签约拿地建业龙城再发力

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 距建业竞得中牟地块仅8天，6月6日，建业再次斥资1.91亿元于濮阳竞得87亩土地。自去年12月以来，建业已累计在濮阳拿地31.6万平方米，共计6.7亿元。

　　 胡葆森曾表示：“下个十年，建业将改变以住宅单个引擎驱动的商业模式，向双引擎驱动转变。”这种改变从其拿地模式上已经显现。与大多数开发商寻找城市中条件成熟的优质地块进行拼抢不同，建业早已开始了“造城”之旅。

　　 “春江水暖鸭先知”，在央行正式下调利率的前夕，建业地产已开始在土地市场调猛势头。距建业竞得中牟地块仅8天，6月6日，建业再次斥资1.91亿元于濮阳竞得87亩土地。

　　自去年12月以来，建业已累计在濮阳拿地31.6万平方米，共计6.7亿元。5月4日，再次传出建业与濮阳新区中心商务区项目签订战略合作协议的消息。

　　签约新区

　　濮阳，是建业董事长胡葆森的故乡，也是建业省域化战略的第一个城市。濮阳建业城市花园、建业城已经傲立于龙城，推动着濮阳房地产市场的发展。

　　早于2010年，建业便与濮阳签订了产业集聚区战略合作协议，涉及高新区占地800亩的村庄整合项目和占地2.4平方公里的新区开发，积极探索新农村建设及城中村改造合作模式。

　　去年12月21日，建业已经取得这个濮阳迄今最大的村庄整合和城市综合开发项目387亩首批供地的国有建设用地使用权。记者向建业内部人士证实，此项目即为正在建设中的濮阳建业壹号城邦。

　　在上述项目轰轰烈烈动工之时，建业并未停下前进的脚步。今年5月4日，建业与濮阳新区建设办公室就新区占地约6500亩的中央商务区签订合作协议，进行商务办公、金融商业、会展中心、居住配套、科研中介五大功能的开发。

　　已成功开发4期的濮阳建业城令市民们看到了开发商强大的“造城”能力。“中央商务区项目的成功运作无疑可以更为快速地催熟城市发展，全面掀起整个区域的开发高潮，促进城市框架有机扩张。”一位业内人士称。

　　

　　旧地新拿

　　6月6日，经过10余轮叫价角逐，建业终于以1.91亿元的价格竞得濮地2011-C-34号地块的开发使用权，超出起始价7355万元，溢价率达62.6%。

　　此地块位于中原路南、东濮路西，占地58001平方米，预计建筑总面积可达20余万平方米。其位居东部中原油田区域，生活配套完善，人居氛围成熟。自去年12月以来，截至目前，建业已在濮阳土地市场斥资6.7亿元，预计总建筑面积可达107万平方米。

　　与去年12月收获三宗土地相比，虽然其均位于中原路沿线，但是去年所得地块楼面地价约为559元/平方米，而此地块却高达919元/平方米。

　　虽然看似地块价位颇高、溢价率也颇高，但如若知晓此地块的“背景”，才知那只是“假象”。

　　记者调查发现，“濮地2011-C-34号”早在2011年10月28日便被挂出“叫卖”。当时，其拍卖起叫价为248万元/亩，加价幅度为5万元/亩。以此计算，其起始总价为21576.6万元。

　　但是，当时同时挂出的10宗土地仅有3宗成交，其余的都消息全无。

　　直至今年4月28日，濮阳市国土局再次将其重新推出。在市场趋冷的情况下，国土局也不得不“贱卖”，调低了价格，以起始总价11745.2228万元起拍。虽然经过多轮竞拍，溢价率高达62%，但仍未超出去年拍卖的起始价。

　　

　　双擎驱动

　　近日，胡葆森在经济视点报举办的会议上称，下个十年，建业将增加200万平方米以上的持有物业。改变以住宅单个引擎驱动的商业模式，向双引擎驱动转变。

　　这种改变从其拿地模式上已经显现。与大多数开发商寻找城市中条件成熟的优质地块进行拼抢不同，建业早已开始了“造城”之旅。而今，建业专注高端，视野更多汇聚于各地新区和中央商务区。

　　去年，建业获得郑州高新区签订高端商务中心项目开发权，并涉及土地一级开发。今年年初与安阳市新区签约之后，又与平顶山市政府签订中心商务区建设战略合作框架协议。5月4日，再次签约濮阳新区中央商务区，建业的疾步行进姿态令众多开发商难以望其项背。

　　“今年年初，省里下发文件，支持中央商务区和特色商业区的发展。”作为参评专家的河南商业经济学会副会长宋向清对各市新区有着更深的了解。

　　他认为，中央商务区是城市未来经济的重要支撑，也是形象和代言。恰如郑东新区，其地皮最贵，物业升值快。建业紧抓政策要领，是建业的机会，也是对中原经济区的支持。

　　“建业与各地新区合作的做法是深耕多年后，对房地产有更深的理解后的新的战略思维，是真正建立百年老字号的重要支撑。”宋向清说，这个做法可使企业持续性和盈利性更强，所持有的资产升值力更强，使企业基础更加牢固，也有利于企业进一步的战略合作扩张。