河南首套房七折利率新政遭银行冷遇

　　与地方政府不断积极推出楼市微调政策相比，当地银行系统却对上述政策并不热心。

　　6月26日，《第一财经日报》刊发“河南楼市微妙风声，鼓励首套利率打七折”的文章，报道了河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，拟对当地购买首套房的借款人，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　但本报记者调查发现，当地银行系统对该政策并不响应。

　　中国工商银行河南省分行的一位部门负责人接受记者采访时表示，未接到上述《意见》，近期不会对该行的房贷政策进行调整。

　　而中国银行河南省分行的一位个人金融部负责人则告诉记者，目前该行执行的仍为房贷的基准利率，在尚未接到中国银行总行的通知下，不会因地方政府的上述《意见》而调整房贷政策。

　　他同时指出，目前中国银行的存款利率已经因央行利率新政开始不同程度的上浮，在此情况下，即使执行对房贷的基准利率实施八折优惠，都可能造成存贷利率倒挂，更妄谈将基准利率下浮30%了。

　　当地一家股份制银行的个贷负责人表示，为了保持竞争优势，其所在银行对于首套房贷款，一直都提供有一定的利率折扣。“目前我们执行的政策是，能通过审核购房者，一般都能拿到八五折到九折不封的利率折扣。”

　　但他同时告诉记者，让银行大规模给予购房者七折优惠的意见并不现实。“真要给七折，银行都得冒着亏损的风险承担负利差，”他分析说，按照目前央行给出的五年期存款基准利率5.1%计算，而五年期以上的贷款利率实施七折优惠后却是4.76%，银行将不得不承担0.34%的负利差。

　　“不能排除会有一些新兴中小银行为抢占房贷市场推出七折利率优惠，但肯定不会是面向所有客户，最多也是阶段性的活动，或是面向特别优质的客户，七折优惠肯定不会是主流，一般的购房者实际上还是很难享受到。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，河南的楼市新政不能代表国家调控政策转向。

　　“当前房价持续下跌之际，加强对刚需的保护，本无可指摘。不过，此事颇为纠结。”杨红旭认为，河南新政虽明确最低可打七折，但多数银行不会如此，估计八五折将成主流。房贷政策本由央行和银监会说了算，但作为地方政府的河南省，有权调整辖区内的房贷政策吗？几大国有银行哪能轻易服管？

　　杨红旭说，河南新政不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。