大牌云集板块投资策略 炒长线不炒短线

　　东地产 傅一辰 编辑

　　大牌房企云集，带来了板块的成熟，但由于低价飙升，房价也在迅速上涨，如果错过第一轮投资机会，在第二轮买入这些板块房源，则可能由于开发商竞争激烈，房价拼跌，导致投资者获利有限。但同时这些区域由于品质较好，配套到位，如果是长线投资，还是值得期待。

　　升值依托资源优势

　　华燕市场研究部总监 张晴怡

　　上海每一个板块的崛起都伴随着品牌房企的云集的，购买这类房源的最大益处在于品质相对有所保障。板块的规划往往是通过入驻的开发企业共同努力来实现的，较为知名的品牌开发企业会联手将整个板块打造成配套齐全、适合居住、生活方便的板块。

　　品牌企业在前期拿地环节可能会拉高地价，对未来的房价有间接影响。如去年的市场，品牌房企基本是底价拿地，这对未来的房价影响就较小，高价拿下的地王，由于市场调控原因，最终上市的价格也会低于最初的预计，如长风板块的中海地王项目。

　　几家品牌房企同时入驻，对于整个板块迅速发展与成熟肯定有积极的作用。但是板块价值的得升是否能促进房价上升这还取决于市场环境，对房价有最直接影响的仍然是供应与需求。每个品牌房企入驻前肯定是对板块的优势资源较为熟悉，入驻后在开发过程中充分利用扩大资源。如新江湾的高起点规划优势、嘉定新城的产业支撑优势，自身的独特优势在未来的充分发挥将是板块升值的空间。

　　品牌房企带动房价

　　同策咨询研究中心高级分析师 许之静

　　品牌房企的入驻肯定对板块房价起到拉伸作用，并带动周边一二手房价格向品牌房企所靠拢。轨交配套、日常生活配套会有一个统一规划，能够基本满足区域未来入住人口的需求，同时，周边配套的档次也会较针对住宅项目的受众群。

　　另外，品牌房企一般会拥有自己的物业公司或者是聘请知名物业来管理和运营自己的项目，如华润、龙湖、保利、新城等知名房企都拥有自己的物业管理公司。无论在小区绿化的后期养护，设备维修上都有别于非品牌房企聘请的物业公司。

　　近年来，嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应，越来越多的品牌开发商进驻嘉定新城，快速发展使嘉定新城面临严重的供大于求，在去年降价潮中也打出了头炮。目前嘉定新城房价已经从最高峰的1.8-1.9万元/平米回落到1.5万元/平米以下，虽与开发商的拿地成本相比依然有利可图，但由于品牌开发商云集、项目同质化严重、开盘时间集中、房源后续供应充足等因素，笔者认为，嘉定新城房价仍有下行空间。

　　大牌房企云集板块：

　　嘉定新城

　　保利湖畔阳光苑

　　主力户型：146-303平方米花园洋房

　　价格：14500元/平方米

　　开发商：上海保利佳房地产开发有限公司物业地址：嘉定裕民南路333号

　　龙湖蔚澜香醍

　　主力户型：150-200平方4房5房

　　价格：16000元/平方米

　　开发商：上海龙湖置业发展有限公司

　　物业地址：嘉定云谷路1388弄

　　万科金色领域

　　主力户型：90平方米3房

　　价格：13500元/平方米

　　开发商：上海万之城房地产开发有限公司

　　物业地址：嘉定秋竹路801弄

　　新城金郡

　　主力户型：40-71平方米的小复式

　　价格：11000元/平方米

　　开发商：上海新城创佳置业有限公司

　　物业地址：嘉定临泽路88弄，89弄，189弄

　　绿地瑅香公馆

　　主力户型：80-90平方米2房

　　价格：15000元/平方米

　　开发商：上海绿地源泰置业有限公司

　　物业地址：嘉定云谷路157弄

　　中信泰富又一城

　　主力户型：136-138平方米3房

　　价格：15500元/平方米

　　开发商：上海嘉逸房地产开发有限公司

　　物业地址：嘉定云屏路388弄

　　南翔

　　金地格林世界公寓

　　主力户型：70平方米1房

　　价格：18000元/平方米

　　开发商：上海格林风范房地产发展有限公司

　　物业地址：嘉定瑞林路68号

　　华润中央公园

　　主力户型：95平方米2+1房，144平方米3房

　　价格：25000元/平方米

　　开发商：华润(上海)房地产开发有限公司

　　物业地址：嘉定芳礼路99弄

　　宝华栎庭

　　主力户型：320-375平方米独栋别墅

　　价格：1600万元/套

　　开发商：宝华集团

　　物业地址：嘉定丰翔路3109弄

　　新里崴廉公馆

　　主力户型：85-100平方米2-3房

　　价格：17000元/平方米

　　开发商：上海绿地翔源置业有限公司

　　物业地址：嘉定佳通路211号

　　新城公馆

　　主力户型：168-180平方米3-4房

　　价格：24000元/平方米

　　开发商：上海新城南郡房地产有限公司

　　物业地址：嘉定宝翔路191弄2号

　　朗诗未来街区

　　主力户型：123-260平方米3-4房

　　价格：21000元/平方米

　　开发商：上海朗锐置业有限公司

　　物业地址：嘉定宝翔路888弄

　　新江湾城

　　华润新江湾九里

　　主力户型：267-300平方米的5房

　　价格：37000元/平方米

　　开发商：坚实置地(上海)有限公司

　　物业地址：杨浦国浩路88号

　　三湘未来海岸

　　主力户型：109-145平方米2-3房

　　价格：32000元/平方米

　　开发商：上海三湘股份有限公司

　　物业地址：杨浦国霞路399弄10号

　　中建大公馆

　　主力户型：230-260平方米叠加别墅

　　价格：37000元/平方米

　　开发商：华东中建地产有限公司

　　物业地址：杨浦政和路538弄1-230号

　　银亿领墅

　　主力户型：200-250叠加别墅

　　价格：1000万/套起

　　开发商：宁波银亿房产有限公司

　　物业地址：新江湾城民府路1199弄

　　九龙仓玺园

　　主力户型：137-334平方米2-4房

　　价格：50000元/平方米

　　开发商：上海绿源房地产开发有限公司

　　物业地址：杨浦区新江湾城殷行路1000号

　　建发江湾萃珺邸

　　主力户型：276平方米4房

　　价格：44000 元/平方米

　　开发商：上海山溪地房地产开发有限公司

　　物业地址：杨浦国泓路833弄