加拿大公寓瞄准沪上富豪

　　东地产 谢敏敏 编辑

　　6月中旬，加拿大度假村项目开发商Stone Creek Resorts，Inc。公司在沪推介位于加拿大洛基山脉的五星级公寓物业，一期公寓项目定于2015年竣工，销售活动将从今年7月起分别于曼谷、香港、北京、上海和新加坡展开。

　　“加拿大作为亚洲精英的投资市场，其时机已日渐成熟”，项目开发商Stone Creek Resorts, Inc公司首席执行官Guy Turcotte说道。据悉，该豪宅锁定国内高收入，在海外有投资需求的人群。

　　胡润百富最新发布的《2012中国奢华旅游市场白皮书》称，60%的中国高端消费者(资产千万)已移民或申请中或考虑移民。中国高端消费者中拥有海外资产的已达1/3，在南部地区更是高达55%。海外资产平均约占总资产的19%。中国高端消费者海外投资标的以房地产为主，其次是外币存款。

　　Guy Turcotte介绍，此度假村坐落在加拿大洛基山脉的门户地区，是一座面积达550英亩、经过精心整体规划的山区度假村，一期项目计划于2015年完工，首批将推出88套公寓，面积从500到2000平方英尺不等，目前起价为55万加拿大元。

　　此外，规划中还将建造一系列配套设施，包括一座锦标赛高尔夫球场、一个健身中心、网球场、游泳池、溜冰场等，业主还可利用礼宾服务，安排在当地200多个野外探险场地进行活动。

　　该项目位于加拿大靠近卡尔加里的阿尔伯塔省坎莫尔市，这里也是通往班夫国家公园和众多户外娱乐休闲活动场所的门户之地。投资者可以在两种租赁计划中任选其一，即租赁给度假者或者是长期租客。这一市场在不断增长，而这里的货币也十分坚挺，这些都为亚洲的投资者们提供了许多良机。

　　第一太平戴维斯香港与中国区国际住宅销售主管兼总监Cherrin Loo表示：“许多亚洲的买家都有着充足的资金，通常他们都会进行大宗的购买，并且更倾向于在海外房地产市场中投资。目前，加拿大就是他们最热衷进行投资的地方之一。许多加拿大的住宅房地产项目都提供宽敞的空间、迷人的自然风景和壮丽的景观，让人难以抗拒。”

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　　1、加拿大置业购买流程、税费等和注意事项：

　　从税务角度讲，海外投资者和本地投资者在购买流程上没有区别。通常房价中已经包含了买家应付的一部分消费税。

　　部分开发商会要求海外买家支付稍高于本地买家的定金，通常为35%，仅略高于本地买家的25%。

　　在出售房产时，卖家则需要支付资产增值税，建议寻求专业财务人士的指导。

　　2、加拿大投资回报：

　　就物业增值来讲，多伦多地区总体每平方尺7.4%的增幅，达到总体每平方尺496加元。和一些需求高的位置，达到每平方尺的整体价格在近10%的高增长

　　二手房平均销售指数在多伦多地区取得新高，增幅2.2%超过每平方尺400加元。同比增幅达7.6%。二手物业在市场上的销售周期稳定保持在34天。一些高需求地區的平均价格达到每平方尺550加元的平均价格，并在一些市区达到每平方尺750加元。

　　普遍来讲，对于共管公寓类住宅的投资者来说，租赁市场十分炙热。总体来讲，物业投资市场里的投资者多数倾向于长期持有物业放租，短期投机行为很少。

　　资 讯

　　范思哲故居8亿元待售

　　成全球最贵“凶宅”

　　已故意大利时装大师詹尼·范思哲1997年在美国迈阿密的豪宅门前被枪杀，令该宅顿成凶宅。该豪宅充满范思哲设计风格，今年初被美国媒体选为十大不可错过的城市景点。近日以1.25亿美元(约8亿人民币)的价格再度出手，成为全球待售的最贵一处凶宅。范思哲遇害后，他的妹妹在2000年以2000万美元的低价，将这座豪宅卖给美国电信商人洛夫廷。洛夫廷在上周五把它交给全球闻名的科威国际不动产代理，以1.25亿美元(合7.9亿人民币)的价格出售。

　　港人买屋须存款28年

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