大牌云集 地价飞涨

　　房价该跌还须跌

　　东地产 傅一辰 报道

　　 嘉定新城、新江湾城，由于大开发商的集体进入，地价飞涨。但因为竞争激烈，房价有时不仅没有上涨而出现拼跌现象。

　　 对于投资者而言，大牌房企云集的板块，并不一定是投资好选择。

　　 根据克而瑞机构提供的数据，2006年1月，中信泰富集团拿下嘉定区轨道交通11号线嘉定新城站地块时的楼板价为926元/平方米；到2009年末龙湖集团拿下嘉定新城A15-1、B05-1地块的楼板价高达11882元/平方米，为06年的12倍。

　　 保利、嘉宝、新城、绿洲、绿地、龙湖等多家品牌房企依次入驻板块后，地价节节攀升。但房价却并没有上涨的那么快，以中信泰富又一城为例，10年开盘时的均价为14500元/平方米，两年后的今天也仅为15500元/平方米。

　　 同位于嘉定区的南翔板块也是如此。和记黄埔08年购入的嘉定区瑞林路以东、环北路以南地块时的折合楼板价仅为2891元/平方米，而最近成交的地块为新城集团09年12月买入的南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价接近13200元/平方米。

　　 反观目前南翔板块新建楼盘价格，路劲翡丽湾、新里崴廉公馆、等大多新开楼盘的定价都在17000元/平方米左右。由于楼板成本较高，新城集团购买的地块建成的楼盘新城公馆定价为24000元/平方米，与其他楼盘在“以价换量”的竞争中明显“吃亏”。若是除去6000元/平方米装修标准和建设成本，与13200/平方米的拿地楼板价相差无几，接近成本价出售。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄认为，嘉定新城等一些大开发商云集的板块的定价虚高，不合理。第一批进驻的开发商可能比较占便宜，但现在没有稀缺性，价格上不去。一轮调控后嘉定新城的房价降了不少，在配套跟上以后，价格也许会“缓慢”回升。