时评：楼市预调微调不能念歪了经

　　周一，有消息说，银监会要求对二套房贷执行新的优惠办法，基本精神是“与一套房一视同仁”。周二，又传出央行以“特急文件”明确，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。对这么一个所谓的“特急文件”，记者追问时，有银行说，“目前还没有收到。”有银行说，“是有一份文件，但内容不方便透露。”

　　降息的效果还有待观察，又是一连串闪电般的“组合拳”，让人眩晕而又目瞪口呆。如此高频率和带有实质性转向的政策都是以“稳增长”的名义进行的，而这一切隐约让人想起了2008年底。“真是要么不动作，一动作就举国体制，七手八脚一起上，后果不敢想象。”一位货币政策专家昨日表示。

　　政策再现“跟风症”和“多动症”，这已不是预调微调层面的问题了，一些地方喜出忘外，一位市长高兴地说：“松了松了，终于松了。”学者、房地产业内大佬、利益相关的媒体纷纷跳出来，为房价打气，整体经济不景气，外围市场很低迷，在此危难之时“房价下跌很可怕，所以房地产调控可能要中止”。各地立即大面积出台“引导刚需”的动作予以配合。而实际上，近来，北京、上海、南京等多个城市的开发商已经在坐地起价，一些地方的房价一夜间回到去年高点，“夜光盘”、“日光盘”再现，调控来之不易的成果又一次面临可能夭折的大考。

　　政策稍一松动，房价立马飞天。给点阳光就灿烂，给点颜色就开染坊。报复性涨价是中国房地产市场高投机性的本质特点，这几乎已经伴随着调控全过程，并一次次使得调控成果功败垂成、毁于一旦。最新的政策变化中，国家发改委亦表态称，不会改变对房地产的调控，稳增长不会混淆结构调整的目标。

　　但货币政策的闸门一旦开启，一如潘多拉魔盒打开，结果便由不得你了。2009年初，国家发改委主要负责人称，4万亿经济刺激计划启动后，一分钱都不会流到房地产里面去。然而，结果怎么样？4万亿的最大受益行业是房地产，地王飞天，房价翻番，信贷疯狂，一轮源自市场本身的自我调整中途夭折，房地产市场的再度飙狂让管理层进退维谷，付出的经济和社会成本十分高昂。

　　今年以来，在内忧外患的复杂环境下，“稳增长”的指挥棒，是否会重蹈2008年政策的覆辙，现在谁都不敢说，只能拭目以待。如果新一轮泡沫再度吹起，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件会随时发生，该是吸取教训的时候了。市场的非理性亢奋下，多数人都在利益驱动下“永远繁荣”地一厢情愿思维，这已是房地产市场最大的不确定性风险。

　　畸形的房地产已成为中国社会问题的一颗定时炸弹，看似强大的经济体主动脉血管上的一颗胶质瘤，如何定向熔断切割，定点拆险引信安全排雷，需要小心谨慎，如履薄冰，需要智慧、技巧和勇敢者的担保。如果房地产市场中，决策者、监管者都可能有着太多自身利益而投鼠忌器，而市场参与者、投资者都有着太多的理由一味狂热。政策大开大合，忽上忽下，忽左忽右，王顾左右，摇摆不定，市场在迷乱中必将走向最后的疯狂和崩溃。

　　2010年，格林斯潘在国会作证时，回答为什么政府不及时干预房地产市场的疯狂时回答：“选票对政治家来说是至关重要的，如果采取措施打压资产价格，一定会导致自己的选票减少。因为它的牵涉面太广了，几乎影响到所有的中产阶层，任何导致资产价格下跌的政策都‘不得人心’。美联储不想被人控告，是我们破坏了大家的投资计划——你们可以想象我在国会熬夜开听证会遭炮轰的情形……”我们会付出美国式的代价，会有格林斯潘式的回答吗？只有天知道了。