家里看球窗外踢球

　　——上海优质运动型社区推介

　　欧洲杯鏖战正酣，坐在家里看球似乎已不能满足跃跃欲试的你。如果小区里有个大的运动场，看球踢球一起来，好不惬意。

　　东地产 汪露 报道

　　 繁忙的工作，让我们的“运动细胞”都快枯竭了，热火朝天的欧洲杯，把运动的激情传递给了我们。在房地产行业，用欧洲杯搞营销的噱头层出不穷。

　　 其实，最好的办法莫过于买一套运动设施比较齐全的房子，可以长期保持健康的生活方式，傍晚窗外踢踢球，晚上家里看看球。

　　至于投资价值，运动型小区二手房市场往往更容易保值增值，运动设施会提升社区的品质，相应的投资价值也会有所提升。另外，一些高端人士较为崇尚运动健身，这样的社区受到这类人群的欢迎，在租赁市场租金也要高一些。

　　奥林匹克花园

　　所属板块：松江九亭

　　运动设施：9740平方米运动城，分为中体倍力健身俱乐部和综合运动馆，其中综合运动馆包括射箭、攀岩、沙滩排球、网球、游泳、台球、沙壶球、壁球、篮球等15个运动场馆，18个功能分区，多数运动项目都配备专业的教练指导。

　　均价：1.5-2万元/平方米

　　一期较二、三期价格高 成交量稳

　　 “由于奥林匹克花园的规模较大，其挂牌、成交量一直较为平稳，近期几月的挂牌量均在15套以上。而挂牌价格方面，每期的价格都有一定幅度的变化，通常而言，由于绿化率较高等因素，一期的售价普遍会比二、三期高出1000-3000元/平方米。以一期106平方米的3房为例，总价一般在190-200万元，而二期122平方米的3房总价也仅在180-200万元之间。”汉宇地产金九亭分行经理王晓娟向《东地产》介绍道。

　　 王晓娟说，随着市场逐步的回暖、低价位房源去化等因素，使得房东的心态的稳定有了明显提升，这也导致了部分房东出现跳价的现象。在租赁方面，市场成交活跃度依旧较高，门店一般每周都会有成交。租金却没有太大的变化，以1房为例，租金在2200-2500元/月。

　　楼盘介绍：

　　 奥林匹克花园位于沪松公路近涞亭北路，是板块内最知名的公园、运动型社区。社区共分三期开发，由多层和小高层组成。区内绿化率极高，达到了近60%，行走在小区内，犹如走在公园内一般。小区中央设计了一个大面积景观湖，时而可以看到三五只鸭子成群结队的戏耍，时而看到清澈的湖底有成群的鱼儿游动，结合周边的绿景，犹如一幅山林秀美的田园景色之画。社区内配套齐全，有社区商业、幼儿园、运动广场等社区，居民的基本需求均可以满足。受到了不同年龄层次置业者的喜欢。

　　房源推荐：

　　金汇丽舍

　　所属板块：闵行静安新城

　　运动设施：上海唯一带有足球场的小区，并有篮球场和健身会所，是一个以“运动”为主题的社区。

　　均价：2.8-3万元/平方米

　　房源紧俏 议价空间缩小

　　 近期，汉宇地产金汇分行经理刘绍刚明显感到金汇丽舍的房源更为紧俏了，由于社区环境优美和周边配套齐全，该楼盘一直受到中高端置业客户的追逐。随着3月市场微调以来，该楼盘蓄水池内的多套“低价”房源被去化掉，目前已成了一房难求的地步，因此该楼盘的议价空间出现了缩小的趋势，甚至部分房东有调价的现象，例如一套面积100平方米的2房为例，之前的挂牌价格为295万，现在房东将其价格上浮了10万。

　　 在租赁市场方面，成交没有受到太多的影响，租客主要还是以周边工作的台湾、韩国等境外人士和国内中高级白领为主。目前社区99平方米2房的租金在5500-6500元/月。

　　楼盘介绍：

　　 金汇丽舍又名韵动时代，位于金汇路近先峰街。由于小区三面街是小马路，因此该楼盘的私密性很好，并且非常的幽静。走进小区，各类植被即可映入眼帘，沿着脚下蜿蜒曲折的小径，高达粗壮的香樟、柳树、松树等深藏其中。在小区的中央，有一个颇大的水塘，池内种类各异的鲤鱼争相夺食，舞动其中，极其美观。楼盘周边生活配套较为完善中，距离500米就是世茂虹桥购物中心，马路对面的各种商店更是比肩而立，与此同时，在社区内还设有篮球场、足球场等运动设施。由于上述的因素，金汇丽舍受到了中高端置业者的亲睐，尤其是台湾客户。

　　房源推荐：

　　第九城市

　　所属板块：浦东联洋

　　运动设施：网球场、篮球场、游泳馆等，满足了业主对于运动设施的需求，美中不足的是，运动场地吸引了多数非业主的光临，从而稀释了业主的需求。

　　均价：3.8-4万元/平方米

　　国际社区 高端人士青睐

　　 据汉宇地产联洋分行经理李雷介绍，作为国际社区的联洋板块，这里有着丰富的配套设施和运动场所，例如大拇指广场、联洋广场、世纪公园等，受到了高端人士和境外人士的青睐。

　　 近期由于仁恒河滨城高活跃度的影响，处于一路之隔的第九城市其带看量和成交量也有所提升。据统计，每周都有不下5组的买卖带看和10组以上的租赁带看。由于该楼盘之前的投资客较多，因此相对于联洋的其他几个同品质楼盘如清水园、华丽家族等其新增挂牌量较为充足，一般每月都有5套以上房源。在租赁方面，以一套102平方米的2房为例，租金在6000-6500元/月。

　　楼盘介绍：

　　 第九城市以迎春路为界分为南北两个区，由多层和小高层所组成。社区规模较大，在区内更设计了大面积集中绿地，休闲式水景会所，四季景观各异的水系和绿化，错落有致的乔木灌丛等。社区周边配套齐全，大拇指广场、世纪公园、家乐福等皆在步行10-15分钟之内。由于项目品质和内外环境等因素，受到了境内高管和境外人士的青睐。

　　房源推荐：

　　天山河畔花园

　　所属板块：长宁天山

　　运动设施：健身房、壁球馆、网球场、篮球场、室内外泳池、儿童冒险游乐场。

　　均价：3.8-4万元/平方米

　　高档社区 置换客青睐

　　 据德佑地产天山店营业主任宋少伟介绍，受近期市场回暖的影响，天山河畔花园的上门客和门店的带看量较年初普遍增多，成交量近期也有了很大的改变，5月份成交了5套二手房源，成交均价在3.86万元/平方米。租金方面，2房在1.2万元/月左右，3房在1.5/万左右。

　　 宋少伟说，小区品质较高，依托大虹桥交通枢纽的发展，很多置换客看中了其未来升值潜力，最近的成交案例中，也有不少置换型客户的身影。除了周边生活配套设施较为丰富意外，社区内部的配套也相对齐全，有度假式园林会所，包括咖啡厅、棋牌室、阅览室等，健身房、室内外泳池、壁球馆、儿童冒险游乐场、网球场、篮球场、羽毛球场、地下车库等，完全满足业主的需求。

　　楼盘介绍：

　　 天山河畔花园是凯德置地开发的中高档住宅区，小区内部构造均采用国际一线品牌材料，统一精装交房，物业管理严格，曾荣获“2004年上海最受欢迎楼盘综合金奖”。业主多为各企事业单位高层管理人员，租客以日韩美等外籍客户为主，均为各行业成功人士，素质普遍较高。小区居住环境成熟，品质高档且物业服务水平较高，并且依托大虹桥交通枢纽的发展升值潜力较大，投资客户可选择2房或3房户型，这类户型总价低，租金高，且租客大多是欧美日韩等高端客户，同时也较容易出售。

　　房源推荐：

　　两房后续供应紧俏 卖家心态转强

　　 5、6月份，部分刚需集中的板块，二手房两房房源格外走俏，买家追涨价格出现抬升。经历“小阳春”、“红五月”的去化之后，前期累积房源消化殆尽。部分片区新增房源供应“青黄不接”，尤其优质小两房供不应求，助长卖家心态转为强势。加上近期“微调”暖风阵阵，管理层严肃重申亦未能打消这一上涨念头。

　　 据上海中原地产浦东碧云新天地分行、北蔡分行、普陀曹杨分行等门店信息反馈，6月份以来二手房门店来客量稳中有升，而挂牌量却显稳中有降，新增房源中两房去化最快，实际成交价格稳步上升。如金桥板块，65-75平方米的小两房，今年2、3月份的时候成交价最低达到130万元，5、6月份则已经涨至140-150万元。再如曹杨板块，约96平方米的次新房，3、4月份成交价约310-320万元，5、6月份上涨至330万元左右，现在“一房难求”，预计下套两房很有可能再次上涨。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，多个板块同显两房房源紧俏，助长二手房卖家心态再度转强。据中原地产监测的数据显示，一般两房房源在全市二手房成交的比重最大，达到近五成。目前多个板块两房房源挂牌稀缺，出现价格逐月抬升，部分助长了卖家信心由摇摆再度转为强势，量价交换的二手房市场格局又增了些许变数。