (m2)

  成交

  套数

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