促销楼盘频现 降价幅度回调

　　近期楼市沉浸在一片打折声中，上周楼市也频现价格“跳水”的销售案例。观察眼下楼市可见，虽然更多楼盘在加入降价大军，但已经降价的楼盘则开始小幅回调售价。

　　大幅降价房源频现

　　“和平区楼盘，1万抵50万元”、“参与促销活动，总房款优惠5个点”……各种赚人眼球的大幅促销优惠上周依旧在各个楼盘频繁上演。不过，上周楼市成交数字的统计依旧显示，上周商品房成交量继续环比下跌两成左右。

　　备受商品房市场影响的二手房市场，销售状况也与商品房市场颇为相似。除成交量下降一成左右外，二手房市场也出现降价房源。据了解，梅江、老城厢等高端居住区近期都曾出现降价房源，降价幅度从5万至30万元不等，而上周奥体板块一套大户型二手房降价幅度更是高达50万元。

　　本市多家地产公司经纪人表示，近期开始有房主主动降价，但降价幅度通常都在1%-3%之间。中原地产经纪人李先生表示：“对于总价低于百万元的房源来说，通常超过3万元的降幅就会极大地拉动销售。”据透露，降价房源目前在市场挂牌房源总量中尚不足一成。

　　降价楼盘小幅回调

　　就在降价促销军团规模化趋势逐渐明确的同时，多数此前已经采取大幅降价措施的楼盘，却开始小幅回调售价。

　　5月份促销楼盘约有260个，而6月第二周的统计则显示，本市促销楼盘已增至340个。显然，从扛价到观望，从试探到给力，楼市降价促销的气候已然形成。不过，不少此前采取大幅降价的楼盘开始小幅回调价格。例如，北辰区某楼盘，原售价7000元/平方米，3月份降至4500元/平方米，近期售价悄然涨至4900元/平方米；和平区某项目开盘价1.6万元/平方米，据透露其二期开盘价格则达到近2万元/平方米。

　　而新开楼盘的价格策略更是勇于探底。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，本市多个新开项目价格都比同区域老盘低一成以上。钟文辉表示，新盘低价入市主要有两大动力：“一方面，新盘需要积累人气。另一方面，开盘价格很低的项目多是规模达到百万平方米以上的大盘，由于开发周期长，项目必须为后期销售预留涨价空间。”

　　降息见效或需两周

　　上周降息消息的传出无疑是对楼市的重大利好，但从市场反馈来看，似乎还并没有表现出鲜明的乐观情绪。

　　“或许未来还会继续降息，现在既然不急着买房，不如再等等看。”购房者陈鑫表示，降息消息并没有让自己改变观望态度，她打算在12月前搞定婚房。本市一些项目销售人员和地产经纪人都表示，上周末不少购房者都在咨询降息的影响，但仍有六七成的买家表示会继续观望。

　　不过，对于一些刚需房源而言，降息确实带来了一定的成交反弹，只是成交数字还要2周左右才会有所反馈。“周六日咨询降息影响的人挺多的，其中几个一直观望的客户都签了意向协议。”河东区某楼盘销售人员表示，一些购房意愿强烈的刚需买家对政策比较敏感，而且观望了一段时间后，购买需求更加强烈，所以政策和促销优惠都能打动这些买家。

　　虽然降息在一定程度上带动了部分项目销售，但由于付款、签合同等手续都需要一段时间，因此业内人士表示，降息带来的成交影响预计要2周左右才会反馈到统计数字方面。新报记者 安元

　　数据来源：据市国土房管局《每日房价》统计数据整理 安元制表 王波

　　本市上周楼市成交情况（6月4日-6月10日）

　　成交面积

　　（m2）

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　成交

　　套数

　　类别

　　新建商品住宅

　　二手私产住宅

　　全市1404149174.5-19.0%101030.4%

　　中心城区32435311.8-10.5%16293-5.3%

　　滨海新区31332884-11.0%8646-1.2%

　　环城四区43846455.4-24.3%91621.6%

　　郊县五区32934523.3-25.5%64240.4%

　　全市104781513.7-10.1%86820.9%

　　中心城区45434050.5-7.7%11258 2.5%

　　滨海新区25919757.2-12.6%74170.01%

　　环城四区19115267.8-18.5%7398-0.9%

　　郊县五区14312438.2-0.3%5212-4.0%

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　类别

　　成交面积

　　（m2）

　　成交

　　套数