北京6月住宅成交量同比涨五成 创今年新高

　　6月份的北京楼市，延续了5月的火热态势。据北京住建委网站最新公布的网签数据显示，6月份，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。6月的成交量再创今年历史新高。但有分析指，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，6月初受到央行首次降息的影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，开发商及多数购房者重拾市场信心。开发企业及时抓住时机“低价”推盘，同时在首套信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，使得6月份的成交量再创年内新高。

　　今年1、2月，北京楼市低迷，寒冷依旧；3月开始逐渐回暖，成交量突破了1万套大关；4、5月成交量继续上升，5月份住宅成交量迅速突破2万套；6月更是超过了25000套。随着5、6月份北京楼市的回暖，今年上半年总成交量达到104196套，再次回到10万套以上，达到了近年来市场成交的平均值。

　　成交量不断上涨的同时，6月北京新房成交价格出现小幅上涨。据最新统计数字显示，6月份，全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元人民币/平方米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。这是今年以来新房市场首次出现“量价齐涨“的现象。

　　针对市场出现“量价齐涨”的局面，陈亮分析认为，从统计角度考虑，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，而保利中央公园、首城国际中心等高价项目，6月成交额均超过5亿元，高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价。从具体项目来看，涨价楼盘与跌价楼盘共存于市。监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨，11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调，需要时时关注楼市新情况，警惕人为因素制造出虚假繁荣，误导购房需求释放，不要纵容“地王”频繁再现，同时，需警惕局部区域房价的非理性上涨。

　　关于北京未来楼市的走势，胡景晖分析表示，迫于年度企业销售业绩的压力，近一个月内，开发商还会集中推出新楼盘，“以价换量”依然是房企的首选策略。预计今年内，房价将总体保持稳定、局部区域还将有所回落，7月交易量仍将保持6月份的高位。(完)