转手无数的广场饭店见证不景气

　　转手无数的广场饭店，不但能看出地产增值的速度并非想像中那么快，而且还能看到全球经济体的沉浮。

　　广场饭店见证不景气

　　文｜CBN记者 张鑫

　　拥有105年历史的纽约Plaza Hotel(广场饭店)或许又要易主了。这一次的新老板将是印度人。

　　一位知情人士上周向彭博社透露说，Sahara India Pariwar(印度撒哈拉企业集团)签署了一份意向书，旨在动用5.75亿美元从现有股东Elad Group(以色列埃拉德集团)和Kingdom Holding Co。(沙特阿拉伯王国控股公司)处收购广场饭店。

　　在此之前广场饭店已经几易其主，曾经的老板也包括特郎普这样的美国地产大亨。不过就像同样著名的帝国大厦一样，当本国经济不景气的时候，那些海外富豪就成了后来的“接盘者”。

　　公开资料显示，眼下纽约广场饭店的资产主要由酒店客房(含公共空间)、独立产权式公寓、购物商场三部分构成。分别来自以色列和沙特的两大股东对前两项资产的持有比例，若按目前的市值折算大约为6:4，而购物商场则由埃拉德全资控制。

　　王国控股根本不缺钱，其董事长正是沙特首富阿勒瓦利德王子。他正在沙特建造比迪拜塔高一倍的王国大厦，保守估计耗资将超过300亿美元。

　　但是埃拉德地产公司的情况却不尽相同。这家公司经营的天然气生意需要大量投资，令其面临现金压力。如果它最终决定出售股权，这可能是最直接的原因。

　　埃拉德是年过六旬的以色列富翁萨克·楚瓦以其唯一儿子的名字命名的公司，它曾在2004年试图收购位于纽约中央公园西路的五月花酒店(Mayflower Hotel)而未果。

　　它们最终借助中间人找到新加坡富豪郭令明。郭拥有比五月花酒店更好位置的广场饭店50%股份。经过整整一天会谈，双方以6.75亿美元的价钱完成了股权的交接。

　　埃拉德决定对酒店进行改造升级。这项花费4.5亿美元的投资曾引发巨大争议，它将客房数从805间削减至282间，并改建出152套具有独立产权的公寓。纽约当地媒体对埃拉德的这一举动大大抨击，比如“糟蹋了广场酒店”，并且“出卖了该建筑的灵魂”。

　　现在埃拉德更看重的仍然是经济效益。单靠出售这些公寓，它就已经收回了约15亿美元。再加上此次转让股份的收益，相比之下，11亿美元的前期投入可不算多。

　　现在也是抛售这些固定资产的好时机。因为广场饭店的公寓资产正在贬值，楚瓦一定不希望它重复他手里另一个项目—拉斯维加斯边疆酒店(Frontier Hotel)的命运。在他和合伙人拆掉原有建筑正打算重建时，金融危机爆发，这令地皮估值在此后三年内蒸发掉了2.5亿美元。

　　楚瓦或许能从这次股权交易中赚上一笔。对于他而言，相比天然气生意，眼下广场饭店已经失去了吸引力。

　　但新玩家则不会这么想。这家饭店背后主人的更替规律早就揭示了一件事：一个来自蓬勃兴起的新兴经济体的后来者，总是会雄心勃勃的。

　　纽约广场饭店过去的历次易主

　　金融家伯恩哈德·拜内克等三人买下原本在这个位置的一家老饭店，将其改造，命名为广场饭店。

　　1943年，希尔顿集团的创始人康拉德·希尔顿花740万美元将其收购。

　　1955年，颂乃斯塔国际酒店集团以自身110万股份收？购。

　　1988年，纽约地产大亨唐纳德·特朗普耗资4亿多美元收购。

　　1995年，特朗普以3.25亿美元出售给沙特阿拉伯瓦利德王子和新加坡酒店巨头丰隆集团。

　　2004年，以色列埃拉德集团以6.75亿美元购得部分股权。